1、分析第三部分项目休闲文化渗透计划第四部分风险评估及控制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分总体评价项目立项背景综述外部环境城市发展规划与宗地关系及对项目开发影响十二五时期全县经济社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕建设临沂经济强县山东发展快县全国产业名县奋斗目标，坚持全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益，做优农业，做强工业，做大服务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建设富强文明和谐美丽新莒南。主要目标是综合经济实力大幅提升。到年生产总值地方财政收入规模以上工业增加值全社会固定资产投资等主要经济指标比年实现翻番。到年形成核三轴六区带产业布局。核，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区北城文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸仓储等重点项目建设，初步建成建材小商品汽车贸易及配套农副产品等大功能片区。另外，随着年宏观政策调控，商业地产走势强劲，成为投资客新宠。从近年来整个临沂城市市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内专业市场整体仍处于产品旺销运营优良状态。而莒南县更具有其丰富农产品和独特旅游商品资源，及其商业地产业强劲发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔前景，在拉动莒南县经济向前发展同时，亦可对其旅游业餐饮业娱乐业等行业做出定贡献。宗地所属地域经济交通文化历史战略发展方面地位莒。
2、目休闲购物文化渗透计划综合开发模式，深入休闲购物文化项目将以区域区内良好特色农产品旅游产品资源为基础，利用周边优美自然环境商业环境，开发购物特色餐饮休闲娱乐康体健身等多功能旅游产品，来吸引顾客进行活动。在产品设置过程中，开发以购物为主多种配套服务功能为辅多层次商业物业产品，尤其注重购物和休闲文化有机结合，集多种功能于体开发模式，增强新城市综合体吸引力。独具特色产品设计设计立体商街式大型商业综合体，商业建筑与广场绿化有机结合，每处都有绿色和室外空间，路都是精致商铺，可供购物休闲娱乐，不但有琳琅满目商品美食，更有阳光清新空气和满眼绿意。新都市生活需要生态，需要回归自然，开发运营商开发这样多功能多元化立体生态商品市场，不但成为城市道靓丽风景，也成为人们享受生活享受购物乐趣美好组成部分。第四部分风险评估及控制风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好风险管理措施，开发商就会被可能发生损失所困扰，从而终止些开发与经营活动或者是改变经营方式。因此，对本项目精确而有效风险评估，能使开发运营商最经济最有效地处理各种意外损失风险，保证项目收益。决策风险在可行性研究阶段，由于信息不完备，引起建设项目定位不准确。故在项目前期应作好充分准备工作，包括项目风格运营方式推广策略预案制定等，避免建设项目收益损失，形成决策失误。二财务风险建设资金不到位，工程款无法按时支付，容易导致施工承包商索赔，造成工期延期，甚至会出现烂尾楼。故在融资环节必须制定详尽资金使用计划，充分考虑资金可周转性，避免资金链断裂，保证工程顺利实于引导现代商业文化向纵深发展。衣食坐行广泛结合，将顾客尽可能长时间地留在本区域。顾客留在这里，既可深入了解本地风土人情名山大川，更可以拉动地方。
3、策失误。二财务风险建设资金不到位，工程款无法按时支付，容易导致施工承包商索赔，造成工期延期，甚至会出现烂尾楼。故在融资环节必须制定详尽资金使用计划，充分考虑资金可周转性，避免资金链断裂，保证工程顺利实级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。因此，莒南城市区域经济角色与功能定位，确定了莒南是临沂日照连云港城市群中增长极区域物流循环体系中重要节点鲁东南山水旅游滨海旅游过渡城市莒南城市区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业食品加工业化工业流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县成为临沂日照连云港城市群中副中心城市，以发展商贸物流临港产业旅游为主生态型山水园林城市。项目立项并顺利实施将实现莒南县旅游经济提升商机增多企业竞争力提高等多赢效果。通过项目实施，充分挖掘莒南县独特农产品旅游特色商品自然资源条件，配合宣传引导，进步提升莒南知名度与美誉度，吸引更多投资客旅游客前来投资观光购物。长远来看，项目成功方面可协助拉动方经济迅猛发展，带来不可估量商机，亦可提供更多就业机会，为整个经济社会和谐发展作出贡献。另方面，为保证项目顺利实施，企业将全心致力于产品研发，并积极控制投资风险，成就企业新利润增长点，为长期致力于莒南县房地产及相关产业投资做好充分准备。第部分市场分析我国小商品市场发展历程改革开放以来，我国从恢复开发集贸市场为起点，经历了四个发展阶段第个时期是年至年，恢复集贸市场时期。新中国建立以来，我国先后经历了关闭集贸市场年开放集贸市场年下半年年关闭集贸市场年月年开放集贸市场至今过程，在计划经济时期，曾。
