1、，入口平台，侯梯厅，电梯轿箱，公共走道，营业或服务区域。 五交通及停车系统 本小区沿迎宾大道设三个出入口，车行系统呈环状，并与造币厂生活区现状 道路连接，米宽的车道环绕小区，最大限度地减少车行道路对小区居住秩序和 居住环境氛围的干扰，紧扣以人为本，健康生活的设计主旨进行设计。小区 内停车采用宅前停放与集中地下停放相结合，地面机动车停车位个，地下停 车位个。地下车库结合人防工程设计布置在地块北端。 六绿化景观设计 本小区中心绿轴系统是以条自南向北的道路为主干，组团道路为树枝 组团绿叶，形成株会呼吸生长的大树，勾起人们对原先场地上茂密植被的集 体回忆。 该小区的绿化绿地率。绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与 调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气侯。采用点线面相结合 的方式，合理搭配树种建筑小品草坪，小径，建筑等，形成优美的整体居 住环境，提供居民良好的活动场地，让家家户户都有良好的室外景观。具体的 设计原则是在各建筑出入口适当位置中心区域等处设置观赏类树木，中心绿 地作为居民休息活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪，铺地，水景 与丰富的观赏植物。 道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用，建筑东西北侧， 适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风。建筑南面适当种植落叶乔木，帮 助建筑形成冬暖夏凉的小气侯。 四工程设计方案 建设标准 项目方案设计引用的标准及依据 城市居住区规划设计规范 商业建筑设计规范 住。
2、个百分点商品房施工面积为 万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商 品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少 个百分点。 房价出现近年来首次下端。 综上所述，该项目的建设强调了人性化住宅小区的规划设计，流畅清晰的 布局，合理的交通组织，使得中心绿化与各景观节点紧密的联合在起。运用当 地常用的表现形式，同时加入具有特色的东西，形成个独无二的居住小 区。充分体现了以人为本的设计思想，小区内实现了人车分流，绿化覆盖系数 为，项目建成后小区将处于绿化环抱中，与周围环境相协调。因此，项 目总平面布置较为合理。 三用地平衡 规划用地平衡表 项目面积占规划用地比例 项目总用地 其中建筑基底面积 总绿地面积 道路及地面停车用地面积 其他用地面积 四住宅设计住宅设计融入了卫生防疫环保节能智能化和无障碍设计。 小区内共新建栋层住宅，住宅总户为户，平米以下小户 型面积占住宅总面积的，每户建筑面积平均约平方米，平米以上户 型面积占住宅总面积的，每户建筑面积平均约平方米。该小区住宅 层高均为米。第二三四栋栋楼地上有层米高架空层，标准 层层第五六栋楼地上有层米高架空层，标准层层，地下有 米高地下室。小区沿街设两层商业服务网点，层层高米，二层层高米 每个商业服务网点内有楼梯上二楼，每个商业服务网点有卫生间。小区规划 布局中高层建筑之间最小间距为米，与周边多层建筑之间最小间距米。且 小区内设有米宽消防车道，转弯半径最小处米，回车场最小米米。 卫生防疫 住。
3、域经济综合 实力位居全国级全省第。经中国社科院等三家权威机构联合评审，我市位 居全国最具投资潜力中小城市第位。 年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五 期间年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积 万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄 九里象湖城等大批精品楼盘。新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业 进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城 汽配江南饲料原料等专业市场功能增强。社会消费品零售总额亿元， 比上年增长，十五期间年均递增。年末金融机构存 款余额亿元，贷款余额亿元，中介保险物管信息等服务 业成为新亮点。 年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内资亿元，分 别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用 内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强 项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口 创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家。外 经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。个私民营企业完 成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。承办了全 国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系。 二市场分析 宏观经济分析 年房地产市场全年维持衰退态势，始于年第季度，由珠三角区 域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自 身调整和世界金融危机影响的结果。当前房地产市场已经出现供大于求的状况， 大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半的城市房价。
4、宅采用全明设计，均可自然通风采光，房间内窗地比起居室厨房均大于 ，楼梯间大于 厕所内设备按规范规定设计，每户均考虑洗衣机位置，楼内水箱采用不锈钢产品 土建水池水箱内部贴白色瓷砖，保证水质。 环保设计 污水与废水 室内污废水分流 室外直接进入城市污水系统，或经过消毒后进入城市污水管道。 废气厨房设置防回流垂直排烟油道，在屋顶设无动力风帽排放废气，以防止交 叉回流，厨房设水平排油烟道，热水器废气直接排除墙外，废气与脱排油烟机严 格分开。 地库换气通过管道在绿化内放散。 噪声与振动控制各专业设备使用低噪音，设备基础采用隔振处理。接口采 用软接口。对于机房，内墙面采用吸音墙，设吸音顶，对外采用隔音门。般外 门窗采用中空玻璃。 环卫设计垃圾收集方式采用生活垃圾真空管道收集系统。 劳动保护本小区设计全部选用经过劳动保护部门认可的电梯。 防雷措施，高层建筑屋顶除设避雷针外，设备按规范采取防雷措施。 安全保卫总平面上考虑小区总体保卫工作，设有围墙门卫等设施。 每栋住宅首层入口设有防盗总门，每套住宅均采用防盗功能的分户门，分门户上 不开气窗。底层对外廊的外窗加防护栅栏，沿道路的阳台做封闭式。 建筑外墙装饰物的设置避免有利于窗外攀爬。 访客对讲系统电视监控系统防盗报警系统手动报警系统煤气泄漏报警系 统等设施采用住宅智能化设计。 无障碍设计本项目的总体及各类建筑的以下范围按无障碍原则进行设计 小区内各级人行道，各级中心绿地，儿童及老年人活动场地，设置电梯的住宅的 首层路口。
