1、要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划为指导，普及体育运动，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进步推进城乡体育社会化，推进市体育事业全面发展，力争把市建成群众体育普及体育科技和教育比较先进场地设施比较完善竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省体育发达市之。要实现上述目标，市现有体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应市中长期体育发展需要，与体育强市要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，市运动健身中心建设不仅符合市体育发展规划，而且也是改变市体育设施落后面貌，实现体育强市发展目标需要，是发展市群众体育与竞技体育运动必然硬件建设要求。是满足体育消费需求，提高市人民生活水平需要随着人们经济水平提高，群众对生活质量要求愈来愈高，工作之余适当体育运动，可以大大丰富人们生活内容，而良好体育运动设施，是保证人们有自由体育运动基本条件。全民健身计划年中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量服务水平。目前，我省体育消费需求已经是现实和庞大。锻炼身体健康体魄理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上人群中，体育消费需求正日益旺盛。如省城武汉各种各样健身俱乐部十分火爆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动人群在身心各方面锻炼效果是十分明显，其身体和心理基本状况明显优于非体育人口。市运动健身中心建设，不仅为市民提供体育运动现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费有力举措。因此该项目建成将有利于丰富人们生活，提高人民群众生活质量。第三章需求分析与建设规模需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化特点，主要包括全。
2、为小时，最少年份在年，为小时。花山水库库区年平均气温,日平均气温以下，年均天，日平均气温以上，年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡以上，年均无霜期天。水文条件境内河流分属长江淮河流域水系,共有大小河流条,总长公里,均属间歇性河流,总流域面积平方公里,占总面积,。境内地表水资源,主要为大气降水产生地表径流。年平均降水量毫米,平均径流深毫米,平均地表径流量亿立方米。在时空分布上,降水量集中在至月在地理分布上娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身中是为广大群众户外娱乐健身创造了良好条件。越来越多群众走出家门，加入到全民健身队伍中，形成了以东岳体育广场为中心广场群众活动圈。然而市依旧缺乏个综合性健身馆以供开展相应健身游泳等各项球类运动，成为市全民健身乃至体育事业发展瓶颈，急需建立个适合市情综合性运动健身中心以满足该类需求，因而健身项目由此提出。在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康趋势，推动各类球类运动项目普及和发展，计划在市大道兴资建座以游泳为主要特色，辅以篮球足球网球水球运动项目，创造最优质运动休闲空间，突出自然和谐统，将运动休闲娱乐三个层面进行叠合，高标准高品位地建成具有绿色生态运动健身中心，充分地满足不同消费者需求，竭诚为每位客人提供最优质服务。研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设背景和建设必要性社会需求及建设规模建设条件工程方案投资估算与资金筹措经济和社会效益评价等内容进行分析论证。项目概况拟建地点工程拟建于市大道，总用地面积约亩。建设规模工程总建筑面积。项目主要内容健身大楼综合大楼室内恒温游泳馆室内恒温水球馆室内小型恒温游泳池处标准篮球场标准网球场,室外大型暑季市民消署游泳池室外大型暑季儿童水上游乐园，并建设标准。
3、价方法有快速社会评价和详细社会评价法。快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素分析判断。本项目采用是快速社会评价法。社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目可行性。本项目社会评价以投资项目可行性研究指南为参考。社会影响分析影响项目建设社会因素很多，诸如项目所在地人口生活水平基础设施与服务设施状况当地风俗人际关系各利益群体对项目反应要求与接受程度参加项目可能性，当地干部群众对项目态度和积极性等。本项目处在城市老区，居民相对较为集中，生活水平也比较高。根据社会影响因素分析要求，对项目实施对居民收入居民生活水平与生活质量居民就业不同利益群体脆弱群体地区文化教育卫生地区基础设施社会服务容量和城市化进程等多方面影响进行分析,项目施工期和项目营运期出现后果主要是施工噪声扬尘出行受阻汽车尾气等，可以通过合理组织施工加强环境保护措施细致思想工作加强施工期间交通组织等办法加以解决，表明项目建设影响不大。互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展程度，考察项目与当地社会环境相互适应关系。本项目所在地区附近为老城居民聚集情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包括健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆水球馆室外暑季市民游泳池儿童水上游乐园标准足球场蓝球场网球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体公共性场所。功能划分本项目功能分为三大功能区第部分为室外运动区，包括标准足球场室外大型暑季市民消暑游泳池和大型暑季儿童水上游乐园。主要满足人民群众日常健身活动需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区。
