1、河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优势理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东门公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优打造。本项目周边的消费人群的消费力档次相对较低，较之本项目商业物业档次存在之差异性所带来的影响。平谷区消费水平较低，消费力有限，尚未形成中高档次的消费需求。随着平谷区房地产不断发展和成熟，市场竞争日趋除威胁，对项目所能够发挥的商业影响力和商业定位做出合理的认知，以期合理规避项目运作的风险。产品定位展示住宅篇平谷东南居住核心中高档景观生态精品社区本案住宅部分市场定位地块内分布本项目大本项目南部低密度花园洋房客群定位于企事业单位高管及私营企业主。他们年龄在岁之间，多为二次置业或两代共同居住在平谷有自已独特的地位或可发展的事业，需要更加舒适私密并能体现地位的居住环境。中部商物。本项目的地缘性客户是本案地块周边居住的居民，及部分平谷其他区域居住的农民。他们的特点是直在平谷居住，年龄较大，对本地区的环境已经习惯，不愿搬离该区域，利用多年积蓄步到位购买商品住宅，或给自己大之代理公司，员工超过人香港中原现有家分行，遍布全香港，年成功收购在市场排名第四的利嘉阁，从而占据香港交易市场占有率绝对第的位置，市场占有率超过中原中国公。

2、特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优势“十五”期间北京看好。酒店在区域内存在空白点。项目劣势分析项目威胁分析项目开发周期较长，不可预测性对于项目的影响较大。本案并非平谷县城的商业中心区，未来规划为居住区，不利于综合物业的打造。本项目周边的消费人群的消费力档次相对较低，较之本项目商业物业档次存在之差异性所带来的影响。平谷区消费水平较低，消费力有限，尚未形成中高档次的消费需求。随着平谷区房地产不断发展和成熟，市场竞争日趋激烈。平谷县城中心商业区对消费者的吸引对本项目商业经营冲击较大。平谷区域内客户对办公类物业的需求较小。通过项目矩阵所列因素的综合分析，从项目的优势出发，充分利用项目所拥有的机会，并尽力消除项目劣势，去除威胁，对项目所能够发挥的商业影响力和商业定位做出合理的认知，以期合理规避项目运作的风险。产品定位展示住宅篇平谷东南居住核心中高档景观生态精品社区本案住宅部分市场定位地块内分布本项目大部分商业物业地块内主要分布小高层，兼有部分多层地块内分布多层商品住宅地块内分布低密度花园洋房，其中内分布部分多层商品住宅地块内分布回迁住宅。住宅产品客户定位本项目南部低密度花园洋房客群定位于企事业单位高管及私营企业主。他们年龄在岁之间，多为二次置业或两代共同居住在平谷有自已独特的地位或可发展的事业，需要更加舒适私密并能体现地位的居住环境。中部商品住宅客群定位于企事业单位中坚族，他们年龄主要集中在岁之间，多为口之家，部分与父母同住他们正处于事业的上升期，是不可动摇的职场主力骨干精英，他们知识层次和个人修为更高，更容易接受新观念新事物。本项目的地缘性客户是本案地块周边居住的居民，及部分平谷其他区域居住的农民。他们的。

