1、议。符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计确定原则。编制依据大理市城市总体规划大理市“十五”城镇化体系建设规划大理州建设项目规划管理技术规则试行城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范国家地方及行业的有关法规规范条例规定投资项目可行性研究指南计办投资号文建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范其它相关的国家和地方规范标准法规等三环国际郡城项目总平面规划图项目相关批文编制原则严格执行国家及行业的有关标准规范和政策，符合国家环境保护政策，确保安全和环保。遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设备，为该项目建设和运行创造良好的条件。通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益环境效益和经济效益。充分考虑周边环境，重视环境保护。根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行投资估算和经济评价。投资估算及资金筹措本项目总投资为.亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为自有资金和银行贷款。第二章项目背景及必要性分析.项目所在地宏观背景项目所在地自然背景大理是我国唯的白族自治州，面积.万平方公里，总人口万，有个世居民族，白族占总人口。
2、同比增长.。新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。大理市房地产市场特点商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长，别墅高档公寓商业营业用房高速增长。月全市商品房新开工面积.万平方米，比上年同期增长。其中普通住宅新开工.万平方米，比上年同期增.经济适用房新开工万平方米别墅高档公寓新开工.万平方米，比上年同期增长.倍商业营业用房新开工.万平方米，比上年同期增长.。商品房竣工面积高速增长。月全市商品房竣工面积达平方米，比上年同期增长.倍，其中普通住宅竣工平方米，比上年同期增长.倍别墅高档公寓竣工平方米，比上年同期增长.倍商业营业用房竣工万平方米，比上年同期增长.倍。空置面积基本持平。月全市商品房空置面积与上年同期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增长，比上年同期增加平方米。市场需求仍然旺盛。月全市商品房销售面积.万平方米，其中期房销售.万平方米，现房销售.万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售.万平方米，占全部销售面积的比重为.。房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供求关系基本平衡。大理市房地产市场发展趋势在大理市场考虑达年之久的国际零售巨镇。.工程内容与规模地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地内基本平坦。项目总建筑面积为.平方米，建筑由地下二层地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施。主要经济指标如下地块总用地面积平方米项目总建筑面积.平方米其中地上总建筑面积平方。
3、水灌溉农田，导致其实际灌面远远小于设计灌面。大部分蓄水工程因资金等问题，渠系不配套，且已成渠系因运行年代久，部分地段长期未运行，年久失修，现垮塌和渗漏极为严重。工程项目建设依据和原则工程项目建设依据指导思想本项工程建设应该认真贯彻党中央国务院关于加强农业和水利基础设施建设有关方针政策，按照科学发展观要求，以提高农业特别是粮食综合生产能力为核心，以保障国家粮食安全和增加农民收入改善农业生产条件和农村生态环境为目标，采取“民的代表。大理白族文化和谐包容，以白族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化，同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。大理山水秀丽，气侯宜人。被称颂为最适宜人类居住地区之的大理，相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大理最为浪漫迷人的“风花雪月”四景，征服了无数的中外宾客。大理风光壮美，首推“银苍玉洱”，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷，粼粼水光中点点帆影苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。大理的旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝山巍宝山茈碧湖五大精品景区，有演绎传奇爱情的蝴蝶泉享誉海内外的大理古城洋人街“世外桃源”茈碧湖大理伊甸园南诏风情岛„„大理民风淳朴，多姿多彩。大理以白族为主的民族风情浪漫迷人，其流光异彩之处令人不胜枚举。暗喻“风花雪月”四景的白族服饰鲜艳轻快“苦二甜三回味”的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族的狂欢节“绕三灵”，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌和彝家跳菜“街赶千年千年赶街”的大理三月街古。
4、米地下总建筑面积.平方米投资规模.亿元机动车停车位辆规划总户数户居住总人口规模人.项目建筑单位建设单位大理三环建筑工程有限公司大理三环建筑工程有限公司坚持“以人为本”的建设理念，遵循“创造品质，奉献社会”的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受而努力。公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标，狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针，并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发展之路。经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益最大化。工作目标在开发区管委会的领导下，服从于跨越式发展需要，提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度，加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产，开发具有时代品质的项目。公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益，为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。.项目建设年限项目建设期为年月至年月，共计个月。.编制目的依据原则及内容编制目的本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的基础上，达到如下目的论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建。
