1、定的压力，需要大力引导，并采取定的返租免租政策文艺路蓝田市场光蓝路等自发形成的市场地位难以撼动，项目招商面临不小的压力大部分经营户均不愿意进驻楼，项目楼的销售和招商面临困难，需通过主力店设置进行良好的规避和化解部分商家在市场竞争中已经丧失行业信心，可能在项目发展过程中起负面作用购物中心的商铺投资使部分市民丧失了投资信心，市民对商铺投资已经更为谨慎和理性项目发展优势位于路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高临街面长达米，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化受商圈影响明显，未来升值前景可观本项目为填补市场空白的项目，发展机会和空间较大项目总体成本不高，从而降低了销售单价，有利于中小客户的投资项目引进主力店的营销策略，将有利于本项目刷新家居建材行业格局，成为市场领袖项目发展劣势项目所在地街区面貌有待改善，人流量有限，商业气氛尚不浓厚仍有部分经营户和市民对本项目地段抱怀疑态度，增加了项目宣传推广难度推广招商难度加大，推广招商费用增加地块规模有限，无法设置集中的仓储用房市场对项目预计的销售价格和租赁价格存在接受难度综上，项目分析中所反映出的情况说明本项目发展家居建材广场的思路是基本可行的，但应注意风险规避及劣势化解因素，使本项目发展更为贴近市场，成功招商，投资概念推广到位，获得可观的利润回报。项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和销售招商过程中，可能存在以下不利因素销售价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾，建议项目楼采取整体或部分返租的形式销售。市民对项目地段的怀疑态度。项目发展需依托强大的广告宣传造势，通过以主力店为中心，将后期经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广。区域商业氛围不成熟，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解市民对项目能否发展成功的疑虑。对部分部位予以。
2、标项四设备方案本工程设备选型应满足工艺运行的基本技术要求，及能够达到污水处理厂的安全稳定运行的目的。在上述前提下本工程将选用进口或国产设备中的优秀设备，本工程主要设备选用清单如下主要工艺设备览表表序号构建筑物名称名称技术参数数量备注粗格栅井旋转格栅除污机栅宽米渠深，倾角套闸门及启闭机套污水提升泵房潜污泵台合资闸门及启闭机套电动葫芦起吊重量吨套轴流风机，台细格栅渠旋转格栅除污机渠宽米，倾角台手动格栅渠宽米，倾角台螺旋输送机，米，套叠梁闸套曝气沉砂池除砂机宽米,移动距离米套砂水分离器台罗磁鼓风机套曝气头个叠梁门套池滗水器，套包括伺候马达及变频器等鼓风机气量,压力,功率台用备橡胶盘式微孔曝气器进口剩余污泥泵，台用备电动进水调节堰门台回流泵，台用备潜水推进器台合资潜水推进器台合资消毒水渠潜水泵，台合资手动蝶阀台消毒设备套过滤器套引进污泥泵，，台储泥池污泥切割机，台引进手动碟阀台手动碟阀台电动球阀台止回阀台潜水搅拌机台合资污泥处理系统离心浓缩脱水体机套包括电控柜差速控制器药剂泵套独资絮凝剂投配系统配剂能力套引进输泥饼泵套独资轴流风机，台主要仪表及自控设备表表序号构建筑物名称名称技术参数数量备注总平面电磁流量计套粗格栅井液位差计量程套污水提升泵液位计量程套液位电极套细格栅渠液位差计量程套计套带测温度池液位计量程套溶解氧测定仪套污泥界面计量程套浓度计套套储泥池液位计量程套污泥浓缩脱水间流量计套消毒水渠液位计量程套计套带测温度浓度计套仪套自控设备子站待定套中央监控计算机低端服务器台现场操作站非标台打印服务器三端口台控制柜非标台控制台非标台待定台电源防雷器末端防雷器只网络电缆待定米电源在线式台服务器待定台办公室计算机待定台交换机以太交换机台网卡以太网卡只双绞线米网络操作系统中文版套网管软件中文界面套应用软件软件套件套监控软件待定套操作系统中文版套编程软件待定套应用办公软件中文版套五建筑构筑物方案构建筑物设计规模污水处理厂设计规模期按照万吨日，二期万吨日，。
3、地段抱怀疑态度，增加了项目宣传推广难度推广招商难度加大，推广招商费用增加地块规模有限，无法设置集中的仓储用房市场对项目预计的销售价格和租赁价格存在接受难度综上，项目分析中所反映出的情况说明本项目发展家居建材广场的思路是基本可行的，但应注意风险规避及劣势化解因素，使本项目发展更为贴近市场，成功招商，投资概念推广到位，获得可观的利润回报。项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和销售招商过程中，可能存在以下不利因素销售价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾，建议项目楼采取整体或部分返租的形式销售。市民对项目地段的怀疑态度。项目发展需依托强大的广告宣传造势，通过以主力店为中心，将后期经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广。区域商业氛围不成熟，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解市民对项目能否发展成功的疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。向政府申请真正能够落实到位的税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策主力店的龙头效应向经营户发动集中的广告宣传攻势。有潜在的竞争对手存在，针对可能出现的竞争对手，项目应尽快在年底之前启动第期广告投放。十三项目产品定位方案研究项目产品定位原则本项目产品定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。充分利用项目地处路与芙蓉路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材市场的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目住宅部分应有清晰。
