1、位于鄂西 南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江 彭水石柱万州云阳奉节相邻。 交通现状 到年底，全市通车总里程将达到公里，全市 个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村 公路实现了硬化或黑色化。境内的沪蓉高速国道是连 接东西部的重要交通要道。省道利川奉节公路起于利 川城，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长公里。省 道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。 省道贯通利川重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路渝利铁 路是沪汉蓉高速铁路的部分，其中宜万铁路已通车。万州至利 川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速 公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。 自然条件 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵 山北上余脉的交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川 相互交错。 气候 高原东北的延伸部分。巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇， 境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔般。

2、万元环保费用检验检测费用万元附属 设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用 万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。 项目资金来源 项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款 万元,其余资金来自回收资金。 本项目资本金万元，大于开发总投资的,符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。 目录 项目名称 项目建设地址 项目业主单位 法人代表 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 交通现状 自然条件 气候 资源 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 利川市城镇人口情况 项目建设提出的背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性 项。

3、为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年 被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘 等。 年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿 元,联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项。

4、实施对当地经济的影响 对当地就业环境的影响 项目提出的依据 投资人基本情况 建设规模与内容 建设规模 产品方案 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 启动资金计算 项目资金来源 经济效益评价 评价依据和原则 依据 原则 财务评价结果 社会益率评 风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 防范和降低风险措施 项目建设进度安排 结论和建议 结论 建议 附件 利川市城市总体规划纲要 泸州市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形 湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目平面设计规划图 项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目 项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路 南侧。 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，。

5、 目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元 平方米以及相应的配套设施。 产品方案 项目完工后将修建以下建筑产品 商品房万平方米套 门面房屋平方米 幼儿园学校平方米 运动场休闲广场游泳池平方米 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等 项目所涉及的各项其他费用，如堪察设计费工程管理费 工程监理费和其他费用等。 启动资金计算 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元 土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万 元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目房产开发总投资万元。其中房建费用万元房 屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用 。

6、 项目资金来源 经济效益评价 评价依据和原则 依据 原则 财务评价结果 社会益率评 风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 防范和降低风险措施 项目建设进度安排 结论和建议 结论 建议 附件 利川市城市总体规划纲要 泸州市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形 湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目平面设计规划图 项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目 项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路 南侧。 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县境的影响 本项目的投资建设，直接为利川提供了大量的就业机会，为 当地人民增收提提供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大， 加速配套服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展 的，前景更。

7、实施对当地经济的影响 对当地就业环境的影响 项目提出的依据 投资人基本情况 建设规模与内容 建设规模 产品方案 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 启动资金计算 项目资金来源 经济效益评价 评价依据和原则 依据 原则 财务评价结果 社会益率评 风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 防范和降低风险措施 项目建设进度安排 结论和建议 结论 建议 附件 利川市城市总体规划纲要 泸州市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形 湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目平面设计规划图 项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目 项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路 南侧。 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，。

8、万元环保费用检验检测费用万元附属 设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用 万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。 项目资金来源 项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款 万元,其余资金来自回收资金。 本项目资本金万元，大于开发总投资的,符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。 目录 项目名称 项目建设地址 项目业主单位 法人代表 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 交通现状 自然条件 气候 资源 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 利川市城镇人口情况 项目建设提出的背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性 项。

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[14]杭州市某五星级宾馆改扩建项目可行性研究报告（第92页，发表于2023-08-09 09:01）

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