1、讨我们在原来思考的基础上，做了完善和丰富。因贵公司各位领导工作较忙，同时参加会议的机会很少，故借此次机会做以下汇报。壹贰叁需求市场调查分析公寓可行性再研究公寓产品设计建议需求市场调查分析调查目的为了能够进步了解济南写字楼市场的需求情况，特别是小面积商务，以形成对区域写字楼市场较为直观的认知和判断，从而有力的把握区域写字楼市场的需求现状和需求趋势，以便更好的为项目前期工作主要是楼的定位问题提供市场参考。问卷数量共份问卷，有效问卷份调查对象中小企业的老板和高管调查地点济南主要商务区域的办公楼中档为主，详见附件调合。市场关注度高，环境不成熟导致较强的观望态势会不会去奥体中心办公会不会暂不考。
2、与住宅需求相比，商务办公的需求更讲究效率和形象，以体现办公装修方面的省时省力及形象的需求，因此，多数办公需求更偏好以简装修或精装修的交房标准。另外，由于各企业对于写字间的装修风格装修的标准个性化等方面的要求不同，所以更多的选择简装修的交房标准。简装修交房标准符合写字楼需求趋势对交房标准的偏好精装修简装修毛坯房从调查的统计上看，有的调查群体选择了“暂不考虑，以后会”，占到了较大的比重，这方面说明了市场对奥体中心区域的认知度关注度较高，并对该区域的前景表现出较强的信心另方面，由于奥体中心区域的整体成熟度还不高，主要体现为配套不全环境乱杂区位偏远政府动迁不明确等问题，造成市场对于该区域的疑。
3、既有长远的发展眼光，又不会轻易出手。公寓可行性再研究公寓必要性公寓可行性运作难点解决之道公寓建设的必要性商业商服用地商务酒店商务产品面对市场市场竞争的必然结果序号项目名称区域建成时间面积万平米总部基地高新区栋三庆财富中心二期高新区写字楼面积未定黄金时代广场高新区奥体酒店项目高新区约丁豪项目高新区约两栋大地锐城高新区栋清大华创项目高新区鲁邦国际广场高海尔绿城酒店式公寓名士豪庭名士杰座自由城晶都国际商务公寓正大时代广场诚基中心阳光栋公寓九城尚都栋代广场公寓中海华创项目公寓混合功能商务为主居住为主功能划分商务公寓项目项目名年限总量存量销售率面积区间层高中央空调装修三庆财富中心座万万约无精装。
4、虑和观望的现状。都存在年大多为年不等的观望，这也与我项目的成长期相吻合厅卫厨紧凑型两室两厅两卫厨单层两室厅卫厨舒适型层空间总共户层平层总共户空间分割面积户数空间分割面积户数两室厅或两卫厨单层实际室卫厨舒适型两室两厅或两卫厨单层实际两室厅卫厨紧凑型两室两厅两卫厨单层实际两室厅卫厨舒适型户型面积比例统计户型面积合计户数户数比例户型功能比例统计户型功能室厅两室厅两室两厅合计户数户数比例鲁商国奥城公寓可行性再研究谨呈山东省鲁商置业有限公司山东百安居置业咨询有限公司年月日前言自今年月份我司与贵公司合作以来，我方已就公寓建设的可行性和公寓产品建议进行了几次提报，并与贵方进行了多次探讨研究，此次探。
5、大地锐城约万万未售未定未定未定未定名士杰座约万万无简装黄金时代广场约万约万未售未定未定未定未间是可以考虑的。是否选择独立卫生间会不会以上数据中，需求中央空调和分户中央空调的比重分别达到了和，两者的比重达到了以上。这反映了写字楼市场对于中央空调含分户式中央空调的需求程度非常高，中央空调含分户式中央空调已经成为现代办公的必要硬件配套部分。同时，由于考虑到中央空调的使用费用较高的现实，中小企业为了降低办公成本，更倾向于需求分户式中央空调。中央空调是现代办公的必要硬件配套对空调的要求中央空调分户中央空调普通空调对与交房标准方面的调查结果显示，有的选择简装修，有的选择精装修，仅有的选择毛坯房。。
6、占到，与前者几乎接近，两者占到。由此得出，项目所处区域的市场预期价格范围主要集中在元。另外，有比例的调查对象认为该区域的价格在元，这主要是因为区域的价值不成熟现状造成的其次，很多客户将高新区的其它在售写字楼项目作为其价格参考标准，这说明了区域价格水平较低的市场现状也较大的影响了市场对于该项目价格的预期。市场对项目的区域预期价格集中在元对奥体中心商务楼价格意向元元元元元左右小结济南市中小企业主多数对我项目所在奥体片区未来发展比较看好，但对现阶段区域的办公配套环境感到尚不成熟，都存在年的心理观望期。心理特征他们既希望追求高档的办公形象与舒适的办公环境，又比较注重实用和节省。置业比较谨慎，。
7、虑和观望的现状。都存在年大多为年不等的观望，这也与我项目的成长期相吻合厅卫厨紧凑型两室两厅两卫厨单层两室厅卫厨舒适型层空间总共户层平层总共户空间分割面积户数空间分割面积户数两室厅或两卫厨单层实际室卫厨舒适型两室两厅或两卫厨单层实际两室厅卫厨紧凑型两室两厅两卫厨单层实际两室厅卫厨舒适型户型面积比例统计户型面积合计户数户数比例户型功能比例统计户型功能室厅两室厅两室两厅合计户数户数比例鲁商国奥城公寓可行性再研究谨呈山东省鲁商置业有限公司山东百安居置业咨询有限公司年月日前言自今年月份我司与贵公司合作以来，我方已就公寓建设的可行性和公寓产品建议进行了几次提报，并与贵方进行了多次探讨研究，此次探。
8、与住宅需求相比，商务办公的需求更讲究效率和形象，以体现办公装修方面的省时省力及形象的需求，因此，多数办公需求更偏好以简装修或精装修的交房标准。另外，由于各企业对于写字间的装修风格装修的标准个性化等方面的要求不同，所以更多的选择简装修的交房标准。简装修交房标准符合写字楼需求趋势对交房标准的偏好精装修简装修毛坯房从调查的统计上看，有的调查群体选择了“暂不考虑，以后会”，占到了较大的比重，这方面说明了市场对奥体中心区域的认知度关注度较高，并对该区域的前景表现出较强的信心另方面，由于奥体中心区域的整体成熟度还不高，主要体现为配套不全环境乱杂区位偏远政府动迁不明确等问题，造成市场对于该区域的疑。
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