3、问及代理业务，经验丰富，实力雄厚香港中原地产代理集团为香港市场规模最物。本项目的地缘性客户是本案地块周边居住的居民，及部分平谷其他区域居住的农民。他们的特点是直在平谷居住，年龄较大，对本地区的环境已经习惯，不愿搬离该区域，利用多年积蓄步到位购买商品住宅，或给自己品住宅客群定位于企事业单位中坚族，他们年龄主要集中在岁之间，多为口之家，部分与父母同住他们正处于事业的上升期，是不可动摇的职场主力骨干精英，他们知识层次和个人修为更高，更容易接受新观念新事本项目南部低密度花园洋房客群定位于企事业单位高管及私营企业主。他们年龄在岁之间，多为二次置业或两代共同居住在平谷有自已独特的地位或可发展的事业，需要更加舒适私密并能体现地位的居住环境。中部商部分商业物业地块内主要分布小高层，兼有部分多层地块内分布多层商品住宅地块内分布低密度花园洋房，其中内分布部分多层商品住宅地块内分布回迁住宅。住宅产品客户定位除威胁，对项目所能够发挥的商业影响力和商业定位做出合理的认知，以期合理规避项目运作的风险。产品定位展示住宅篇平谷东南居住核心中高档景观生态精品社区本案住宅部分市场定位地块内分布本项目大激烈。平谷县城中心商业区对消费者的吸引对本项目商业经营冲击较大。平谷区域内客户对办公类物业的需求较小。通过项目矩阵所列因素的综合分析，从项目的优势出发，充分利用项目所拥有的机会，并尽力消除项目劣势，去打造。本项目周边的消费人群的消费力档次相对较低，较之本项目商业物业档次存在之差异性所带来的影响。平谷区消费水平较低，消费力有限，尚未形成中高档次的消费需求。随着平谷区房地产不断发展和成熟，市场竞争日趋势“十五”期间北京看好。酒店在区域内存在空白点。项目劣势分析项目威胁分析项目开发周期较长，不。

4、特点是直在平谷居住，年龄较大，对本地区的环境已经习惯，不愿搬离该区域，利用多年积蓄步到位购买商品住宅，或给自己居住，或给子女居住客户由以下三类人群组成北京中原直属于中原中国物业顾问有限公司，为香港中原地产代理集团成员，专职房地产顾问及代理业务，经验丰富，实力雄厚香港中原地产代理集团为香港市场规模最大之代理公司，员工超过人香港中原现有家分行，遍布全香港，年成功收购在市场排名第四的利嘉阁，从而占据香港交易市场占有率绝对第的位置，市场占有率超过中原中国公司总人数达到人。年佣金收入近亿港币，傲视同侪集团公司背景介绍近期知名开发商合作经验知名开发商如下开发集团天鸿集团城建集团中建集团中远集团华侨城地产保利集团德业基投资公司•新保利大厦•位置东四十条桥西南角•发展商保利地产•总建筑面积平方米•中原服务全案策划及销售代理部分策划及代理写字楼项目•中环世贸•位置朝阳区国贸桥西南角•发展商北京华熙新苑房地产•开发有限公司•总建筑面积平方米•中原服务销售代理年月日，佳程广场被中国房地产研究组评为“年中国大新地标建筑综合体”•佳程广场•位置三元桥东侧南银广场南侧•发展商香港佳程集团•总建筑面积平方米•中原服务独家策划及租售代理丰富的商业项目营销市场经验•西单文化广场街•开发商华润置地北京有限公司•经营管理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东直门交通枢纽东华广场总建筑面积万平方米，包括公寓写字楼商场酒店会展中心合作方式全程市场研究营销策划平谷区域投资优势展示经济区域优势平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区东直门公里，南与河北省三。

5、可预测性对于项目的影响较大。本案并非平谷县城的商业中心区，未来规划为居住区，不利于综合物业的门公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优直门交通枢纽东华广场总建筑面积万平方米，包括公寓写字楼商场酒店会展中心合作方式全程市场研究营销策划平谷区域投资优势展示经济区域优势平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区东直理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东”•佳程广场•位置三元桥东侧南银广场南侧•发展商香港佳程集团•总建筑面积平方米•中原服务独家策划及租售代理丰富的商业项目营销市场经验•西单文化广场街•开发商华润置地北京有限公司•经营管理”•佳程广场•位置三元桥东侧南银广场南侧•发展商香港佳程集团•总建筑面积平方米•中原服务独家策划及租售代理丰富的商业项目营销市场经验•西单文化广场街•开发商华润置地北京有限公司•经营管理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东直门交通枢纽东华广场总建筑面积万平方米，包括公寓写字楼商场酒店会展中心合作方式全程市场研究营销策划平谷区域投资优势展示经济区域优势平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区东直门公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县河北省兴隆县毗连。

