1、农业发展成果的需要 目前国家高度重视发展现代农业，投入大量资金和优惠政策扶植 地方农业发展，而各地在发展现代农业过程中，需要个展示自身区 域农业发展成果的平台，促进对外招商引资，吸引社会资本进入地方农业发展，促进区域农业持续快速发展。 中国进入休闲时代 中国的发展进入到人均美元的转型时期。随着我 国人均的提高，人们不再满足于浅尝辄止的观光旅游，休闲度假 旅游已逐渐成为主要方向，大众观光旅游将向休闲旅游体验旅游三 位体结合过渡。因此，建立个集观光休闲体验娱乐为体 的高档次的城市后花园将具有广阔的市场前景。 都市休闲转型 度假旅游成为主流 大城市周边的乡村游成为双休日旅游新时尚 都市人在乡下租购买农宅成潮流 旅游产品走向多元化旅游产业与农业游乐商务商业等众 多产业相复合。 政府大力支持 船山区政府对投资兴建船山区现代农业服务中心将给予极大的 观光旅游休闲旅游体验旅游支持，包括近万元的政府无偿支农项目资金整合及相应配套政策 支持等。 三项目定位 项目在开发公司的定位 探索川渝农业连锁信息平台体系构建的运营模式 川渝现代农业服务中心连锁体系建设项目是四川阳光农业开发 有限公司进入农业领域的战略性项目，该项目是集区域农业成果展 示农业项目招商农业信息服务农业咨询农业培训农业生产 和观光休闲于体的综合性农业项目，为推进其连锁开发经营，探索 和完善其开发模式运行机制政企合作和管理模式具有十分重要的 意义，是实施连锁规模化品牌化经营的坚实基础。 启动农业项目资本运作 川渝现代农业服务中心连锁体系构建需要大量资金投入，如何整 合政府项目资金金融资本和社会闲散资本推进项目建设公司必须 走资本运作之路，以最小的投入实现对政府项。
2、，遂绵高速在建南接遂渝高速到重庆，北至绵阳接成绵广高速，且遂绵高速在国道的唯 出口就在项目区附近距项目区不足米，交通区位优势突出。 交通区位示意图 四良好的政策环境 遂宁市船山区区委区政府高度重视现代农业发展，并把该项目 作为推进船山区现代农业进程的核心项目，为推进该项目的实施，区 政府成立了以区长为组长两位副区长为副组长农口各大局长为成 员的项目推进小组，并整合了水保农综项目配套于项目建设，为项 目实施创造了良好条件。 五成熟的技术基础 农业技术采用成都龙泉显发无公害葡萄合作社的葡萄挖掘栽 培技术和大棚水冷降温技术 餐饮管理借助明宇集团下属旅业公司对餐饮经营实施管理， 营造乡村酒店的品牌形象 咨询策划借助成都英特莱农业项目咨询策划公司和川渝农业 投资商务网，提供咨询策划和农业培训服务 五项目建设规模 规划建设亩左右的多功能现代农业服务中心六项目建设地点 遂宁市船山区永兴镇元宝村 七项目建设内容 序号工程类别工程名称备注 接待区 园区大门自建 葡萄长廊政府补贴 生态广场基础设施 生态停车场基础设施 接待中心自建 购物中心政府补贴 国家土壤肥力观测点农业部项目 游泳池招商引资 荷塘休闲区政府项目 二餐饮休闲区 生态餐厅政府补贴 生态雅间政府补贴 生态茶园政府补贴 农业培训中心政府补贴 农业展示中心政府补贴 生态广场基础设施 三庄园区 庄园休闲区自建 厨房自建生态停车场自建 生态雅间自建 四葡萄产业区 大棚政府补贴 管理用房自建 滴灌排水设施政府项目 五儿童游乐区 儿童游乐区招商 儿童戏水池招商 六基础设施场平道路桥梁管网 电力通讯 政府项目 七绿化芳香价值产业链合作 。
3、农业服 务中心观光休闲消费和礼品销售。 咨询策划定位 主要针对各县镇乡政府以及经营农业的业主，进行 县域农业项目开发策划和规划 镇域农业项目开发策划和规划 区域性农业项目开发和策划 相关农业咨询 农业服务定位 农业信息服务川渝农业投资商务网 农业培训农业干部培训新型农民培训专合组织培训等 观光休闲定位 主要针对政府官方接待企业接待和会议，走高端路线为主，并 通过提供会议农业成果展示以及高档次餐饮休闲服务，以创新的农 业模式和优质的服务塑造现代农业服务中心在官方接待中的品牌形 象。 周末主要针对市民消费，给市民提供个优质的周末休闲度假胜 地，为市民营造认识农业，了解农业的窗口和平台。 四项目建设条件 巨大的市场前景 农业咨询市场。 遂宁是个丘区农业大市，市委政府把现代农业大市和现代畜牧 强市作为其区域农业发展的重要战略，制定了系列优惠政策，采取了农业项目资金整合与集中投放的配套措施，以拉动社会资本投资农 业，并通过培育典型，实现以点带面，推动区域农业发展的策略，政 府的强力推动和企业的积极参与，形成了巨大的农业咨询大的农业咨询市场市 县镇乡各级政府需要制定区域农业发展规划和战略策划，以指导 全局工作企业需要实施方案策划，以减少盲目投资。成都英特莱农 业项目咨询策划有限公司将以其丰富的实战经验和成功案例立足遂 宁，获得较大的市场份额。 官方接待市场。 遂宁是个市区同城的中等城市，市区两级政府部门相对集中， 官方接待市场巨大，同时遂宁又是个农业大市，区域经济的亮点在 农业和旅游，融合农业与旅游的该项目，不仅是展示市区政府农业成 绩的平台，更是独具特色的接待场所，若借助集团旅业公司的酒店管 理理念，将在遂宁城区官。
