1、。因此西单华泰商业广场百货改成中高档市场类似北京攻略由于其硬件占据优势在规模商圈均有影响力具有定优势和市场需求基础。四西单华泰商业广场项目简介楼层业态建筑面积使用面积无关闭原为运动系列女装女正装女装箱包饰品童装女装男装工艺品男装电器箱包男士百货食档游戏厅五西单华泰商业广场项目分析优势分析商圈西单商圈几百年历史沉淀商业知名度高对商家与消费者号召力强人流每天万人次客流量年亿元销售额面向全北京甚至是全中国与全世界超大辐射商圈青年人购物首选现北京年轻人购物首选之地外地年轻人来京购物必去之所商业硬件设施条件好现成新百货商场设施各种硬件设施齐备改作市场价格优势明显商场式购物环境比西单其他市场更胜筹自身规模效应大模总体经营面积约万平方米年销售额亿元日客流量达万人次在北京市商业格局中具有举足轻重地位。二西单商圈现状西单商业区历史沿革据有关文献记载明清时期政府衙门采办多以西单为主推动了该地区商业发展。经过六百多年发展西单已经闻名遐迩。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,西单商业区历史发展四个阶段萌生期五十年代末至六十年代西单商业区形成开始于五十年代末。新中国成立之后北京城市规模成倍扩大并且主要是向西发展随着长安街开发建设以及城市人口大量西移西单商业区开始步步发展并繁荣起来。形成期六七十年代经过公私合营北京市商业网点布局由小多密变成了大稀少。此情况下西单很快形成集零售业餐饮业服务业和修理业于体经营种类相对齐全供应品种相对丰富广大市民生活可以依靠市级商业中心。与前门王府井构成京城三大市级商业中心。发展期年改革开放后十余年间商品丰富流通活跃使西单商业区迅速发展起来商品品种丰富服务项目齐全此期间区政府对。
2、了质飞跃促使了西单商业区繁荣。整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造展开实现了由传统商业区向现代商业区转变。实现了由单商业业态向多种业态由单交通干线向多元立体化交通系统由单购物场所向精神文明载体建设转变。西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委规划未来五年内西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心再塑西单商业街金字招牌。未来西单将向四个方向发展也就是未来西单定位即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。西单商圈各家大型商场各自只要市场定位不同细分了目标消费者就可以各自服务着不同层次市场并共同组成了西单立体化商圈。三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心西单明珠北面华威东侧广州大厦西边与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平临第二大硬伤目前整个西单商业街共有个车位而公共车位只有个同时交通拥堵单行线多等各种外部原因把很多消费者堵在了西单外面。西单商家林立经营方式大同小异。
3、修理业于体经营种类相对齐全供应品种相对丰富广大市民生活可以依靠市级商业中心。与前门王府井构成京城三大市级商业中心。发展期年改革开放后十余年间商品丰富流通活跃使西单商业区迅速发展起来商品品种丰富服务项目齐全此期间区政府对东侧进行了改造使硬件设施水平和总体功能有了质飞跃促使了西单商业区繁荣。整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造展开实现了由传统商业区向现代商业区转变。实现了由单商业业态向多种业态由单交通干线向多元立体化交通系统由单购物场所向精神文明载体建设转变。西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委规划未来五年内西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心再塑西单商业街金字招牌。未来西单将向四个方向发展也就是未来西单定位即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。西单商圈各家大型商场各自只要市场定位不同细分了目标消费者就可以各自服务着不同层次市场并共同组成了西单立体化商圈。三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心西单明珠北面华威东侧广州大厦西边与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人。
4、业态组合单尚未形成差异化经营。西单商圈家商场业态分布极不合理没有自己特色造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈发展。例如西单商场年月日开始停业个月内部结构改造将西单商场定位现代精品百货但重新开业后个月转型并没有成功而西单商场高层决定将商场定位改回大众百货近万改造费用未能对其经营收入产生较好影响。而反之些有特色商场业态如西单购物中心人气很旺。楼以食品为主营项目这是西单商圈其他商家所没有。在它楼上是华威商城有年轻人喜爱韩国精品城这里卖小饰品和毛绒玩具以品种繁多而被女孩子们口口相传。层是北京攻略都是个体租赁服装服饰店其中不少很有特色其目标客户以学生和追求时尚年轻人为主而且人气很旺。综述西单商圈内现市场业态中民族大世界档次最低明珠居中档次较高是北京攻略。其消费人群在各市场内已经细分民族大世界和明珠以工薪来京旅游人士居多时尚前卫北京青年人则喜欢北京攻略其无论从室内设计产品特色等各方面均比其他市场高筹。而即将开业新代则由于其档次室内设计都低于北京攻略因此其主要争夺是与西单明珠同档次份额。其属于市场类业态中中等档次市场但其租金极高在养市过程中会产生困难。而街由于规模小但其总体运营不错属于北京攻略同档次同风格市场。百货商场业态中以君太档次最高中友生意最火规模最大服务最佳形成龙头而首都时代广场则以食街电影院形成亮点。西单购物中心层纯粹为中低档旅游购物者服务旅游产品和北京特产销售良好。西单赛特和西单商场则因与中友君太形成差异化特色所以生意般也因如此西单华泰商业广场百货导致要倒闭。同时由于该区域百货业态有万平米之巨而市场类业态仅万平米市场内中高档业态与北京攻略同等水平同等规模很少所以形成市场空白。