6、•西单文化广场街•开发商华润置地北京有限公司•经营管理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东直门交通枢纽东华广场总建筑面积万平方米，包括公寓写字楼商场酒店会展中心合作方式全程市场研究营销策划平谷区域投资优势展示经济区域优势平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区东直门公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优势程广场被中国房地产研究组评为“年中国大新地标建筑综合体”•佳程广场•位置三元桥东侧南银广场南侧•发展商香港佳程集团•总建筑面积平方米•中原服务独家策划及租售代理丰富的商业项目营销市场经验总建筑面积平方米•中原服务全案策划及销售代理部分策划及代理写字楼项目•中环世贸•位置朝阳区国贸桥西南角•发展商北京华熙新苑房地产•开发有限公司•总建筑面积平方米•中原服务销售代理年月日，佳亿港币，傲视同侪集团公司背景介绍近期知名开发商合作经验知名开发商如下开发集团天鸿集团城建集团中建集团中远集团华侨城地产保利集团德业基投资公司•新保利大厦•位置东四十条桥西南角•发展商保利地产•大之代理公司，员工超过人香港中原现有家分行，遍布全香港，年成功收购在市场排名第四的利嘉阁，从而占据香港交易市场占有率绝对第的位置，市场占有率超过中原中国公司总人数达到人。年佣金收入近居住，或给子女居住客户由以下三类人群组成北京中原直属于中原中国物业顾问有限公司，为香港中原地产代理集团成员，专职房地产顾。

7、特点是直在平谷居住，年龄较大，对本地区的环境已经习惯，不愿搬离该区域，利用多年积蓄步到位购买商品住宅，或给自己居住，或给子女居住客户由以下三类人群组成北京中原直属于中原中国物业顾问有限公司，为香港中原地产代理集团成员，专职房地产顾问及代理业务，经验丰富，实力雄厚香港中原地产代理集团为香港市场规模最大之代理公司，员工超过人香港中原现有家分行，遍布全香港，年成功收购在市场排名第四的利嘉阁，从而占据香港交易市场占有率绝对第的位置，市场占有率超过中原中国公司总人数达到人。年佣金收入近亿港币，傲视同侪集团公司背景介绍近期知名开发商合作经验知名开发商如下开发集团天鸿集团城建集团中建集团中远集团华侨城地产保利集团德业基投资公司•新保利大厦•位置东四十条桥西南角•发展商保利地产•总建筑面积平方米•中原服务全案策划及销售代理部分策划及代理写字楼项目•中环世贸•位置朝阳区国贸桥西南角•发展商北京华熙新苑房地产•开发有限公司•总建筑面积平方米•中原服务销售代理年月日，佳程广场被中国房地产研究组评为“年中国大新地标建筑综合体”•佳程广场•位置三元桥东侧南银广场南侧•发展商香港佳程集团•总建筑面积平方米•中原服务独家策划及租售代理丰富的商业项目营销市场经验•西单文化广场街•开发商华润置地北京有限公司•经营管理公司新加坡街集团•商业面积万平方米•服务范围独家招商代理西直门交通枢纽西环广场总建筑面积万平方米，包括写字楼商场合作方式全程市场研究营销策划及销售代理近期大型综合性策划及代理项目东直门交通枢纽东华广场总建筑面积万平方米，包括公寓写字楼商场酒店会展中心合作方式全程市场研究营销策划平谷区域投资优势展示经济区域优势平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区东直门公里，南与河北省三。