5、朴清幽的大理古城，“三坊照壁”“四合五天井”的白族民居建筑镶嵌在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。项目所在地宏观经济背景年，大理市全年生产总值完成万元，比上年增长.人均生产总值元，比上年增长.，其中第产业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元，增长.第三产业增加值为万元，增长.。全年财政总收入完成万元，比上年增长.。地方财政般预算收入完成万元，比上年增长..项目背景大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家，专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。目前大理有多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。大理市房地产市场现状大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。城市居民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性的转变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房地产消费主力。由于大理当地居民的住房消费正处于转型期，而且旅游产业所带来的外来人口也呈不断上升趋势，大理的房地产市场呈现供需两旺的态势，今年价格在元平方米以下的商品房占大理州市场供应总量左右，市场价格体系运行平稳有序。大理下关的商业形态主要以沿街为市，零散杂乱为特点，主要经营的商品仍仅限于满足本地消费者。年以来，大理市房地产市场投资保持快速增长，今年至月，全州房地产完成投资.亿元，同比增长.施工面积.万平方米，同比增长商品房综合销售均价每平方米元，住宅商品房均价每平方米元，。
6、必要性该项工程是促进当地社会经济发展，保障粮食生产安全必然要求随着重庆市奉节县经济建设迅速发展，重庆市奉节县对农田水利建设提出了更高要求。方面，工程区是重庆市奉节县较为重要粮食基地之，必须加强对农田水利工程建设，尤其要加强占绝大多数小型水利工程建设，才能保证粮食生产。另方面，近年来，重庆市奉节县城镇建设发展迅速。城镇用地面积增加较快，耕地面积逐年减少，随之而来是粮食产量逐年下降。如何增加粮食产量，保障重庆市奉节县粮食安全问题显得日益突出。该项工程是增加农民收入，提高农民生活水平根本要求目前，工程区仍然是个以农业为主地区。农民收入大部分来源于农业收入。虽然农村经济率不高。水利工程病害较多，特别是小小二型水库运行年代久，且多为无设计无施工质量控制无勘察和验收“三无”工程。现多不能正常蓄水，不能达到原设计和有效灌溉面积。部分蓄水特别是山坪塘等小型水利工程因病害问题蓄水能力问题降低，蓄水量很小。大部分蓄水工程因存在不同病害，限蓄和放水设施报废，不能放水灌溉农田，导致其实际灌面远远小于设计灌面。大部分蓄水工程因资金等问题，渠系不配套，且已成渠系因运行年代久，部分地段长期未运行，年久失修，现垮塌和渗漏极为严重。由于存在以上不同病害原因，导致水利工程蓄引水效益较差，不能充分发挥水利工程蓄引水效益。导致运行管理较差。工程区小型水利工程建设现状工程现状工程区现有引水工程处，提水工程处。工程总可供水量在时为万立方米。存在问题部分蓄水特别是山坪塘等小型水利工程因病害问题蓄水能力问题降低，蓄水量很小。大部分蓄水工程因存在不同病害，限蓄和放水设施报废，不能放。
7、米地下总建筑面积.平方米投资规模.亿元机动车停车位辆规划总户数户居住总人口规模人.项目建筑单位建设单位大理三环建筑工程有限公司大理三环建筑工程有限公司坚持“以人为本”的建设理念，遵循“创造品质，奉献社会”的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受而努力。公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标，狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针，并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发展之路。经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益最大化。工作目标在开发区管委会的领导下，服从于跨越式发展需要，提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度，加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产，开发具有时代品质的项目。公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益，为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。.项目建设年限项目建设期为年月至年月，共计个月。.编制目的依据原则及内容编制目的本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的基础上，达到如下目的论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建。
8、同比增长.。新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。大理市房地产市场特点商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长，别墅高档公寓商业营业用房高速增长。月全市商品房新开工面积.万平方米，比上年同期增长。其中普通住宅新开工.万平方米，比上年同期增.经济适用房新开工万平方米别墅高档公寓新开工.万平方米，比上年同期增长.倍商业营业用房新开工.万平方米，比上年同期增长.。商品房竣工面积高速增长。月全市商品房竣工面积达平方米，比上年同期增长.倍，其中普通住宅竣工平方米，比上年同期增长.倍别墅高档公寓竣工平方米，比上年同期增长.倍商业营业用房竣工万平方米，比上年同期增长.倍。空置面积基本持平。月全市商品房空置面积与上年同期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增长，比上年同期增加平方米。市场需求仍然旺盛。月全市商品房销售面积.万平方米，其中期房销售.万平方米，现房销售.万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售.万平方米，占全部销售面积的比重为.。房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供求关系基本平衡。大理市房地产市场发展趋势在大理市场考虑达年之久的国际零售巨镇。.工程内容与规模地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地内基本平坦。项目总建筑面积为.平方米，建筑由地下二层地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施。主要经济指标如下地块总用地面积平方米项目总建筑面积.平方米其中地上总建筑面积平方。
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