4、足球场停车场道路相关配套设施。总投资项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元,全部由项目单位自筹解决。建设工期项目建设周期为年。主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注用地面积亩建筑层数层总建筑面积健身大楼综合大楼室内恒温游泳馆室内恒温水球馆室内小型恒温游泳池标准室内蓝球场标准室内网球场固定资产投资万元定员编制人建筑密度建筑占地面积容积率绿地率仃车位个问题与建议政府有关部门应加大对市运动健身中心支持力度。项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面支持力度，对于涉及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。在下阶段工作中对停车场地等作进步研究和完善。受建设场地条件制约，为从最大限度为人民群众提供更多样性体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要角度出发，工程方案中布置了比较多体育健身活动项目。考虑到今后发展，停车场地问题也必须引起足够重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车关系。第二章项目建设必要性为加强城市体育基础设施建设，为体育爱好者和全民健身提供良好条件和环境，以推动体育事业发展，建设运动健身中心是非常必要。是促进全市体育事业发展现实需要体育设施是体育事业发展重要物质基础，是开展群众体育活动载体，也是进行对外体育文化交流窗口。加快运动健身中心建设，将有效增强城市体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业发展。运动健身中心建成，主要服务市民群众体育健身和休闲。区位优势明显，生态环境优越，本项目建成，将有力地推动市接轨武汉，融入大武汉，参与体育文化交通和合作，促进体育事业可持续发展。是改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展需要市体育发展规划中指出，。
5、布置应结合场地形态特点，以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳池馆。主要包括室内恒温游泳馆水球馆篮球场网球场和小型游泳池，随着人们生活水平提高保健意识增强工作节奏加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少组成部分。游泳作为种体育项目，具有健身减肥保健提神等功能，愈来愈受到更多人喜爱。市绝大多数人只能在夏秋两季从事游泳活动。因此建设个大型高档恒温游泳馆将会受到广大游泳爱好者欢迎。第三部分为室内健身和管理用房。分别设置乒乓球羽毛球及健美健身运动馆综合健美馆，是全民健身和群众体育活动主要部分。建设规模城市目前尚没有设施比较完善健身中心，除了些新建小区有定体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心俱乐部，但往往由于实行完全市场化运作机制，收费标准较高，主要消费对象是经济基础较好人士或收入较高白领阶层，影响了市民进行健身锻练积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口比例相当小，城市体育健身设施不足与体育人口增长之间存在较大差异。但由于受场地条件限制，本工程建设并不能次解决所有市民健身锻练需要。根据现有场地条件，结合本项目功能定位和居民日常喜爱健身方式，本工程各场馆规模标准如下室内游泳池馆场室内恒温游泳馆处，室内恒温水球馆总论项目背景项目概况问题与建议第二章项目建设的必要性中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在之间，北部为,中部为,南部为,南北温差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，。
6、身体育活动场所专项休闲运动俱乐部有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动娱乐休闲为体高品位健康运动休闲中心。随着人们生活水平不断提高，现阶段健康娱乐场所已不能满足消费者需求，因此，建造现代化运动健身中心已大势所趋。客观经济政策环境,平均径流深毫米,平均地表径流量亿立方米。在时空分布上,降水量集中在至月在地理分布上业费用等。预计本项目达到经营目标年份变动成本为万元。经营成本预计本项目经营正常经营年份经营成本为万元。利润测算项目利润与利润分配测算见附表，从附表中可以看出，项目正常经营年份营业收入为万元，营业税金及附加万元,利润总额为万元。财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数第三版，项目税前财务基准收益率设定为。