8、特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展产业的特殊区位优势城市发展优势“十五”期间北京看好。酒店在区域内存在空白点。项目劣势分析项目威胁分析项目开发周期较长，不可预测性对于项目的影响较大。本案并非平谷县城的商业中心区，未来规划为居住区，不利于综合物业的打造。本项目周边的消费人群的消费力档次相对较低，较之本项目商业物业档次存在之差异性所带来的影响。平谷区消费水平较低，消费力有限，尚未形成中高档次的消费需求。随着平谷区房地产不断发展和成熟，市场竞争日趋激烈。平谷县城中心商业区对消费者的吸引对本项目商业经营冲击较大。平谷区域内客户对办公类物业的需求较小。通过项目矩阵所列因素的综合分析，从项目的优势出发，充分利用项目所拥有的机会，并尽力消除项目劣势，去除威胁，对项目所能够发挥的商业影响力和商业定位做出合理的认知，以期合理规避项目运作的风险。产品定位展示住宅篇平谷东南居住核心中高档景观生态精品社区本案住宅部分市场定位地块内分布本项目大部分商业物业地块内主要分布小高层，兼有部分多层地块内分布多层商品住宅地块内分布低密度花园洋房，其中内分布部分多层商品住宅地块内分布回迁住宅。住宅产品客户定位本项目南部低密度花园洋房客群定位于企事业单位高管及私营企业主。他们年龄在岁之间，多为二次置业或两代共同居住在平谷有自已独特的地位或可发展的事业，需要更加舒适私密并能体现地位的居住环境。中部商品住宅客群定位于企事业单位中坚族，他们年龄主要集中在岁之间，多为口之家，部分与父母同住他们正处于事业的上升期，是不可动摇的职场主力骨干精英，他们知识层次和个人修为更高，更容易接受新观念新事物。本项目的地缘性客户是本案地块周边居住的居民，及部分平谷其他区域居住的农民。他们的。

参考资料：

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[4]TOP25“ 牡丹是家 ”五矿“ 元亨苑小区 ”项目策略传播.ppt文档免费在线阅读（第129页，发表于2022-06-24 22:29）

[5]TOP20华邦顾问培训教程-房地产策略的思想和实操.ppt文档免费在线阅读（第94页，发表于2022-06-24 22:29）

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[7]TOP18房地产市场分析—理解上海（顺驰集团）.ppt文档免费在线阅读（第28页，发表于2022-06-24 22:29）

[8]TOP6光华世贸中心.ppt文档免费在线阅读（第110页，发表于2022-06-24 22:29）

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[10]TOP17冲出重围－CBD光华世贸中心传播案.ppt文档免费在线阅读（第87页，发表于2022-06-24 22:29）

[11]TOP9漾福居整合推广策划.ppt文档免费在线阅读（第54页，发表于2022-06-24 22:29）

[12]TOP16万科·17英里整合推广.ppt文档免费在线阅读（第63页，发表于2022-06-24 22:29）

[13]TOP14时代购物中心整合市场攻击策略.ppt文档免费在线阅读（第41页，发表于2022-06-24 22:29）

[14]TOP15沙河实业世纪村博尚整合推广攻略.ppt文档免费在线阅读（第54页，发表于2022-06-24 22:29）

[15]TOP16华东国际工业博览城整合推广策略案.ppt文档免费在线阅读（第55页，发表于2022-06-24 22:29）

[16]TOP18东莞·常平别塾整合推广方案.ppt文档免费在线阅读（第50页，发表于2022-06-24 22:29）

[17]TOP9东方花都整合传播案.ppt文档免费在线阅读（第77页，发表于2022-06-24 22:28）

[18]TOP14信义假日名城广告推广策略思考.ppt文档免费在线阅读（第87页，发表于2022-06-24 22:28）

[19]TOP14景秀年华花园广告推广策略思考.ppt文档免费在线阅读（第70页，发表于2022-06-24 22:28）

[20]TOP14金润花园花园广告推广策略思考.ppt文档免费在线阅读（第69页，发表于2022-06-24 22:28）