4、餐饮业娱乐业商贸百货业等相关产业发展。做好大市场大物流大旅游产业，辐射相关第三产业，是本项目主旨所在。长远来看，本项目开发所处宏观市场环境，资源，条件优越，具备可持续发展，将其做大，做强巨大潜能，市场前景乐观。若将其充分利用，在项目本身带来可观经济利益同时，亦会拉动整个产业链向前发展，创造更多更新就业机会，乃至拉动整个区域经济建设，促进社会经济和谐，稳定向前发展。流通体系，进步发展商品市场，在重要产地销地或集散地，建立大宗农产品工业消费品和生产资料批发市场。至此，培育市场体系成为经济体制改革个核心内容，我国批发市场进入了个新发展时期，这时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型发展阶段，批发市场建设重点是控制现有数量规模调整结构规范运作加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此,我国商品批发市场正进入调整关键时期。二未来商品批发市场发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场发展也有个生命周期，在工业化发展初期，批发市场曾经起到过应有作用，后来，随着其功能衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达地区，如温报告内容索引前言项目立项背景综述第部分市场调研分析我国小商品专业市场发展历程未来小商品专业市场发展空间和趋势我国商品专业市场发展趋势小结山东临沂专业市场发展情况山东莒南商业市场发展现状莒南商贸零售业发展现状分析莒南商业市场调研结论莒南市场调研启示第二部分项目概况政策经济环境项目基础信息资源及开发条件评估规划依据和原则项目地块。
5、经把集贸市场当作资本主义尾巴来割，改革开放以后，对集贸市场给予正名，并给予合法地位，于是集贸市场得到了迅速发展，我国汉正街小商品市场年义乌小商品市场年就在这个时期产生第二个时期是年至年，贸易中心热时期和批发市场开始自发地发展。年我国贸易中心开始起步，年进入大发展时期形成贸易中心热，年对贸易中心进行清理整顿。年全国六届人大二次会议明确提出广泛设置农产品批发市场，同年我国第家产区蔬菜批发市场山东寿光批发市场成立，年郑州粮食批发市场成立，这不仅在国内有较大影响，而且在国外也有较大影响，此外其他些批发市场相继建成第三个时期是年至年，批发市场数量型扩张时期。年邓小平南巡谈话，以及年党十四届三中全会召开，确立了社会主义市场经济体制目标，关于建立社会主义市场经济体制若干问题决议指出改革现有商品流通体系，进步发展商品市场，连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。规划远景莒南未来城市整体远景规划尚未成熟认识缺乏周边大城市对该地区特色旅游资源还认识不足，缺乏更有力宣传和推广临沂大市效应莒南距离临沂市相对较近，投资经营市场压力相对较大行政中心北移行政中心北移势必带走部分终端客户机会威胁有力可借尚都汇龙国际建材家居广场作为区内同类型项目已基本成熟运行，为本项目初步打开市场，可作参考未来竞争激烈随着区内资源不断被开发利用，投资产品逐渐增多，竞争将会越来越激烈和借力市场上升空间大区域内专业市场发展情况目前处于初级阶段，整个市场处于上升区间。若打造有优势商业物业形态，提供更专业经营管理服务理念，充分把握市场，有望获得丰厚回报第三部分项。