4、变化系数的设计规模考虑。各构建筑物规模按下述考虑。粗格栅间污水提升泵房细格栅间曝气沉砂池消毒池污泥浓缩脱水机房及构筑物之间的连接管道土建部分均以二期最大水量实施，设备分期安装，生化池按处理规模，设计。回用水系统按照建设。建筑设计设计依据县污水处理厂项目招标文件相关技术规范概述县污水处理厂期工程主要有四座建筑物污水提升泵房生化池污泥浓缩脱水机房及综合楼。建筑格调简洁工业建筑不同于民用建筑，更区别于商业建筑，其性格就是简洁，纵观先进国家的同类建筑更是如此。因此在建筑造型上，我们力求在满足使用功能的前提下以简洁明快为基本格调。新颖简洁不同于简单，更不能呆板，任何座建筑都有其审美价值。建筑不仅是种物质，也是种精神，是种艺术，因此，新颖是我们追求的目标之，其中包括了新材料，新技术的运用。④建筑标准厂内各建，构筑物及绿化布置按照有关规范要求，严格掌握好比例间距尺度并注意厂前区建筑与生产区建构筑物之间的相互协调关系。各构筑物之间的连接地经营户中形成了心理阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。调查结果方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通物流仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。项目定位方案分析项目发展机会家居建材经营户和消费者市民均看好并支持站式家居建材广场项目的出现目前市家居建材行业经营面积已超过万平米，经营户近余家，为项目发展提供了市场资源的支持市镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠鼓励措施经营户和市民对商铺投资仍保持着定的热情，存在引导空间大型家居建材超市的连锁发展趋势，为本项目的主力店招商提供了契机未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售招商和后期经营目前家居建材经营户的分布凌乱商铺配套设施落后，均期待有新型的站式家居建材广场填补市场空白项目发展威胁业态与对面的建材市场蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在。
5、交通组织系统，实现商业人流与居住人流的分离。项目产品定位的市场依据本项目产品定位的市场依据以地产顾问进行的市房地产市场及家居建材市场的调查研究数据为主。市场调查对本项目具有参考价值的主要结论有商家对产品的需求为层高在米之间面宽在米之间进深在米之间。面积在平米之间，以平米每个的铺位分割较为合理，商铺间应可自由组合，全面覆盖不同面积需求的客户。大部分市民对住宅的面积需求分平米平米两个区间。其他调查数据。详见市调报告项目产品定位方案整体建筑规模控制项目地上总建筑面积在万平米之间，其中二三层为商业用房，单层建筑面积在平米之间四五六七楼为住宅，规划面积在平米之间。项目地下层，拟规划建筑面积在平米之间。层层高在左右，二三层层高在米左右，住宅层高为米。净建筑总高度约米。不含天花板及天际线高度户型规划临街商铺开间在米之间，进深在米左右，套内面积在平米之间。二三层商铺套内面积规划在平米之间，具体户型面积根据建筑设计安排而定。住宅户型规划以平米的三房平米的四房为主力户型进行设计。主要技术经济指标总建筑面积万平米商业面积万平米住宅面积平米容积率约建筑净高米项目业态定位方案本项目将囊括以下业态,具体的各楼层业态定位方案如下层含临街门面木业板材区油漆涂料区工程材料区化工胶剂区管材管件区五金机电区层陶瓷卫浴区玻璃制品区灯饰照明区地板地面区门窗锁具区层家居饰品区家私家具区办公家具区考虑到层租金和售价较高,因此本楼层内的业态均为效益较好,经营利润较高的行业,而楼则选择产品较大，流动速度稍慢，对场地规模要求较大的行业，以降低月租金，缓解经营户的租金压力。楼目前的业态定位较适宜于对主力店进行招商。项目可行性研究报告第四章效益及风险分析十四项目投资估算项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值备注土建工程万元按平米总建筑面积计算,土建成本按元平设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展的新阶段之上的设计构想，建筑设计现代感强烈，将成为市商业和城市。
6、地经营户中形成了心理阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。调查结果方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通物流仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。