财务评价指标根据项目利润与利润分配表见附表项目项目投资现金流量表见附表计算出本项目各项财务评价指标如下总投资收益率运营期内年平均息税前利润项目总资金项目投资回收期所得税后年项目内部收益率所得税后项目财务净现值所得税后万元财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目总投资收益率为税前项目投资回收期为年税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率税前项目财务净现值为万元，大于零,因此在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析项目按达产年分析，变动成本为万元，固定成本为万元，营业收入万元，计算盈亏平衡点为。敏感性分析通过对产品价格原辅料价格建设投资个单因素分析，分析结果项目受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。财务评价结论项目从财务核算角度分析，具有较强盈利能力，财务评价可行。市运动健身中心为政府投资社会公益体育事业项目，性质应是非营利性，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。第十二章社会评价社会评。
7、足球场停车场道路相关配套设施。总投资项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元,全部由项目单位自筹解决。建设工期项目建设周期为年。主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注用地面积亩建筑层数层总建筑面积健身大楼综合大楼室内恒温游泳馆室内恒温水球馆室内小型恒温游泳池标准室内蓝球场标准室内网球场固定资产投资万元定员编制人建筑密度建筑占地面积容积率绿地率仃车位个问题与建议政府有关部门应加大对市运动健身中心支持力度。项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面支持力度，对于涉及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。在下阶段工作中对停车场地等作进步研究和完善。受建设场地条件制约，为从最大限度为人民群众提供更多样性体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要角度出发，工程方案中布置了比较多体育健身活动项目。考虑到今后发展，停车场地问题也必须引起足够重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车关系。第二章项目建设必要性为加强城市体育基础设施建设，为体育爱好者和全民健身提供良好条件和环境，以推动体育事业发展，建设运动健身中心是非常必要。是促进全市体育事业发展现实需要体育设施是体育事业发展重要物质基础，是开展群众体育活动载体，也是进行对外体育文化交流窗口。加快运动健身中心建设，将有效增强城市体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业发展。运动健身中心建成，主要服务市民群众体育健身和休闲。区位优势明显，生态环境优越，本项目建成，将有力地推动市接轨武汉，融入大武汉，参与体育文化交通和合作，促进体育事业可持续发展。是改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展需要市体育发展规划中指出，。
8、为小时，最少年份在年，为小时。花山水库库区年平均气温,日平均气温以下，年均天，日平均气温以上，年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡以上，年均无霜期天。水文条件境内河流分属长江淮河流域水系,共有大小河流条,总长公里,均属间歇性河流,总流域面积平方公里,占总面积,。境内地表水资源,主要为大气降水产生地表径流。年平均降水量毫米,平均径流深毫米,平均地表径流量亿立方米。在时空分布上,降水量集中在至月在地理分布上娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身中是为广大群众户外娱乐健身创造了良好条件。越来越多群众走出家门，加入到全民健身队伍中，形成了以东岳体育广场为中心广场群众活动圈。然而市依旧缺乏个综合性健身馆以供开展相应健身游泳等各项球类运动，成为市全民健身乃至体育事业发展瓶颈，急需建立个适合市情综合性运动健身中心以满足该类需求，因而健身项目由此提出。在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康趋势，推动各类球类运动项目普及和发展，计划在市大道兴资建座以游泳为主要特色，辅以篮球足球网球水球运动项目，创造最优质运动休闲空间，突出自然和谐统，将运动休闲娱乐三个层面进行叠合，高标准高品位地建成具有绿色生态运动健身中心，充分地满足不同消费者需求，竭诚为每位客人提供最优质服务。研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设背景和建设必要性社会需求及建设规模建设条件工程方案投资估算与资金筹措经济和社会效益评价等内容进行分析论证。项目概况拟建地点工程拟建于市大道，总用地面积约亩。建设规模工程总建筑面积。项目主要内容健身大楼综合大楼室内恒温游泳馆室内恒温水球馆室内小型恒温游泳池处标准篮球场标准网球场,室外大型暑季市民消署游泳池室外大型暑季儿童水上游乐园，并建设标准。
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