永新县工业园区公租房项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）㊣精品文档值得下载

划永新县总面积平方千米，总人口万人。

全县辖个镇个乡个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田乡高溪乡莲洲乡高市乡象形乡芦溪乡七溪岭林场综合垦殖场。

共有个居委会个行政村。

水资源禾水河从境内龙田，溶水从境内龙源口分别流至。

在里田江畔汇合，流经八个乡镇。

共有座中型水库，小型水库座。

全县水资源总量为亿立方米。

物产资源矿产资源已勘查探明各类矿藏余种，其中铁矿石石膏瓷土石灰石混合稀士储量均在万吨以上。

丰富地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚优越条件。

经济社会事业总体经济保持较快增长。

初步核算，全年全县生产总值万元，比上年增长。

其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。

三次产业结构由上年调整为，产业结构进步优化，工业化进程进步加快，工业主导地位进步巩固。

财政收入取得突破，增长速度有所加快。

全年财政总收入突破亿元大关，达到万元，比上年增长，连续年实现以上增长。

其中，地方财政收入万元，增长。

财政收入结构继续优化，两个比重进步提高。

财政总收入占比重为，比上年提高个百分点税收收入万元，增长，占财政总收入比重，比上年提高个百分点。

财政收入较快增长为进步加强和改善宏观调控，大力实施民生工程等提供了强大财力支持。

全年地方财政支出万元，增长。

就业形势保持稳定。

全县年末从业人员万人，比上年增加人。

全县城镇新增就业人员万人，转移农村劳动余人，跨省劳务输出万人。

发展规划十二五期间永新将立足县情，充分发挥土地矿产旅游文化和水五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和文化名县，旅游强县行列。

第二节项目建设必要性符合政策和人民愿望推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民住房问题，是贯彻落实中央领导同志提出为民务实清廉要求具体体现，是践行党和政府惠民政策具体体现。

做好这项工作，对于维护人民群众根本利益，调动群众积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。

住房问题已成当今社会热点问题之。

为实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，公共租赁房建设就是措施之。

我国从年起开始启动公租房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。

国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要作用。

随着经济社会发展和人民生活质量提高，建立多层次住房供应体系，满足不同收入人群住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社会战略决策，逐步实现人人有住房社会目标。

本项目实施是县委县政府贯彻落实中央在十二五开局之年建设万套保障性住房总体目标，履行执政为民项重要举措。

二为加快中低收入家庭住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。

总体上看，党和国家颁布系列方针政策，各级政府任重而道远。

住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境十二五期间保障性住房建设都将是我国住房供应体系重要组成部分。

由于保障房政策实施，居民住房消费持续增长。

市场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。

对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。

三符合城市住宅开发建设规划要求建设公租房供应体系，解决城市居民住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使公租房建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。

根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。

该项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业发展。

由此可见，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章市场需求分析第节国内房地产市场情况房地产开发投资高速增长。

房地产队伍不断壮大商品房需求旺盛，销售价格路走高。

个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。

住房消费信贷逐步扩大。

居住环境不断改善。

第二节项目建设意义公租房建设是促进了住宅建设投资规模增加，为住宅建设拉动经济增长发挥了积极作用二是明确了合理住房价格构成，对过高商品房起到了平抑作用三是保障了中低收入居民利益四是以公租房配套建设和环境建设带动了周边乃至城市商品房开发水平提高五是对规范活跃房地产市场，促进开发企业管理起到了促进作用。

公租房规划设计应当坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则，并结合全面建设小康社会目标，优选规划设计方案。

公租房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进成熟适用新技术新工艺新材料新设备，实现住宅部件标准化集约化系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。

公租房要根据本地居民收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。

随着中国国民经济持续发展和社会主义市场经济体制建立完善，我国城镇步伐加快，进步加快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条件意愿越来越强，使得房地产市场需求逐年增长。

第三节永新县公租房市场需求状况改革开放以来，永新县委县政府带领全县人民认真贯彻落实党各项政策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发展构造成国家魅力县城，成为强县富县。

各县城镇建设日新月异，旧貌换新颜，人民生活日益富强，住新房过好日子，追求幸福欲望强烈。

十二五期间全面建设小康社会信心百倍。

县城中低收入是公租房本体，建设公租房不仅需求旺盛前景看准，且造福于民，功载千秋。

由此可见，本项目不仅可以解决部分中低收入人群住房问题，改善了居民居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场发展，因此本项目建设是可行，也是十分必要。

第四章建设条件和建设地点建设场址永新县工业园区公租房项目，规划占地面积平方米，位于永新县工业园区。

项目建设场地东低西高，东侧有建筑垃圾。

场址范围内还需迁移坟墓砍伐树木迁移高压电线杆。

二气象条件气温年平均气温年极端最高气温年极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温降雨年平均降雨量左右，大部分集中于七八九月份风向及风速年平均风速年最大风速夏季主导风向东南风冬季主导风向北风西北风三地质条件根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布臵方案，场地有定工程量挖填整平，其中场地高区域为挖方区，揭露土层为泥岩或砂岩，层厚大且承载力高，可直接作为拟建建筑物地基持力层。

三建设区域条件道路场地交通便利，交通条件优越。

工程紧邻线，可直接利用该道路承载施工。

施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内空间，减少对周边人们生活及商业活动不利影响，尽量减少施工中环境污染物。

拟建场地水源由永新县城市自来水网提供，能满足项目建设要求。

拟建场地中，将布臵雨污分流排水管道，分别排入市政排污和雨水管道中。

通讯。

永新县建有程控电话交换网络，开通了移动电话无线寻呼国际互联网和邮政快递业务，移动电话无线寻呼信号覆盖永新县。

拟建场址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。

宽带网接县广电网，电话接县电信局区域主干线。

供电。

拟建场地电源来自华中大电网。

所需电源由永新县供电公司配送，可满足项目要求制依据建设单位提供有关基础资料和数据根据拟建建筑物工程量土建及安装工程主要依据类似工程预决算资料和现行概算定额吉安市保障性住房建设行政事业性收费标准吉安市年建筑安装工程概预算材差系数表其它费用依据年江西省工程建设其它费用标准由中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南第三版江西省建筑工程投资估算指标其它有关投资估算资料。

编制说明建设单位管理费按相关规定计算场地准备及临时设施费按相关规定计取勘察费按相关规定计取设计费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取环境影响评价费按国家计委国家环保总局计价格号文件计取项目预备费按相关规定计取可研编制费按照国家计委计价格号及赣价房文件计取招标代理费按国家计委计价格号文件计取二项目投资估算项目总投资为万元其中建筑安装工程费万元其它工程费用万元预备费万元建设期贷款利息万元三资金筹措由企业自筹及银行贷款，其中银行贷款万元。

项目总投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，建筑面积，工程总投资为万元。

公租房住宅工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程商业配套设施建筑装饰工程给排水及消防电气工程管理用房及门卫室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程幼儿园建筑装饰工程给排水及电气消防工程阅览棋牌室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程绿化及亮化工程室外道路工程室外给排水工程电气及消防工程其它配套附属工程围墙工程供电工程元弱电工程元二工程建设其它费用元土地征用费亩拆迁费元临时设施费及场地准备费临时设施费及场地准备费工程勘察费元按建筑面积元平米计取工程设计费元财政部财建号，按建筑安装工程。

工程监理费元工程建设监理收费标准发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。

建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。

中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。

各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准通知。

吉安市保障房管理办法。

国家现行财税制度和相关法规。