4、 八项目投资与资金筹措 项目建设投资 建设项目单位费用万元备注 建设租地亩 房屋建设平方米含装修 大棚设施平方米 生产大棚设施亩 钢桥米长米宽 索桥米长米宽 葡萄长廊米目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„ 三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„ 五项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„ 六项目建设地点„„„„„„„„„„„„„„ 七项目建设内容„„„„„„„„„„„„„„ 八项目投资与资金筹措„„„„„„„„„„„ 九项目建设进度安排计划„„„„„„„„„„ 十项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称 遂宁市船山区现代农业服务中心建设项目 项目承办单位 建设单位 法人代表 项目负责人 二项目建设背景 现代农业发展需要 中国现代农业进程是农业社会化服务体系的建立和完善的过程。 只有完善的社会化农业服务体系，才能引导农业生产经营方式的转 变，才能加速工商社会资本注入农业。因此，推进区域现代农业发展， 建立区域现代农业服务中心，构建推进现代农业发展的服务体系和平 台，将成为地方政府发展现代农业的主要着力点和强力抓手。 引导川渝农业要素流动的需要 随着川渝体化，将促进生产要素在川渝间流动和优化组合，农 业生产要素开始由成渝两地向周边城市发生区域性转移。而农业生产 具有较大的盲目性加上农产品流通的无序性，需要个稳定可靠 的信息系统来指导农业生产引导农产品流通，减少农业生产的盲目 性和流通的无序性，降低农业生产的市场风险。 展示区。
5、接待场所中独树帜。 都市休闲市场。 遂宁是个拥有余万常住人口和余万流动人口的中等城 市，宜居的生态环境和底蕴深厚的观音文化，使遂宁正成为个独具 特色的旅游城市，都市休闲需求较旺，但传统的都市休闲项目内容单 调，正面临转型，市场呼唤独具特色的观光农业休闲项目引领市场消 费，该项目以农业文化为中心，融合政府和民间需求，将具有极大的 市场前景。 农业服务市场。 现代农业发展需要个综合性服务平台来推动，遂宁市现代农业进程呼唤个这样的平台来承接农业政策性服务，各级政府也预算了 大量项目资金来推动这类平台的构建，该项目巧妙地将服务平台融入 其中，大大降低了平台的运行成本，使平台建设极具生命力，潜力巨 大。 礼品农业市场。 随着人们生活水平的提高，对健康食品的需求越来越旺，价格也 不断上涨，许多优质农产品逐步成为礼品，送礼送健康成为时尚， 遂宁作为个农业大市，开发礼品农业市场潜力巨大。如北京南京 上海等地礼品鲜牛肉达元∕蔬菜元∕。 二优越的自然条件 遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游，属典型丘陵地形区，工业 基础薄弱，生态优势明显，项目区位于遂宁市中部，自然条件较为优 越 地形地貌项目区以平坝为主，项目区周边为浅丘地形。 土壤植被项目区土壤为紫色土，土壤肥沃质地疏松宜耕性 好，项目区以粮田为主，项目区外山丘植被覆盖率高， 生态优势明显。 气候水文项目区属亚热带季风气候，降水丰富，雨热同期，利 于作物生长，境内有联盟河纵贯项目区，不仅是道 天然景观，也为项目区提供了充足的水源保障，联盟 河上游连接绵阳武都引水工程，河流水源保障度好。 三突出的交通区位 项目区位于国道旁，通过国道连接遂宁城市中心区和蓬 溪县，距市政府仅，距蓬溪县。
