1、造价咨询 招标代理工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级 咨询资质省建设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员 会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻关于工程 造价咨询机构与政府部门实行脱钩改制的通知的若干意见要求，于二 年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点严要求创造过硬 造价咨询企业品牌的指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度的 健全质量保证体系的建立运行工程造价信息数据的积累办公营业环 境自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业 务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止， 公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职 称者人，中高级造价人员名。 在新的经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满的工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创辉煌。 五企业法人简介 刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国 家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。 年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑 工程学院学习，获工学学士学位年考入北京大学光华管理学院，攻 读硕士学位。 年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售 和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作 年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部， 从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业 银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉 工程造价咨询事。

2、已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套 卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。 四消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者 生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。 对寿光可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。 要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。 预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售 价约万元。 事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。 要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美 预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。 有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象 要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。 预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价 约万元。 事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右 要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家 的基本居住要求。 预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。 参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。 要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万。

3、超市寿光店，距寿光汽车总 站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广 场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但 个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光 楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿 元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有 升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多 层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行，个 中心四个组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南 扩，形成新的城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业 文化居住休闲等各个功能区的布局调整，完善基础设施，加快城中村 改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区的辐射带动能力。由此市中 心仅存无几的少量多层住宅在年的市面上 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面 宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面 宽在米左右的主卧室。

4、。 事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者 要求房型合理，不宜过大，小区配套完善 预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约 万元。 依据项目的区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文 化等多方面理解，此项目的目标消费群定位为 以项目所在区大量的商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士 高收入单身人士以及少量投资人士。该项目的开发建设具有切实可行的可 操作性和立见成效的现实意义。 该项目的建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好的开发潜力 和需求空间，因此，该项目的开发建设是十分必要的。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 商园暂名项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 报告编制单位 山造价咨询事务所有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设必要性 建设条件与地址 规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四建设单位概况 山东置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东 街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册 资金万元。 山东置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工。

5、设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。 热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。 与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。 三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意。

6、 预售收入再投入万元。 经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改 善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了寿光市区的 居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住 中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效 益和社会效益。 主要经济技术指标表 序号项目单位指标 销售收入万元销售税金及附加万元 土地增值税万元 总投资万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资纯利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目建设必要性 项目提出背景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得 到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇 居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市 民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费， 发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。 年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场 的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放 搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物 业管理，进步培育住宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两 家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家。

7、。 事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者 要求房型合理，不宜过大，小区配套完善 预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约 万元。 依据项目的区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文 化等多方面理解，此项目的目标消费群定位为 以项目所在区大量的商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士 高收入单身人士以及少量投资人士。该项目的开发建设具有切实可行的可 操作性和立见成效的现实意义。 该项目的建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好的开发潜力 和需求空间，因此，该项目的开发建设是十分必要的。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 商园暂名项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 报告编制单位 山造价咨询事务所有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设必要性 建设条件与地址 规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四建设单位概况 山东置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东 街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册 资金万元。 山东置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工。

8、已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套 卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。 四消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者 生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。 对寿光可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。 要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。 预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售 价约万元。 事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。 要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美 预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。 有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象 要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。 预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价 约万元。 事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右 要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家 的基本居住要求。 预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。 参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。 要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万。

参考资料：

[1]第二人民医院门诊综合楼项目可行性研究报告（第34页，发表于2022-06-24 08:35）

[2]第一小学新建学校教辅楼项目可行性研究报告（第41页，发表于2023-08-09 09:37）

[3]第一人民医院门诊大楼改扩建项目可行性研究报告（第62页，发表于2022-06-24 08:35）

[4]地质公园风景区旅游设施建设项目可行性研究报告（第100页，发表于2023-09-14 20:26）

[5]帝都国际项目(房地产)项目可行性研究报告（第59页，发表于2022-06-24 08:35）

[6]地质公园项目可行性研究报告（第32页，发表于2022-06-24 08:35）

[7]地震应急指挥技术系统建设项目可行性研究报告（第65页，发表于2023-08-09 09:36）

[8]地质博物馆建设项目可行性研究报告（第30页，发表于2022-06-24 08:35）

[9]地下气化生产5万吨甲醇项目可行性研究报告（第11页，发表于2022-06-24 08:35）

[10]地栽木耳基地项目可行性研究报告（第5页，发表于2023-08-09 09:36）

[11]地膜再利用免耕技术示范推广项目可行性研究报告（第11页，发表于2022-06-24 08:35）

[12]地板生产线、研发中心综合楼建设项目可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:35）

[13]地膜覆盖在茶叶生产中的应用研究及示范项目可行性研究报告（第23页，发表于2023-09-14 20:26）

[14]地道中药材种苗基地建设项目可行性研究报告（第11页，发表于2023-08-09 09:35）

[15]滴灌带生产线建设项目可行性研究报告（第39页，发表于2022-06-24 08:35）

[16]底庙镇农村户用沼气项目可行性研究报告（第10页，发表于2023-09-14 20:26）

[17]低聚木糖生产项目可行性研究报告（第12页，发表于2023-08-09 09:34）

[18]低聚异麦芽糖生产线项目可行性研究报告（第19页，发表于2023-08-09 09:33）

[19]德宏州潞西市勐巴娜西珍奇园二期工程项目可行性研究报告（第120页，发表于2022-06-24 08:35）

[20]低成本养蛇及多层次蛇产品项目可行性研究报告（第32页，发表于2023-08-09 09:32）