项目定位方案分析项目发展机会家居建材经营户和消费者市民均看好并支持站式家居建材广场项目的出现目前市家居建材行业经营面积已超过万平米，经营户近余家，为项目发展提供了市场资源的支持市镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠鼓励措施经营户和市民对商铺投资仍保持着定的热情，存在引导空间大型家居建材超市的连锁发展趋势，为本项目的主力店招商提供了契机未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售招商和后期经营目前家居建材经营户的分布凌乱商铺配套设施落后，均期待有新型的站式家居建材广场填补市场空白项目发展威胁业态与对面的建材市场蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在定的压力，需要大力引导，并采取定的返租免租政策文艺路蓝田市场光蓝路等自发形成的市场地位难以撼动，项目招商面临不小的压力大部分经营户均不愿意进驻楼，项目楼的销售和招商面临困难，需通过主力店设置进行良好的规避和化解部分商家在市场竞争中已经丧失行业信心，可能在项目发展过程中起负面作用购物中心的商铺投资使部分市民丧失了投资信心，市民对商铺投资已经更为谨慎和理性项目发展优势位于路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高临街面长达米，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化受商圈影响明显，未来升值前景可观本项目为填补市场空白的项目，发展机会和空间较大项目总体成本不高，从而降低了销售单价，有利于中小客户的投资项目引进主力店的营销策略，将有利于本项目刷新家居建材行业格局，成为市场领袖项目发展劣势项目所在地街区面貌有待改善，人流量有限，商业气氛尚不浓厚仍有部分经营户和市民对本项目。
7、变化系数的设计规模考虑。各构建筑物规模按下述考虑。粗格栅间污水提升泵房细格栅间曝气沉砂池消毒池污泥浓缩脱水机房及构筑物之间的连接管道土建部分均以二期最大水量实施，设备分期安装，生化池按处理规模，设计。回用水系统按照建设。建筑设计设计依据县污水处理厂项目招标文件相关技术规范概述县污水处理厂期工程主要有四座建筑物污水提升泵房生化池污泥浓缩脱水机房及综合楼。建筑格调简洁工业建筑不同于民用建筑，更区别于商业建筑，其性格就是简洁，纵观先进国家的同类建筑更是如此。因此在建筑造型上，我们力求在满足使用功能的前提下以简洁明快为基本格调。新颖简洁不同于简单，更不能呆板，任何座建筑都有其审美价值。建筑不仅是种物质，也是种精神，是种艺术，因此，新颖是我们追求的目标之，其中包括了新材料，新技术的运用。④建筑标准厂内各建，构筑物及绿化布置按照有关规范要求，严格掌握好比例间距尺度并注意厂前区建筑与生产区建构筑物之间的相互协调关系。各构筑物之间的连接地经营户中形成了心理阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。调查结果方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通物流仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。项目定位方案分析项目发展机会家居建材经营户和消费者市民均看好并支持站式家居建材广场项目的出现目前市家居建材行业经营面积已超过万平米，经营户近余家，为项目发展提供了市场资源的支持市镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠鼓励措施经营户和市民对商铺投资仍保持着定的热情，存在引导空间大型家居建材超市的连锁发展趋势，为本项目的主力店招商提供了契机未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售招商和后期经营目前家居建材经营户的分布凌乱商铺配套设施落后，均期待有新型的站式家居建材广场填补市场空白项目发展威胁业态与对面的建材市场蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在。
8、标项四设备方案本工程设备选型应满足工艺运行的基本技术要求，及能够达到污水处理厂的安全稳定运行的目的。在上述前提下本工程将选用进口或国产设备中的优秀设备，本工程主要设备选用清单如下主要工艺设备览表表序号构建筑物名称名称技术参数数量备注粗格栅井旋转格栅除污机栅宽米渠深，倾角套闸门及启闭机套污水提升泵房潜污泵台合资闸门及启闭机套电动葫芦起吊重量吨套轴流风机，台细格栅渠旋转格栅除污机渠宽米，倾角台手动格栅渠宽米，倾角台螺旋输送机，米，套叠梁闸套曝气沉砂池除砂机宽米,移动距离米套砂水分离器台罗磁鼓风机套曝气头个叠梁门套池滗水器，套包括伺候马达及变频器等鼓风机气量,压力,功率台用备橡胶盘式微孔曝气器进口剩余污泥泵，台用备电动进水调节堰门台回流泵，台用备潜水推进器台合资潜水推进器台合资消毒水渠潜水泵，台合资手动蝶阀台消毒设备套过滤器套引进污泥泵，，台储泥池污泥切割机，台引进手动碟阀台手动碟阀台电动球阀台止回阀台潜水搅拌机台合资污泥处理系统离心浓缩脱水体机套包括电控柜差速控制器药剂泵套独资絮凝剂投配系统配剂能力套引进输泥饼泵套独资轴流风机，台主要仪表及自控设备表表序号构建筑物名称名称技术参数数量备注总平面电磁流量计套粗格栅井液位差计量程套污水提升泵液位计量程套液位电极套细格栅渠液位差计量程套计套带测温度池液位计量程套溶解氧测定仪套污泥界面计量程套浓度计套套储泥池液位计量程套污泥浓缩脱水间流量计套消毒水渠液位计量程套计套带测温度浓度计套仪套自控设备子站待定套中央监控计算机低端服务器台现场操作站非标台打印服务器三端口台控制柜非标台控制台非标台待定台电源防雷器末端防雷器只网络电缆待定米电源在线式台服务器待定台办公室计算机待定台交换机以太交换机台网卡以太网卡只双绞线米网络操作系统中文版套网管软件中文界面套应用软件软件套件套监控软件待定套操作系统中文版套编程软件待定套应用办公软件中文版套五建筑构筑物方案构建筑物设计规模污水处理厂设计规模期按照万吨日，二期万吨日，。
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（定稿）黑龙江省海林农场“某度假村建设项目可研计划书87
