1、泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化如高档理想新城中档华泰和四季阳光档次较低丽景花园。各项目依据自己所处位置项目自身特点分化为不同档次不同价位产品采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。各项目之间都在努力塑造自己特色以其迎合自己目标客户需求。从下面两个表可以看出目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主各项目二三居整体比例都在以上其中三居比例偏大些二居面积基本在之间三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户面积稍大些外多数在之间左右从户形面积种类上看三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主从下表可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展住宅价格水平也随之明显提高从年到现在三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升平均同比上年增长幅度在以上。目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘目前售价约在元平米之间理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场快速发展三河市二手房市场也得到了长足发展。新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新进入手商品房市场从而释放出了大量房源充实了二手市场带动了二手市场发展。同时二手市场发展壮大也为手市场健康快速发展奠定了坚实基础二手市场形成了互相促进良性互动格局。而。
2、三居销售情况都很好。通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱购买力有限客群相对于手商品房市场上较高价位此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。经过多年房市全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。二地理区位三河市位于海河流域处于东经北纬之间地理位置独特地处京津唐金三角经济区域之腹地位扼东北入京之要冲与北京市接壤市中心距北京天安门仅公里地理优势得天独厚。辖区总面积平方公里大部是平原城内有洵河鲍邱河潮白河等河流滋润土地肥沃灌溉便利物产丰富东北部是燕山山脉矿产极为丰富有大量高质白云石矿石灰石矿页岩矿等山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候年平均气温历史极端气温分别为和总降雨量为年蒸发量。历史平均降水量为。相对温度平均为全年日照时数平均为小时历年平均无霜期天最大冻土深度最大降雪厚度。辖区年季分明风调雨顺气候温和宜人风沙量小自然破坏力极低。四交通通讯国道横贯东西京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过京通快速公路直达燕郊北京市内路公共汽车直通三河镇区公路四通八达市内至路公共汽车全面开通交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了万门程控电话并建有个移动电话基站。北京局市话已延伸到三河市燕郊是全国唯跨省电话端局。五经济发展党十六届五中全会后三河市把更快更好发展作为主旋律掀起了新轮发展热潮。随着京津冀都市圈区域规划实施推进京东地区崛起号角已吹响。有着万人口三河市面临着前所未有发展机遇他们坚持科学发展观紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐使三河经济进入发展快车道。十五期间是三河历史上经济增长最。
3、要充分利用地块本身优势同时在小区规划和景观设计方面强调档次化差异化特色打造小区品牌和企业品牌项目概况项目位置本项目位于三河市贤人街与建兴北路的交汇处东临建兴北路南侧是西贤人街北边为规划路西侧为三号总用地。周边道路顺畅南侧相邻地块为成熟居住小区东侧为九中市政设施齐全。项目占地公顷其中住宅用地公顷菜市场用地公顷。荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件企业上市等措然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅均好性户型设置合理性价比高充分考虑室外景观朝向。合理组织室外不行和活动场地进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人空间环境为人际交流提供多样空间。社区模式在社区设计中明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道式在社区设计中明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在起为城市提供了处优雅绿化休闲场所更为本小区聚集了人气丰富了居民生活形成了广场环绕绿化景观相互结合规划结构使整个小区主题鲜明气势流畅。功能分区本小区为纯居住型小区由北至南布置。
4、快发展最好五年。三河市经济发展势头之好活力之旺令人振奋地区生产总值由过去亿元增加到亿元年均递增人均地区生产总值由美元增加到美元财政收入由亿元增加到亿元。财政实力随经济发展越来越强对经济和社会发展支撑作用越来越大。近几年三河市共投向社会事业亿元与此同时城乡居民收入连年持续增长广大群众普遍得到实惠。经济发展后劲十足。三河市充分利用国家开发银行大额授信以及扩权强县有利条件着眼于京津冀体化建设结合推进城及大堂。空间组织本用地为南北长东西短狭长地块为实现最大限度通透将三栋高层品字形布置同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场水景绿树环绕人们徜徉其中步移景异变化丰富连廊穿插其间变换了空间节奏与之对比是小区内部半围合绿化庭院提供安静私密空间感受。交通流线小区主入口位于用地东侧由于用地有限项目机动车均地上停车沿住宅外侧布置环形单行机动车道住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理使小区内部环境达到曲径通幽效果。小区北侧设次入口平时封闭管理仅供紧急情况时使用。景观设计开放空间与自然元素相结合小区主入口广场是景观设计大亮点。水面环绕广场倒映出建筑挺拔线条同时使住宅出入口相对别致水面上漂浮树阵与沿街广场树阵相呼应使重点景观为城市与小区共享道路与停车绿化结合为城市添绿同时也使本小区环境品质得到了提升。庭院绿化用灌木形成围合用草坡形成定微地形同时点缀亭子和花架追求自然情趣。二单体建筑方案设计平面住宅部分户型设计合理针对市场购楼人群对住宅需求以小户型为主解决迫切安居要求给年轻人提供个人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华。
