1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“..... 财务内部收益率达到基准收益率的累计概率成功的可能性，财务内部收 益率低于的累计概率导致损失的可能性。 土地最高限价定得越高，获得土地的机会就越大，企业获利能力越差， 所冒的风险就越大反之，较低的土地最高限价风险较小，但获得土地的机 会越小。因此，决策者不仅需要勇气，更需要智慧。本项目评价提供了多个 决策方案，供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价，财务内部收益 率期望值，财务内部收益率达到基准收益率的累计概率，财务内部收益率低 于的累计概率等四个决策指标。见表 决策方法 决策可以按以下步骤进行 企业先确定目标收益率基准收益率，每个企业对获得土地的迫切程度 是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫切程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每个企业的现状不样，基准收益率是不同的。 从表中选择内部收益率期望值基准收益率的方案。此时......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....本地块土地起拍 价已超过元，因此，多层住宅成本高于小高层。小高层使用年限比多 层长，但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该相近。故本报告改变高层 价格高于多层的习惯做法，将二者定价相同。 本地块由于湖边风景优美，拥有套湖边住宅已成为园区住户二次购房 的向往，参加本项目咨询的专家致认为应该比其他地段同类产品售价高。基本分析每平方米售价定为元。 若干专家预测的平均值，产品价格及收入的概率分布如下表 售价分析表 表 产品项目加权 平均 售价及概率 别墅 售价 概率 多层 住宅 售价 概率 高层 住宅 售价 概率 销售额万元 销售额概率 商业配套按每平方米元计算，汽车车位每个约万元。 四销售计划 别墅，开盘销售当期预售，竣工前预售达到，竣工后年 内销售余下的。 多层或中高层，开盘销售当期预售，竣工前预售达到......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“..... 小区建筑密度和每户基地参数 小区建筑密度不超过，式住宅每户建筑密度最大不超过 。 低层住宅每户基地参数 式住宅不得小于平方米。 半式住宅不得小于平方米。 排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。 每户基地面宽 式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。 排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。 场地地坪标高和住宅建筑高度 沿主干道场地地坪标高设计不低于米，场地其它地坪标高不低 于米黄海高程。 低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。 多层中高层层数不超过层。 绿地 绿地率不少于。 道路与停车位 通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于 米作为绿化种植带。 非通车道路两侧设不小于米的绿化种植带。 停车位每户个小汽车位。 出入口 小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位 置距城市道路交叉口以及出入口之间的间距不小于米......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....别墅价位较 高，市场如何其余可建为多层或中高层住宅，市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大的用户群， 在土地价格昂贵的情况下，如本项目每套别墅成本不会低于万元， 只能针对境外和国内极少数客户。别墅有别墅和联体别墅等形式， 别墅建三层每套面积太大，因此多为两层。联体别墅可以建三层，但土地成 本仍然较高，境内客户能承受的很少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅价位应该能够比其它地段的同类住宅高些。 目前市场行情 据有关资料，购买园区住房的人员中，园区公积金会员占......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....若以同等价格获得土地和开发商获得的经济效益相同，则每 平方米别墅的价格盈亏平衡点可降低元左右。 第三章项目初步规划与方案优化 苏园地块规划技术条件 该地块为居住用地，地块面积公顷，容积率小于，临湖至少 半的用地须用于低层别墅用地。 建筑退线 建筑退后小区地界 建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距 缓冲带，绿化带内不能用做停车场。 高层住宅退各边界线不小于米。 如界外是已建或规划的生活居住建筑还须满足日照间距的退线要求。 低层住宅最小建筑退后户基地线 主建筑正面米侧面米后面米。 停车房正面米侧面米后面米。 日照间距 日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州 工业园区规划管理技术规定的要求。 中高层住宅需做日照分析报告......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....区内公积金会员购房人数绝对量逐年上升， 年为人，年人，年人，年人， 年月人，累计人。园区现有公积金会员人，还有很大 的潜力。 市场需求预测 根据规划，苏州工业园区以金鸡湖为中心，总体规划平方公里，规 划人口万人。首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工商 业为主体包括金融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成 个富有水城特色的居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔， 将建成个技术密集的制造业和加工业基地。 万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年的需求量见表。在年累计可 达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年 时间达到万人口，珠江三角洲的发展已有先例，苏州照目前的速度发展， 预测是完全可能实现的，甚至可能提前。 今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平 方米左右......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....由于销售量等于开发 量，预计至年的需求量仍将以幅度增长。 由此可见，存在较大的潜在过建筑层数层以下绿地率大于。 拟定三个产品方案全部为别墅方案别墅多层住宅方案 别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中的方案比较。别墅 多层住宅中高层方案为推荐方案。 初步规划确定的产品规模别墅，套多层住宅， 套中高层住宅层，套商业店面房汽车 库，个车位。 三销售价格 别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩 套，每平方米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获 得土地，成本般不会低于元，因此，存量土地用完之后，湖边别墅 价位应该还会提高，首期拍卖的苏园地块，虽然尚未开盘，据 传别墅价格将定位在元左右，我们认为价位在元之间很 有可能。因此，本项目评价基本分析，别墅售价取元。 关于多层住宅与中高层住宅之间的价格比较，分析认为，当每平方米土 地价格超过元之后......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....个月内签定合同，首付。 中高层造到三楼再付 封顶再付 土建结束再付 交房再付 六竞争能力分析与对策刚刚实行土地拍卖制度，存在土地价格双轨制，通过土地拍卖取得 的土地与过去通过协议取得的土地两者并存，目前协议获得土地占多数，而 且竞买土地的价格远远高于协议土地，土地拍卖房价提高带来的好处使得协 议取得的存量土地可以获得超额利润，而对于竞买的土地来说房价提高带来 的好处几乎全部用于土地费用，而且拍卖前的利润空间也受到挤压，因此竞 争力远远不如协议取得的存量土地，旦市场价格向下波动，竞买获得的土 地受其影响首当其冲。因此，土地最高限价的确定应充分考虑产品售价风险。 本地块规划条件允许建多层和中高层住宅，允许的容积率比首 次拍卖的苏园地块高，若采用别墅多层中高层 方案，容积率由全部建别墅的左右提高到接近，经分析表 明......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....则还需要进步通过财务内部收益率达到基准收益率的 累计概率和财务内部收益率低于的累计概率作出决策。 排除风险大的方案，当财务内部收益率低于的累计概率很大时说 明方案的风险很大，这种方案应该排除。当若干个方案的财务内部收益率 低于的累计概率都很小时，各方案的风险几乎是相同的，应该根据财 务内部收益率达到基准收益率的累计概率来最后定夺。 财务内部收益率达到基准收益率的累计概率越大则成功的可能性越 大，但获得土地机会就越小。到底多大才合适，由决策者依据对获得该地块 的迫切程度等因素确定......”。