6、最终形 成了将葡萄种植观光休闲农业培训农业展示农业咨询和农业 信息融于体的经营模式，实现了多元化回报机制，将政府行为企 业行为通过市场融为体，是任何个县级政府看了都想推动实施的项目，遂宁船山地处成渝之心，项目建成后将极具典范效应，也为在 川渝地区实施连锁体系构造打下坚实基础。 磨合团队 推进川渝现代农业服务中心连锁体系建设，是项巨大的工程， 需要个具有创新性多学科的人才团队，需要团队的精诚合作，才 能完成这项具有挑战性创新性和战略意义的重大项目，实施该项目 将是个选拔人才，磨合团队的载体。 二建设项目在集团公司的定位 集团实施多元化发展的战略取向 农业是弱势产业，是国家重点扶持的领域，涉足农业项目，尤其 是农业发展的核心项目，是与政府谈判的法码，是进入非农项目的良 好平台，是明宇集团实施跨越式超常规发展的战略选择。 集团资本运作的纽带 为推进农业发展，构建和谐社会，中央到地方出台了系列对农 业的扶持政策，不断降低金融市场和证券市场门坎，引导金融和证券 资本进入农业领域，若集团选择了恰当的农业领域项目，将形成集团 资本运作的重要平台，为集团多元化投资提供强力资本支持。 提升集团品牌的载体项目 二十世纪是品牌竞争的新世纪，各大知名企业都把品牌战略作 为企业的核心战略，四川明宇集团涉足川渝现代农业服务体系建设， 将借助连锁体系进步拉伸集团品牌，将借助政府和社会各界对农业 的广泛关注，引导新闻媒体的聚焦，进而塑造明宇集团反哺农业 回报社会的品牌形象，为集团实施多元化投资战略提供强有力品牌 支持。 三项目经营定位水果生产定位 以葡萄西番莲等高附加值的水果为主，控制种植面积为葡萄 亩西番莲亩，主要针对中高端消费人群，配套于现代。
7、 八项目投资与资金筹措 项目建设投资 建设项目单位费用万元备注 建设租地亩 房屋建设平方米含装修 大棚设施平方米 生产大棚设施亩 钢桥米长米宽 索桥米长米宽 葡萄长廊米目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„ 三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„ 五项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„ 六项目建设地点„„„„„„„„„„„„„„ 七项目建设内容„„„„„„„„„„„„„„ 八项目投资与资金筹措„„„„„„„„„„„ 九项目建设进度安排计划„„„„„„„„„„ 十项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称 遂宁市船山区现代农业服务中心建设项目 项目承办单位 建设单位 法人代表 项目负责人 二项目建设背景 现代农业发展需要 中国现代农业进程是农业社会化服务体系的建立和完善的过程。 只有完善的社会化农业服务体系，才能引导农业生产经营方式的转 变，才能加速工商社会资本注入农业。因此，推进区域现代农业发展， 建立区域现代农业服务中心，构建推进现代农业发展的服务体系和平 台，将成为地方政府发展现代农业的主要着力点和强力抓手。 引导川渝农业要素流动的需要 随着川渝体化，将促进生产要素在川渝间流动和优化组合，农 业生产要素开始由成渝两地向周边城市发生区域性转移。而农业生产 具有较大的盲目性加上农产品流通的无序性，需要个稳定可靠 的信息系统来指导农业生产引导农产品流通，减少农业生产的盲目 性和流通的无序性，降低农业生产的市场风险。 展示区。
8、，遂绵高速在建南接遂渝高速到重庆，北至绵阳接成绵广高速，且遂绵高速在国道的唯 出口就在项目区附近距项目区不足米，交通区位优势突出。 交通区位示意图 四良好的政策环境 遂宁市船山区区委区政府高度重视现代农业发展，并把该项目 作为推进船山区现代农业进程的核心项目，为推进该项目的实施，区 政府成立了以区长为组长两位副区长为副组长农口各大局长为成 员的项目推进小组，并整合了水保农综项目配套于项目建设，为项 目实施创造了良好条件。 五成熟的技术基础 农业技术采用成都龙泉显发无公害葡萄合作社的葡萄挖掘栽 培技术和大棚水冷降温技术 餐饮管理借助明宇集团下属旅业公司对餐饮经营实施管理， 营造乡村酒店的品牌形象 咨询策划借助成都英特莱农业项目咨询策划公司和川渝农业 投资商务网，提供咨询策划和农业培训服务 五项目建设规模 规划建设亩左右的多功能现代农业服务中心六项目建设地点 遂宁市船山区永兴镇元宝村 七项目建设内容 序号工程类别工程名称备注 接待区 园区大门自建 葡萄长廊政府补贴 生态广场基础设施 生态停车场基础设施 接待中心自建 购物中心政府补贴 国家土壤肥力观测点农业部项目 游泳池招商引资 荷塘休闲区政府项目 二餐饮休闲区 生态餐厅政府补贴 生态雅间政府补贴 生态茶园政府补贴 农业培训中心政府补贴 农业展示中心政府补贴 生态广场基础设施 三庄园区 庄园休闲区自建 厨房自建生态停车场自建 生态雅间自建 四葡萄产业区 大棚政府补贴 管理用房自建 滴灌排水设施政府项目 五儿童游乐区 儿童游乐区招商 儿童戏水池招商 六基础设施场平道路桥梁管网 电力通讯 政府项目 七绿化芳香价值产业链合作 。
参考资料：
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现代农业服务中心建设项目可行性研究报告