1、划镇城市总体规划年民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑抗震设计规范公共建筑节能设计标准市城市规划管理技术规定建设单位提供有关资料和基础数据。项目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源成为市城市发展强力助推器。随着国家西部大开发实施，市煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。市在全球性能源紧张背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理能源战核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速发展，成为座经济实力雄厚新兴工业化城市。尤其十五以来，市全力实施结构转型创新强市和统筹城乡集约发展战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市包头市并列构成经济金三角，成为我国西部最为活跃经济区之。然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城市建设基础和人民居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角呼市包头相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业大项目建设需求，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇，大工业矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长经济社会需求。为此，市抓住撤盟设市契机，适时地提出了加快城市建设发展战略目标，制订了关于推进城镇化决定，编制了城镇化发展规划，。
2、目运营期运营负荷外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用管理费用营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本利润与利润分配表附表单位万元序号项目运营期营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润总投资收益率资本金净利润率财务计划现金流量表附表序号项目建设期运营期经营活动净现金流量现金流入营业发意向，本项目主体按多层综合体商业办公楼设计，形成座集办公商业和写字间为体商务综合楼，以充分开发利用项目所处区位优势和商业价值。根据前述建设规模，本项目总建筑面积为，结合项目建设单位自用办公区规模和建筑功能定位，本项目综合楼按自用办公区出租办公区和商业区分为三个部分，其中自用办公区为出租办公区为商业区为。另外根据商业物业停车需求，本项目按个停车位设计机动车停车场，采用地上集中停车形式。主要建设规模指标根据上述建设规模设计方案，本项目主要建设规模指标如下表所示规划建设规模览表序号项目单位规模指标备注基础指标总占地面积亩建设用地面积亩建设规模综合楼层建筑密度规划要求容积率规划要求绿化率规划要求停车位个个车位经营方案根据镇城市总体规划和项目区位特点商业物业需求，结合项目单位经营发展规划，本项目拟建综合楼部分办公区留作自用外，其余办公区和商业用房全部出租，以实现持续经营获得长期效益。另外根据当地类似物业总体租金行情和项目区位交通配套等条件，本项。
3、主要材料购入时机和价位，同时加强财务核算费用控制，在保证工程质量基础上尽量压缩不必要费用，以获得预期效益另外针对项目建设，建议建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面有关规定和标准。积极及时落实建设资金，确保工程建设如期顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目总论项目背景项目名称项目名称综合楼项目建设性质新建项目建设期年月年月开发建设单位略可行性研究报告编制原则与依据编制原则严格遵循国家有关法律法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理功能健全设施完善安全卫生。本着实事求是原则分析论证该项目实施条件和工程技术方案可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生不利影响。在科学发展观指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保安全及消防方面有关规定和标准。坚持客观科学可靠原则，提出可供项目单位决策建议，他费用合计单位数量单位价值占比第部分工程费用主体工程费用基础设施工程费室外工程第二部分工程建设其他费用建设用地费建设单位管理费工程监理费可行性研究费工程设计费工程勘察费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市公用设施建设配套费招标代理服务费审图费竣工图编制费施工图预算编制费人防异地建设费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例单项工程投资估算汇总表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数。
4、目初步确定办公区平均租金为元天，商业用房平均租金为元天，在实际运营过程中，应结合当地市场供需情况灵活制定租金水平，同时应尽量保持租金水平相对稳定性，以避免价格水平较大波动带来风险。三建设地点与建设条件建设地点地块位臵本项目拟建地点位于镇东北部，场地北靠国道东邻东环路，总体呈沿东环路南北长东西宽平面结构，项目总占地面积，其中公共绿化带面积，本项目净用地面积合亩。场地现已由镇政府开发整理为熟地，场地较为平坦，无其他建构筑物。土地权属情况本项目建设用地由项目开发单位通过招拍挂方式取得土地使用权，无其他权属纷争情况。区域概况镇位于区西部，为城区近郊镇，镇域面积平方公里。镇北与达拉特旗接壤，西与泊尔江海相连，东接塔拉壕镇，南靠伊金霍洛旗，距城区公里。镇是市中心城区拉大城市框架提升服务功能而重点打造新型城镇，是区重点建设卫星城镇，也是市确定自治区级城乡统筹试验示范区，总规划面积平方公里，总规划人口万人。区域条件自然地理环境地形地貌镇区地势以国道为中轴分别向南北两面倾斜，属典型丘陵沟壑地貌，地势南北高中部略低。海拔高度在米之间，其中西半部地形相对平坦，坡度起伏和缓，东半部属山地丘陵地貌，沟壑纵横。水文气候镇属温带大陆性气候，年无霜期在天左右，降水少而集中，年平均降雨量为毫米，日照时间长，常年平均气温在，主导风向为北风。交通运输条件镇距主城区仅公里，距市府所在地公里，距机场公里。国道高速公路铁路以及在建纵横贯穿全境，距市飞机场公里，立体交通网络已初步形成。邮电通讯为有关部门审批项目提供参考依据。编制依据市城市总体规。