5、出现下降。年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利 影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在季度宏观经济出现回暖的预期下， 预计下半年房价将会止跌企稳。 年房地产市场运行状况呈现以下四个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房 销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中， 现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为 万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份的 降为月份的。四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面 积同比下降以上，下降程度较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑 州深圳上海等。 同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自 年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米， 同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增 加个百分点。 房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年季度就开 始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期， 月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。年 月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增 幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积 万平方米，同比减少。 年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工 面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米， 同比增长，增幅比去年同期减少。
6、 二市场分析与需求预测 南昌市概况及经济发展基本情况 南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于 江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经† †北纬††之间，是省会南昌的南大门。境域总面积 平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区， 总人口万人。 南昌市是省会南昌的南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。 全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁 路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘 铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交 汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。南昌市交通便利，京 九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。 境内有全国第二江南第的向塘铁路货运编组站。市城距市中心仅公里， 距昌北机场仅公里。近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城 两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场， 坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进， 市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化的良好发展态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性 万人非农业人口万人。年，出生人，出生率‟ 死亡人，死亡率‟自然增长人口人，自然增长率‟。 年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增 长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市。
7、宅采用全明设计，均可自然通风采光，房间内窗地比起居室厨房均大于 ，楼梯间大于 厕所内设备按规范规定设计，每户均考虑洗衣机位置，楼内水箱采用不锈钢产品 土建水池水箱内部贴白色瓷砖，保证水质。 环保设计 污水与废水 室内污废水分流 室外直接进入城市污水系统，或经过消毒后进入城市污水管道。 废气厨房设置防回流垂直排烟油道，在屋顶设无动力风帽排放废气，以防止交 叉回流，厨房设水平排油烟道，热水器废气直接排除墙外，废气与脱排油烟机严 格分开。 地库换气通过管道在绿化内放散。 噪声与振动控制各专业设备使用低噪音，设备基础采用隔振处理。接口采 用软接口。对于机房，内墙面采用吸音墙，设吸音顶，对外采用隔音门。般外 门窗采用中空玻璃。 环卫设计垃圾收集方式采用生活垃圾真空管道收集系统。 劳动保护本小区设计全部选用经过劳动保护部门认可的电梯。 防雷措施，高层建筑屋顶除设避雷针外，设备按规范采取防雷措施。 安全保卫总平面上考虑小区总体保卫工作，设有围墙门卫等设施。 每栋住宅首层入口设有防盗总门，每套住宅均采用防盗功能的分户门，分门户上 不开气窗。底层对外廊的外窗加防护栅栏，沿道路的阳台做封闭式。 建筑外墙装饰物的设置避免有利于窗外攀爬。 访客对讲系统电视监控系统防盗报警系统手动报警系统煤气泄漏报警系 统等设施采用住宅智能化设计。 无障碍设计本项目的总体及各类建筑的以下范围按无障碍原则进行设计 小区内各级人行道，各级中心绿地，儿童及老年人活动场地，设置电梯的住宅的 首层路口。
8、个百分点商品房施工面积为 万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商 品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少 个百分点。 房价出现近年来首次下端。 综上所述，该项目的建设强调了人性化住宅小区的规划设计，流畅清晰的 布局，合理的交通组织，使得中心绿化与各景观节点紧密的联合在起。运用当 地常用的表现形式，同时加入具有特色的东西，形成个独无二的居住小 区。充分体现了以人为本的设计思想，小区内实现了人车分流，绿化覆盖系数 为，项目建成后小区将处于绿化环抱中，与周围环境相协调。因此，项 目总平面布置较为合理。 三用地平衡 规划用地平衡表 项目面积占规划用地比例 项目总用地 其中建筑基底面积 总绿地面积 道路及地面停车用地面积 其他用地面积 四住宅设计住宅设计融入了卫生防疫环保节能智能化和无障碍设计。 小区内共新建栋层住宅，住宅总户为户，平米以下小户 型面积占住宅总面积的，每户建筑面积平均约平方米，平米以上户 型面积占住宅总面积的，每户建筑面积平均约平方米。该小区住宅 层高均为米。第二三四栋栋楼地上有层米高架空层，标准 层层第五六栋楼地上有层米高架空层，标准层层，地下有 米高地下室。小区沿街设两层商业服务网点，层层高米，二层层高米 每个商业服务网点内有楼梯上二楼，每个商业服务网点有卫生间。小区规划 布局中高层建筑之间最小间距为米，与周边多层建筑之间最小间距米。且 小区内设有米宽消防车道，转弯半径最小处米，回车场最小米米。 卫生防疫 住。
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南昌某住宅小区建设项目可行性商业策划书.doc
