1、市流的住宅 精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人 员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术 职称。 公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据。 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场预测及建设规模 建设地点和建设条件总体规划方案 环境保护与节能 物业管理 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 第三节可行性研究的结论 建设规模及建设内容 本项目总占地平方米合亩，总建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建筑面积 平方米。 二投资估算及资金来源 本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费 万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。所需 资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门 贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。 三项目建设期 本项目建设期年。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。 该项目的建设。
2、策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购 买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体 现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解泰城 高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居 民的生活品位。 总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场 持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经 济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可 持续发展都有着重要意义。因此，本项目的建设是必要的。第三章市场分析及建设规模 第节泰安市房地产宏观状况分析 泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建 房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有 序的市场时代。随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以 及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市 场表现比较活跃。在整个国内。
3、元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结 构不断优化，三次产业结构比例为。第二产业在经济增 长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个 百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年 增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最 高年份。 第二节项目提出的背景 泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平 方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰 安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方 公里，城市化水平要从年的市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步。
4、房地产市场片火暴的形势下，随着招商 引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段。 第二节泰安市房地产发展特点分析 房地产市场整体呈现出供需两旺的态势 随着全国房地产市场的发展，年泰安市房地产市场也进入快速 发展的阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售 率普遍达到，有些甚至达到以上。 二价格保持平稳，高价市场升幅明显 泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需 求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全 市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而 年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称泰安中奥投资有限公司 法人代表孙立民 法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月 正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地 产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规 定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我。
5、发展。 在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。 项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进 程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。 二是泰安市城市发展和城市化建设的需要 城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤 其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要 内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对 住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的 不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。 为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产 业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住 房的需求。 本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅结构，提高泰城居民的生活品位 九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策 住房税收政。
6、，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民 安。 泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市 政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市， 是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城 市。 泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于 体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著 称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文 景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅 游考察的中外游客多达数百万人次。 泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路 国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯南北。 电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所， 普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛 外的第三大文化教育中心。 改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。 年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿。
7、房地产市场片火暴的形势下，随着招商 引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段。 第二节泰安市房地产发展特点分析 房地产市场整体呈现出供需两旺的态势 随着全国房地产市场的发展，年泰安市房地产市场也进入快速 发展的阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售 率普遍达到，有些甚至达到以上。 二价格保持平稳，高价市场升幅明显 泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需 求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全 市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而 年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称泰安中奥投资有限公司 法人代表孙立民 法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月 正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地 产电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规 定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我。
8、策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购 买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体 现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解泰城 高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居 民的生活品位。 总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场 持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经 济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可 持续发展都有着重要意义。因此，本项目的建设是必要的。第三章市场分析及建设规模 第节泰安市房地产宏观状况分析 泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建 房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有 序的市场时代。随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以 及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市 场表现比较活跃。在整个国内。
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泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区项目立项投资可行性分析报告