5、三栋蝶形点式高层号楼临建兴北路号楼位于小区中部。大户型布置在景观采光较好东侧及南侧其余为以下小户型主入口附近布置物业管理用房包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理自动化监控等。每栋住宅设有出入口阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展住宅价格水平也随之明显提高从年到现在三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升平均同比上年增长幅度在以上。目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘目前售价约在元平米之间理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场快速发展三河市二手房市场也得到了长足发展。新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新进入手商品房市场从而释放出了大量房源充实了二手市场带动了二手市场发展。同时二手市场发展壮大也为手市场健康快速发展奠定了坚实基础二手市场形成了互相促进良性互动格局。而二手房市场在新建商品房带动下价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前购房群体主要由市区内本地人群下面乡镇部分购房人群和在三河工作多年外来人口这三大类构成。从购房动机来看三河市区人群多以改善居住需求为主提高生活质量为目而其他人群多为首次置业解决基本居住需求为主。从目前市场状况看三河市市场需求容量有限经过近几年快速发展住宅市场消费需求已大部分被吸纳尤其是改善型市场需求容量有限高端市场需求空间较以前已明显缩小市场拓展空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少市场主要还是靠本地居民支撑而其外来人口增长幅度较小这也导致未来住宅市场需求扩张速度趋缓。从目前在售项目市场表现来看面积紧凑功能实用二三居较受市场欢迎在售项目中二居左右小。
6、市化进程按照统筹规划适度超前原则谋划批基础设施建设工程在基础设施上搞好与京津对接努力缩小落差增强对项目承载力。启动燕郊迎宾路北延和贯通东西国道扩建工程在燕郊北部形成个新十字框架拓展燕郊开发区发展空间。积极构筑进京入津四通八达交通网络打造小时经济圈为实现与京津资源融通市场互通信息共享产业互补奠定坚实基础。与此同时他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安全低交易成本低生建设配套费用元平米万元管理费用万元不可预见费万元销售费用销售额万元合计总投资成本为万元资金筹措本项目投资拟全部采用自有资金项目经济效益估算销售收入测算依据本项目自身特点及目前三河市市场行情初步预计本项目销售价格为元平方米。本项目可售面积为平方米。则本项目预计销售收入为元平米平米万元本项目总投资成本为万元则实现销售利润税前销售收入总投资成本万元可行性研究结论及建议结论通过详细客观调查研究从市场可行性经济可行性财务合理性等多方面进行了论证认为本项目建设提升了该区域居住品质完善了区域规划提升了城市形象。同时满足了三河市民日益增长投资置业需求本项目开发建设经济效益社会效益高具有投资建设必要性及可行性。同时本项目坐落于三河阳光小区北侧已形成较为成熟居住区域客户认同度高加之近几年房地产市场高速发展市场供需旺盛销售周期短吸纳率高项目开发投资风险性较小项目前景看好从多方面论证均具有可行性。建议三河本地房地产市场规模较小吸纳量有限目前三河房地产市场基本上依靠本地客户支撑因此制定合理市场营销方案拓展多方市场渠道注重营销推广是保证销售顺利必要条件。本项目要严格控制工程成本和管理成本以利于在市场竞争中保持有利地位同时保证项目最大盈利能力。。
7、快发展最好五年。三河市经济发展势头之好活力之旺令人振奋地区生产总值由过去亿元增加到亿元年均递增人均地区生产总值由美元增加到美元财政收入由亿元增加到亿元。财政实力随经济发展越来越强对经济和社会发展支撑作用越来越大。近几年三河市共投向社会事业亿元与此同时城乡居民收入连年持续增长广大群众普遍得到实惠。经济发展后劲十足。三河市充分利用国家开发银行大额授信以及扩权强县有利条件着眼于京津冀体化建设结合推进城及大堂。空间组织本用地为南北长东西短狭长地块为实现最大限度通透将三栋高层品字形布置同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场水景绿树环绕人们徜徉其中步移景异变化丰富连廊穿插其间变换了空间节奏与之对比是小区内部半围合绿化庭院提供安静私密空间感受。交通流线小区主入口位于用地东侧由于用地有限项目机动车均地上停车沿住宅外侧布置环形单行机动车道住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理使小区内部环境达到曲径通幽效果。小区北侧设次入口平时封闭管理仅供紧急情况时使用。景观设计开放空间与自然元素相结合小区主入口广场是景观设计大亮点。水面环绕广场倒映出建筑挺拔线条同时使住宅出入口相对别致水面上漂浮树阵与沿街广场树阵相呼应使重点景观为城市与小区共享道路与停车绿化结合为城市添绿同时也使本小区环境品质得到了提升。庭院绿化用灌木形成围合用草坡形成定微地形同时点缀亭子和花架追求自然情趣。二单体建筑方案设计平面住宅部分户型设计合理针对市场购楼人群对住宅需求以小户型为主解决迫切安居要求给年轻人提供个人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华。
8、三居销售情况都很好。通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱购买力有限客群相对于手商品房市场上较高价位此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。经过多年房市全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。二地理区位三河市位于海河流域处于东经北纬之间地理位置独特地处京津唐金三角经济区域之腹地位扼东北入京之要冲与北京市接壤市中心距北京天安门仅公里地理优势得天独厚。辖区总面积平方公里大部是平原城内有洵河鲍邱河潮白河等河流滋润土地肥沃灌溉便利物产丰富东北部是燕山山脉矿产极为丰富有大量高质白云石矿石灰石矿页岩矿等山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候年平均气温历史极端气温分别为和总降雨量为年蒸发量。历史平均降水量为。相对温度平均为全年日照时数平均为小时历年平均无霜期天最大冻土深度最大降雪厚度。辖区年季分明风调雨顺气候温和宜人风沙量小自然破坏力极低。四交通通讯国道横贯东西京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过京通快速公路直达燕郊北京市内路公共汽车直通三河镇区公路四通八达市内至路公共汽车全面开通交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了万门程控电话并建有个移动电话基站。北京局市话已延伸到三河市燕郊是全国唯跨省电话端局。五经济发展党十六届五中全会后三河市把更快更好发展作为主旋律掀起了新轮发展热潮。随着京津冀都市圈区域规划实施推进京东地区崛起号角已吹响。有着万人口三河市面临着前所未有发展机遇他们坚持科学发展观紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐使三河经济进入发展快车道。十五期间是三河历史上经济增长最。
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