1、带动了大批专业市场的诞生。 三项目区域内面临国家级物流基地建设的历史机 遇 按照规划，青白江区将建成亚洲最大的铁路集装箱中心站和物流 园区保税中心，界时青白江将成为未来成都地区铁运惟口岸平台， 承担成都的进出口货物通关，可望成为国家类口岸和国际铁路 物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地目前青白江物流建材市场 除了签约的青龙国际建材城万贯国际五金机电配送大市场外， 大港陶瓷建材城佳飞机电建材华川银地建材西部钢材城成都 旗舰建材等超大规专业市场也接踵而至，在不久的将来，青白江将真 正成为国际流国内领航西部第的大型物流基地。 第三章项目建设 条件政策优惠 为加快物流基地的建设，青白江区政府出台了系列优惠政 策 土地优惠政策根据投资规模投资密度每亩 万元投资定额标准，核实用地面积，以当年国土部门发布的基准 地价为基数，结合企业税收情况，由政府给予不同的土地补贴优惠。 固定资产投资额在万元以下或每年每亩实现税收低于万元， 供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含 万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元 万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产投资额在 万元含万元万元以下或年均每亩实现税收万元含 万元万元以下，供地地价按基准地价的执行。
2、材 等五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。 优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。 已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。 目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。 临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别 突出的优势。 劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供 地可能较少。 第章总论 成都ū位于中国四川省中部，四川省省会，中国 副省级城市之，是四川省乃至西南政治经济文教中心， 国家经济与社会发展计划单列市，中国西南部重要的交通枢纽。 青白江区地处成都北部，区位优势明显，战略地位置重要， 自古都是成都北边的重要门户。两千多年来，直处于四川北路 交通要冲，商贾云集，商贸繁荣。进入新世纪以来，根据四川 枢纽三中心四基地的发展战略，青白江以成都铁路集装箱 中心站和大弯火车站为依托，大手笔大气魄规划建设西部最大 内陆港，打造西部现代国家级物流基地，实现物流业的社会化 专业化。
3、起，企业缴纳的所得税地方留成部分前两年按， 后三年按由区财政安支给企业进行技术改造国家和省市的重 大产业化项目世界强企业税收贡献特别大的企业及解决就业 比较好的企业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元以上， 年纳税万元以上的办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。 通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。 电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。 环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。 第四章项目规划 设想 项目规模该项目拟占地亩，容积率力争 达到以上，建筑面积力争达到万平方米。 二功能分区 该项目从功能上拟划分三个区域 建材市场区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 商贸服务区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。 三开发思路根据青白江物流基地建设的整体规划和 建设进展，我们将该项目的建设思路初步确定为统规划，分 步开发，整体运营 统规划聘请资深的从事市场规划设计的专业 公司，对建材商贸城进行规划包装设计。 分步开发该项目拟分四期进行开。
4、模化。在宏伟蓝图的指引下，我司拟积极寻求青白江 区政府的支持，全力打造力瑞现代国际建材商贸城，为西部 现代物流基地的建设和青白江的经济发展作出积极贡献。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二章项目可行性分析 。 宏观建材行业将始终保持高速发展态势 由于我国正处于城市化初期，建材工业在相当长时期内将呈 现快速增长态势。目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产 国和消费国，主要建材产品如水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷 石材和墙体材料等产量多年居世界第位。自年以来，我 国建材行业增加值以每年不低的速度持续增长。随着十二 五规划的实施，大批公路铁路水利等基础设施建设项目 投资的快速增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正 处在景气上行阶段。 二本地建材市场正处于整合的大好时机 根据成都市的规划，中心城区个专业建材市场将加快向外转 移的步伐，而对于建材专业市场来说，困守城市中心区也已限制了自 身发展，只有突围到二圈层，以更低的成本更便利的物流条件更先进的商务平台，才可能把专业市场这块蛋糕做大。作为产业迁徙承 接之地，青白江规划建设四大商品市场集中发展区，建材类批发零 售等产业将逐步实现承接和升级，这无疑是次成都历史上空前的商 业变局，也必。