6、借尚都汇龙国际建材家居广场作为区内同类型项目已基本成熟运行，为本项目初步打开市场，可作参考未来竞争激烈随着区内资源不断被开发利用，投资产品逐渐增多，竞争将会越来越激烈和借力市场上升空间大区域内专业市场发展情况目前处于初级阶段，整个市场处于上升区间。若打造有优势商业物业形态，提供更专业经营管理服务理念，充分把握市场，有望获得丰厚回报第三部分项目休闲购物文化渗透计划综合开发模式，深入休闲购物文化项目将以区域区内良好特色农产品旅游产品资源为基础，利用周边优美自然环境商业环境，开发购物特色餐饮休闲娱乐康体健身等多功能旅游产品，来吸引顾客进行活动。在产品设置过程中，开发以购物为主多种配套服务功能为辅多层次商业物业产品，尤其注重购物和休闲文化有机结合，集多种功能于体开发模式，增强新城市综合体吸引力。独具特色产品设计设计立体商街式大型商业综合体，商业建筑与广场绿化有机结合，每处都有绿色和室外空间，路都是精致商铺，可供购物休闲娱乐，不但有琳琅满目商品美食，更有阳光清新空气和满眼绿意。新都市生活需要生态，需要回归自然，开发运营商开发这样多功能多元化立体生态商品市场，不但成为城市道靓丽风景，也成为人们享受生活享受购物乐趣美好组成部分。第四部分风险评估及控制风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好风险管理措施，开发商就会被可能发生损失所困扰，从而终止些开发与经营活动或者是改变经营方式。因此，对本项目精确而有效风险评估，能使开发运营商最经济最有效地处理各种意外损失风险，保证项目收益。决策风险在可行性研究阶段，由于信息不完备，引起建设项目定位不准确。故在项目前期应作好充分准备工作，包括项目风格运营方式推广策略预案制定等，避免建设项目收益损失，形成决。
7、餐饮业娱乐业商贸百货业等相关产业发展。做好大市场大物流大旅游产业，辐射相关第三产业，是本项目主旨所在。长远来看，本项目开发所处宏观市场环境，资源，条件优越，具备可持续发展，将其做大，做强巨大潜能，市场前景乐观。若将其充分利用，在项目本身带来可观经济利益同时，亦会拉动整个产业链向前发展，创造更多更新就业机会，乃至拉动整个区域经济建设，促进社会经济和谐，稳定向前发展。流通体系，进步发展商品市场，在重要产地销地或集散地，建立大宗农产品工业消费品和生产资料批发市场。至此，培育市场体系成为经济体制改革个核心内容，我国批发市场进入了个新发展时期，这时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型发展阶段，批发市场建设重点是控制现有数量规模调整结构规范运作加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此,我国商品批发市场正进入调整关键时期。二未来商品批发市场发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场发展也有个生命周期，在工业化发展初期，批发市场曾经起到过应有作用，后来，随着其功能衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达地区，如温报告内容索引前言项目立项背景综述第部分市场调研分析我国小商品专业市场发展历程未来小商品专业市场发展空间和趋势我国商品专业市场发展趋势小结山东临沂专业市场发展情况山东莒南商业市场发展现状莒南商贸零售业发展现状分析莒南商业市场调研结论莒南市场调研启示第二部分项目概况政策经济环境项目基础信息资源及开发条件评估规划依据和原则项目地块。
8、目休闲购物文化渗透计划综合开发模式，深入休闲购物文化项目将以区域区内良好特色农产品旅游产品资源为基础，利用周边优美自然环境商业环境，开发购物特色餐饮休闲娱乐康体健身等多功能旅游产品，来吸引顾客进行活动。在产品设置过程中，开发以购物为主多种配套服务功能为辅多层次商业物业产品，尤其注重购物和休闲文化有机结合，集多种功能于体开发模式，增强新城市综合体吸引力。独具特色产品设计设计立体商街式大型商业综合体，商业建筑与广场绿化有机结合，每处都有绿色和室外空间，路都是精致商铺，可供购物休闲娱乐，不但有琳琅满目商品美食，更有阳光清新空气和满眼绿意。新都市生活需要生态，需要回归自然，开发运营商开发这样多功能多元化立体生态商品市场，不但成为城市道靓丽风景，也成为人们享受生活享受购物乐趣美好组成部分。第四部分风险评估及控制风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好风险管理措施，开发商就会被可能发生损失所困扰，从而终止些开发与经营活动或者是改变经营方式。因此，对本项目精确而有效风险评估，能使开发运营商最经济最有效地处理各种意外损失风险，保证项目收益。决策风险在可行性研究阶段，由于信息不完备，引起建设项目定位不准确。故在项目前期应作好充分准备工作，包括项目风格运营方式推广策略预案制定等，避免建设项目收益损失，形成决策失误。二财务风险建设资金不到位，工程款无法按时支付，容易导致施工承包商索赔，造成工期延期，甚至会出现烂尾楼。故在融资环节必须制定详尽资金使用计划，充分考虑资金可周转性，避免资金链断裂，保证工程顺利实于引导现代商业文化向纵深发展。衣食坐行广泛结合，将顾客尽可能长时间地留在本区域。顾客留在这里，既可深入了解本地风土人情名山大川，更可以拉动地方。
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（新增）莒南小商品市场项目可行性分析计划建议书（留底）