5、量单位价值占比主体工程费用综合楼建安工程装饰工程电梯工程部基础设施工程费供配电系统套给排水泵套消防泵套室外工程电力外线给水管线排水污管线供热管线道路与硬化工程景观与绿化工程单项工程费用估算合计占比工程建设其他费用估算表附表单位万元序号费用项目估算值估算说明建设用地费建设单位管理费根据财建号文件采用分段累计计算工程监理费根据发改价格号文件采用分档定额计算可行性研究费根据计投资号文件采用分档定额计算工程设计费根据计价格号文件采用分档定额计算工程勘察费按工程设计费估算环境影响评价费根据计价格号文件采用分档定额计算劳动安全卫生评价费按工程费用计提场地准备及临时设施费根据工程实际按单位建筑面积元计提工程保险费按工程费用计提城市公用设施建设配套费根据当地收费标准，按单位建筑面积元计提招标代理服务费根据计价格号文件规定计提审图费根据当地收费标准，按规划建筑面元计提竣工图编制费根据计价格号文件按工程设计费计算施工图预算编制费根据计价格号文件按工程设计费计算人防异地建设费根据当地收费标准，按规划建筑面元计提合计项目总投入使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目合计建设期运营期总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金营业收入营业税金及附加估算表附表单位万元序号项目运营期运营负荷营业收入商铺出租收入单价元天数量出租率办公区出租收入单价元天数量出租率营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加房产税总成本费用估算表附表单位万元序号。
6、量累计盈余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期运营期资产流动资产总额货币资金应收账款预付账款存货其他在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付账款预收账款其他建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积累计盈余公积金累计未分配利润项目投资现金流量表附表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资财务净现值万元项目投资回收期年年含建设期项目投资回收期年年含建设期项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量计算指标资本金财务内部收益率收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税前含建设期年全部投资投资回收期年所得税后含建设期年资本金内部收益率所得税后盈亏平衡点以出租率计问题与建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大不确定因素是建设成本变动。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握。
7、目初步确定办公区平均租金为元天，商业用房平均租金为元天，在实际运营过程中，应结合当地市场供需情况灵活制定租金水平，同时应尽量保持租金水平相对稳定性，以避免价格水平较大波动带来风险。三建设地点与建设条件建设地点地块位臵本项目拟建地点位于镇东北部，场地北靠国道东邻东环路，总体呈沿东环路南北长东西宽平面结构，项目总占地面积，其中公共绿化带面积，本项目净用地面积合亩。场地现已由镇政府开发整理为熟地，场地较为平坦，无其他建构筑物。土地权属情况本项目建设用地由项目开发单位通过招拍挂方式取得土地使用权，无其他权属纷争情况。区域概况镇位于区西部，为城区近郊镇，镇域面积平方公里。镇北与达拉特旗接壤，西与泊尔江海相连，东接塔拉壕镇，南靠伊金霍洛旗，距城区公里。镇是市中心城区拉大城市框架提升服务功能而重点打造新型城镇，是区重点建设卫星城镇，也是市确定自治区级城乡统筹试验示范区，总规划面积平方公里，总规划人口万人。区域条件自然地理环境地形地貌镇区地势以国道为中轴分别向南北两面倾斜，属典型丘陵沟壑地貌，地势南北高中部略低。海拔高度在米之间，其中西半部地形相对平坦，坡度起伏和缓，东半部属山地丘陵地貌，沟壑纵横。水文气候镇属温带大陆性气候，年无霜期在天左右，降水少而集中，年平均降雨量为毫米，日照时间长，常年平均气温在，主导风向为北风。交通运输条件镇距主城区仅公里，距市府所在地公里，距机场公里。国道高速公路铁路以及在建纵横贯穿全境，距市飞机场公里，立体交通网络已初步形成。邮电通讯为有关部门审批项目提供参考依据。编制依据市城市总体规。
8、目运营期运营负荷外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用管理费用营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本利润与利润分配表附表单位万元序号项目运营期营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润总投资收益率资本金净利润率财务计划现金流量表附表序号项目建设期运营期经营活动净现金流量现金流入营业发意向，本项目主体按多层综合体商业办公楼设计，形成座集办公商业和写字间为体商务综合楼，以充分开发利用项目所处区位优势和商业价值。根据前述建设规模，本项目总建筑面积为，结合项目建设单位自用办公区规模和建筑功能定位，本项目综合楼按自用办公区出租办公区和商业区分为三个部分，其中自用办公区为出租办公区为商业区为。另外根据商业物业停车需求，本项目按个停车位设计机动车停车场，采用地上集中停车形式。主要建设规模指标根据上述建设规模设计方案，本项目主要建设规模指标如下表所示规划建设规模览表序号项目单位规模指标备注基础指标总占地面积亩建设用地面积亩建设规模综合楼层建筑密度规划要求容积率规划要求绿化率规划要求停车位个个车位经营方案根据镇城市总体规划和项目区位特点商业物业需求，结合项目单位经营发展规划，本项目拟建综合楼部分办公区留作自用外，其余办公区和商业用房全部出租，以实现持续经营获得长期效益。另外根据当地类似物业总体租金行情和项目区位交通配套等条件，本项。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（申报资料）综合楼项目可行性申报材料（正文完整）