5、装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平业广场友谊商城中档百货万合计万市场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单明珠小商品零售市场万西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群小商品市场运动万华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰万新代商城小商品服装市场万合计万其他序号名称业态类型规模平米楼层图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大手机市场数码产品在建西单商圈租金水平市场类租金水平西单明珠平方米天华威平方米天街平方米天注现街管理公司退出华润承诺租金降半新代平方米天商场类租金水模总体经营面积约万平方米年销售额亿元日客流量达万人次在北京市商业格局中具有举足轻重地位。二西单商圈现状西单商业区历史沿革据有关文献记载明清时期政府衙门采办多以西单为主推动了该地区商业发展。经过六百多年发展西单已经闻名遐迩。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,西单商业区历史发展四个阶段萌生期五十年代末至六十年代西单商业区形成开始于五十年代末。新中国成立之后北京城市规模成倍扩大并且主要是向西发展随着长安街开发建设以及城市人口大量西移西单商业区开始步步发展并繁荣起来。形成期六七十年代经过公私合营北京市商业网点布局由小多密变成了大稀少。此情况下西单很快形成集零售业餐饮业服务业和修理业于体经营种类相对齐全供应品种相对丰富广大市民生活可以依靠市级商业中心。与前门王府井构成京城三大市级商业中心。发展期年改革开放后十余年间商品丰富流通活跃使西单商业区迅速发展起来商品品种丰富服务项目齐全此期间区政府对东侧进行了改造使硬件设施水平和总体功能有。
6、良好。西单赛特和西单商场则因与中友君太形成差异化特色所以生意般也因如此西单华泰商业广场百货导致要倒闭。同时由于该区域百货业态有万平米之巨而市场类业态仅万平米市场内中高档业态与北京攻略同等水平同等规模很少所以形成市场空白。因此西单华泰商业广场百货改成中高档市场类似北京攻略由于其硬件占据优势在规模商圈均有影响力具有定优势和市场需求基础。四西单华泰商业广场项目简介楼层业态建筑面积使用面积无关闭原为运动系列女装女正装女装箱包饰品童装女装男装工艺品男装电器箱包男士百货食档游戏厅五西单华泰商业广场项目分析优势分析商圈西单商圈几百年历史沉淀商业知名度高对商家与消费者号召力强人流每天万人次客流量年亿元销售额面向全北京甚至是全中国与全世界超大辐射商圈青年人购物首选现北京年轻人购物首选之地外地年轻人来京购物必去之所商业硬件设施条件好现成新百货商场设施各种硬件设施齐备改作市场价格优势明显商场式购物环境比西单其他市场更胜筹自身规模效应大模总体经营面积约万平方米年销售额亿元日客流量达万人次在北京市商业格局中具有举足轻重地位。二西单商圈现状西单商业区历史沿革据有关文献记载明清时期政府衙门采办多以西单为主推动了该地区商业发展。经过六百多年发展西单已经闻名遐迩。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,西单商业区历史发展四个阶段萌生期五十年代末至六十年代西单商业区形成开始于五十年代末。新中国成立之后北京城市规模成倍扩大并且主要是向西发展随着长安街开发建设以及城市人口大量西移西单商业区开始步步发展并繁荣起来。形成期六七十年代经过公私合营北京市商业网点布局由小多密变成了大稀少。此情况下西单很快形成集零售业餐饮业服务业和。
7、业态组合单尚未形成差异化经营。西单商圈家商场业态分布极不合理没有自己特色造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈发展。例如西单商场年月日开始停业个月内部结构改造将西单商场定位现代精品百货但重新开业后个月转型并没有成功而西单商场高层决定将商场定位改回大众百货近万改造费用未能对其经营收入产生较好影响。而反之些有特色商场业态如西单购物中心人气很旺。楼以食品为主营项目这是西单商圈其他商家所没有。在它楼上是华威商城有年轻人喜爱韩国精品城这里卖小饰品和毛绒玩具以品种繁多而被女孩子们口口相传。层是北京攻略都是个体租赁服装服饰店其中不少很有特色其目标客户以学生和追求时尚年轻人为主而且人气很旺。综述西单商圈内现市场业态中民族大世界档次最低明珠居中档次较高是北京攻略。其消费人群在各市场内已经细分民族大世界和明珠以工薪来京旅游人士居多时尚前卫北京青年人则喜欢北京攻略其无论从室内设计产品特色等各方面均比其他市场高筹。而即将开业新代则由于其档次室内设计都低于北京攻略因此其主要争夺是与西单明珠同档次份额。其属于市场类业态中中等档次市场但其租金极高在养市过程中会产生困难。而街由于规模小但其总体运营不错属于北京攻略同档次同风格市场。百货商场业态中以君太档次最高中友生意最火规模最大服务最佳形成龙头而首都时代广场则以食街电影院形成亮点。西单购物中心层纯粹为中低档旅游购物者服务旅游产品和北京特产销售良好。西单赛特和西单商场则因与中友君太形成差异化特色所以生意般也因如此西单华泰商业广场百货导致要倒闭。同时由于该区域百货业态有万平米之巨而市场类业态仅万平米市场内中高档业态与北京攻略同等水平同等规模很少所以形成市场空白。
8、了质飞跃促使了西单商业区繁荣。整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造展开实现了由传统商业区向现代商业区转变。实现了由单商业业态向多种业态由单交通干线向多元立体化交通系统由单购物场所向精神文明载体建设转变。西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委规划未来五年内西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心再塑西单商业街金字招牌。未来西单将向四个方向发展也就是未来西单定位即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。西单商圈各家大型商场各自只要市场定位不同细分了目标消费者就可以各自服务着不同层次市场并共同组成了西单立体化商圈。三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心西单明珠北面华威东侧广州大厦西边与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平临第二大硬伤目前整个西单商业街共有个车位而公共车位只有个同时交通拥堵单行线多等各种外部原因把很多消费者堵在了西单外面。西单商家林立经营方式大同小异。
参考资料：
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华泰商业广场项目可行性分析报告
