1、出种方案,详见附表敏感性分析表。从表中可看到,变化比较平稳,在增减幅度内,其内部收益率和投资回收期都是可以接受的,说明该项目具有定的抗风险能力。综合技术经济指标各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。可行性研究的结论与建议结论市县老年公寓有限公司在省市县支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神的实际举措，符合国家有关政策。本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。县为古徽州重要组成部分，邻近风景区，境内有以世界文化遗产西递宏村为代表的多处旅游景点，有深厚的历史文化积淀。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。本项目建设规模适中，投资省。本项目是在县老年公寓基础上迁扩建。本项目承办单位对管理老年公寓有多年成功经验，这是本项目实施的可靠保证。财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定的经济收益，将为以后扩建积累资金。综上所述，本项目建设是可行的。建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位县老年公寓有限公司在县民政局指导支持下做了大量准备工作，建设土地已由县人民政府无偿划拔，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议省发展和改革委员会市人民政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行。
2、，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护整个场区。室内消火栓依据，楼内消防用水量为升秒，二股水柱。楼内消火栓采用乙型，出水量秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防水池在厂区内设置立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设手抬式机动消防泵台。楼内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防消防水压栓口压力应大于，自动喷淋喷头压力应大于。火灾时最大消防流量小时。场区消防水池室外消防管网室内消火栓系统场区管网水源室内消火栓系统建筑灭火器火点职业安全卫生设计依据劳动部劳字号文关于生产建设项目职业安全卫生监督的暂行规定工业企业设计卫生标准得工业企业噪音控制设计标准建筑设计防火规范职业安全卫生现状本项目是老年公寓建设项目，生活中不使用有毒有害物质。卫生要求场址卫生要求通风日照良好，空气清新，地势高燥工厂所处的大气环境不低于中规定的资金总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版,年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供的有关数据。参加本项目研究的其他专业提供的数据。项目建设期经营期计算期项目拟年建成,经营期年,计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费。
3、量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。将用电负荷均匀接在三相网络上，使供电网络的电流不平衡度小于。太阳能利用本项目建设栋老年公寓，日常热水供应全部由安装于楼顶的太阳能热水器供应。除连续阴雨天气外，基本上能满足入住老人洗漱和洗澡用热水需要。节能机构为使节能工作落到实处，老年公寓有限公司确定位副总经理负责该项领导工作。设有节能办公室，负责节能节水日常管理。消防设计依据建筑设计防火规范修订版火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器装置设计规范概述本项目位于县碧阳镇，碧西村，占地平方米。本项目是老年公寓建设项目，建筑物耐火等级为二级。本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，按照规范要求，厂区内所有新建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。总图厂区四周为环形通道根据卫生要求，人物严格分流，防止交叉污染。结合厂址地形特点，在厂内的不同方向设置个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以生活区为核心组成环形通道，路宽主干道米，支干道米，满足消防要求。本项目建筑耐火等级均为二级，其房屋间距设计应满足建筑防火规范要求。建筑建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯，建筑物耐火等级为二级。建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离数量和宽度应满足防火规范要求。建筑物装修材料均为阻燃材料。锅炉房与职工浴室洗衣房之间必须采用防火墙隔开。电气消防全场供电。
4、估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电的费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。人员工资及附加本项目定员人不包括临时工,人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费的计算。财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等的费用,按当年营业收入的估算。详见附表总成本估算表。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元。详见附表。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后的收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数,取。教育费附加以营业税税额为基数,取。详见附表。所得税所得税税率按。按税后利润的计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表年营业收入万元,营业税金及附加万元,总成本费用万元,利润总额万元。投资利润率为,投资利税率为。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前,按折现率计算的财务净现值为万元,内部收益率为,静态投资回收期包括建设期为年,不包括建设期为年。清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加,求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目的特点,选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素,进行敏感性分析,分别就全部投资的所得税前的情况作。
5、路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。配电箱柜外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地。各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于。消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于。配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。在厂房内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用系统并配备应急电源。消防给水本项目的消防给水般与生产生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于。消防水源依据现场条件，本项目消防水源为自来水管网水源消防水池供水水源。消防水池与喷水池合建。消防用水量室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按升秒，室内消火栓水量按升秒设计。同时发生火灾次数为次，火灾延续时间按小时计。室外消防用水量立方米室内消防用水量立方米总消防用水量立方米火灾时最大消防流量为立方米小时消防设施室外消火栓本项目在厂区内设立环状给水管网，管径不小于。在场区内设立室外地上式消火栓。
6、污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测并及时向有关部门报告。根据监测结果检查三废治理设施的运行效果，发现问题及时督促组织三废治理装置的检查维修，确保环保治理装置的正常运转。废水监测项目。监测布点废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理后的排放口。监测频率废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。环保设施及投资概算环保投资已计入相关专业投资。节能设计依据国务院国发号文节约能源管理暂行条例国家计委国家经委建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定国家计委经委统计局统工物字第号文关于能源节约计量方法试行稿的通知。设计采用的节能标准设备热效率计算通则综合能耗计算通则企业能量平衡通则能量平衡技术考核验收标准评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热导则工业蒸汽锅炉参数系列设备及管道保温技术导则节能措施工艺节能措施在满足工艺条件前提下，选用节能效率高的设备，采用新工艺新技术，通过技术改造达到节能目的。场区平面布置时，要按功能分区，避免物料往返运输，动力设施应靠近负荷中心，避免能量损失。对散发高温的设备采取保温措施，既改善了操作环境，又减少了热量散失，节约了能源。给排水节能在供水系统的各个环节上设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节能能源。污水处理站处理达标的水可作为绿化用水和场地冲洗用水。电气节能措施根据负荷大小合理选用各级配电线路。采用集中与分散相结合的电容补偿方式使全场的功率因数提高到以上，减少无功损耗。全场除了用电总计。
7、估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电的费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。人员工资及附加本项目定员人不包括临时工,人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费的计算。财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等的费用,按当年营业收入的估算。详见附表总成本估算表。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元。详见附表。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后的收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数,取。教育费附加以营业税税额为基数,取。详见附表。所得税所得税税率按。按税后利润的计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表年营业收入万元,营业税金及附加万元,总成本费用万元,利润总额万元。投资利润率为,投资利税率为。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前,按折现率计算的财务净现值为万元,内部收益率为,静态投资回收期包括建设期为年,不包括建设期为年。清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加,求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目的特点,选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素,进行敏感性分析,分别就全部投资的所得税前的情况作。
8、，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护整个场区。室内消火栓依据，楼内消防用水量为升秒，二股水柱。楼内消火栓采用乙型，出水量秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防水池在厂区内设置立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设手抬式机动消防泵台。楼内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防消防水压栓口压力应大于，自动喷淋喷头压力应大于。火灾时最大消防流量小时。场区消防水池室外消防管网室内消火栓系统场区管网水源室内消火栓系统建筑灭火器火点职业安全卫生设计依据劳动部劳字号文关于生产建设项目职业安全卫生监督的暂行规定工业企业设计卫生标准得工业企业噪音控制设计标准建筑设计防火规范职业安全卫生现状本项目是老年公寓建设项目，生活中不使用有毒有害物质。卫生要求场址卫生要求通风日照良好，空气清新，地势高燥工厂所处的大气环境不低于中规定的资金总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版,年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供的有关数据。参加本项目研究的其他专业提供的数据。项目建设期经营期计算期项目拟年建成,经营期年,计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费。
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养老院建设项目可行性研究报告