5、第期 建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设 亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。 整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门的 团队对建材城进行专业化科学化规范化的管理和营运。 四市场定位 功能定位以国内大型建材家居生产制造企业 为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形 式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖 优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规 范化精品化于体的西部地区大型专业建材市场。 特色定位在市场的设计建设上，力求实现全专精雅 全，是指在建材市场的经营范围和服务项目上达到全覆 盖，不留死角。 专，是指在建材市场的营运上，力求商品供给专业，管 理服务专业，物流配送专业。 高，是指在建材市场的建设上，力求起点高档次高 品质高，体现高雅大气精致，打造成都地区建材市场的品位 和档次。 业态定位初步拟定建材市场包含建材销售家装 公司客服中心物流中心市场管理中心金融中心休闲中 心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面 的站式购齐服务。建材类别如下 陶瓷类卫洁具墙地砖等 灯饰类灯具灯饰 基础建材类木地板木线木板木门木制 品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等 辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件。
6、根据投资规模投资密度每亩 万元投资定额标准，核实用地面积，以当年国土部门发布的基准 地价为基数，结合企业税收情况，由政府给予不同的土地补贴优惠。 固定资产投资额在万元以下或每年每亩实现税收低于万元， 供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含 万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元 万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产投资额在 万元含万元万元以下或年均每亩实现税收万元含 万元万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产 投资额在万元含万元亿元以下或年均每亩实现税 收万元含万元万元以下，供地低价按基准地价的 执行固定资产投资额在亿元及以上或年均每亩实现税收万元 及以上，供地地价按基准地价的执行重大产业化项目税收贡 献较大的项目解决就业比较好的项目，可采取企策。 财政优惠政策企业生产后前三年年均每亩实现税收高于协议税收的，其地价差额部分，在企业实现税收起的第三四五 年内，由区财政逐年反还至相应供地价若企业建成投产未达到协议 承诺纳税额的，其地价按基准地价执行，地价差额部分在所享受的地 方财政扶持资金中扣除对未建成或建成未生产的企业所取得的土地 按国家土地管理相关政策规定处置。 税收优惠政策投资兴办企业，经营期在十年以上，自 实现销售收入。
7、模化。在宏伟蓝图的指引下，我司拟积极寻求青白江 区政府的支持，全力打造力瑞现代国际建材商贸城，为西部 现代物流基地的建设和青白江的经济发展作出积极贡献。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二章项目可行性分析 。 宏观建材行业将始终保持高速发展态势 由于我国正处于城市化初期，建材工业在相当长时期内将呈 现快速增长态势。目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产 国和消费国，主要建材产品如水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷 石材和墙体材料等产量多年居世界第位。自年以来，我 国建材行业增加值以每年不低的速度持续增长。随着十二 五规划的实施，大批公路铁路水利等基础设施建设项目 投资的快速增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正 处在景气上行阶段。 二本地建材市场正处于整合的大好时机 根据成都市的规划，中心城区个专业建材市场将加快向外转 移的步伐，而对于建材专业市场来说，困守城市中心区也已限制了自 身发展，只有突围到二圈层，以更低的成本更便利的物流条件更先进的商务平台，才可能把专业市场这块蛋糕做大。作为产业迁徙承 接之地，青白江规划建设四大商品市场集中发展区，建材类批发零 售等产业将逐步实现承接和升级，这无疑是次成都历史上空前的商 业变局，也必。
8、材 等五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。 优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。 已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。 目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。 临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别 突出的优势。 劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供 地可能较少。 第章总论 成都ū位于中国四川省中部，四川省省会，中国 副省级城市之，是四川省乃至西南政治经济文教中心， 国家经济与社会发展计划单列市，中国西南部重要的交通枢纽。 青白江区地处成都北部，区位优势明显，战略地位置重要， 自古都是成都北边的重要门户。两千多年来，直处于四川北路 交通要冲，商贾云集，商贸繁荣。进入新世纪以来，根据四川 枢纽三中心四基地的发展战略，青白江以成都铁路集装箱 中心站和大弯火车站为依托，大手笔大气魄规划建设西部最大 内陆港，打造西部现代国家级物流基地，实现物流业的社会化 专业化。
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物流园区力瑞国际建材商贸城项目立项投资可行性分析报告