1、烧烤钓鱼 乡间休闲的想了解胡萝卜是树上摘得地上挖的架上长的四体 不勤，五谷不分的 现在的都市人都有这种感慨这种感慨已漫延到二级城市了。 这段话其实是说明了在都市生活存在的几个问题 食品不安全如农药蔬菜瘦肉精猪化学鸡蛋避孕药鱼类等 即使相对安全的食品也不香如饲料家禽速长蔬菜等 希望能隔三差五跟家人朋友到乡间休闲游玩而不谨谨是 泡温泉玩激流，同样适合自驾游 让小孩回归自然，熟悉乡土，还能寓教于乐否则真的五谷不分。 而这所有的需求，都能在金秋农场次性满足，也是农场生 存发展的基础和方向。 景观资源优势 选择的农场开发区必须在广州中心半径公里以内，约小 时车程的无污染优质生态资源地。景区自然植被良好，环境优雅，风景宜人。除了适合开发旅游项目，更须适宜种植瓜果蔬菜。另外必须 有定的扩展空间。 商业开发优势 目前这种综合性的集种植业和休闲旅游业为体的项目非常奇 缺。单休闲类和种植产业目前在市场都不缺，而且大都经营不错。 如休闲类以游玩为主的果园以饮食为主的农庄等。又如以种植无公 害蔬菜的农场等。但这些项目都显得产品过于单，季节性强，风险 过大，尤其难以产生高附加值如品牌效应。 而金秋农场项目集农副产品生产销售，休闲观光旅游， 耕种于体的项目内容丰富，相互促进，口碑相传，品牌增值， 是商业运作的绝佳项目。 项目概要 金秋农场占地约亩，由广东省金秋实业公司暂定名 投资开发，总投资近万。
2、饮配套主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质 味道。 以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮食习惯的本地 鱼，本地鹅，土家鸡，自家菜等特色餐饮。 商业街南国风情条街，主要展示南方特色的饰品及小食品， 更加可以采购新鲜蔬菜瓜果回家。 耕种农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养 小动物兔子，小狗小鸡小龟等。 营销战略 第部分休闲度假 营销组合战略 以优质的产品和服务物有所值的价格低成本的宣传以散客为主 导，小型商务会议为辅的营销组合战略获得较高的营销投资回报。 价格战略 由于项目定位为中高端度假产品，目标消费群定位为中高消费力的大 城市中产阶级以上群体，又因为他们对旅游消费的价格敏感度相对较 低，旅游消费时的价格承受能力强，因此相对般旅游景区的定价略 高，但通过项目和优质的服务让他们觉得物有所值，形成重复消费和 良好口碑。 我们强调的是回归自然，吃出健康。价位相对城市来说肯定要便宜， 但也不低于平均水平。 分淡旺季和闲忙时差别定价，旅游旺季和周末定价相对较高，淡季和 目录 摘要 项目宗旨 项目概要 项目优势 行业发展趋势 旅游消费需求与形态分析 竞争分析 目标市场 项目定位 产品规划概要 营销战略 项目预算 项目资金需求与融资方式 投资回报预计 目前已控制资源与政府支持情况 管理团队 核准通过，归档资料。。
3、种养销售为主，提供给大都市绿色有机无公害的健康食品， 建立自己的品牌，并由此产生附加值，形成休闲度假乡土体验的生 态源。整个项目预计用时五年，分为三期开发第期种植园小区开发 用时年，主要工作是规划产业园，种植无公害农副产品新鲜 水果家禽，建立销售渠道初期以进入大型超市为主第二期主 要完善产品种类，建立品牌专卖店，初步建立网上销售渠道，开发会 员系统，培养忠诚客户。搭建住食玩建筑群第三期主要加强品 牌连锁专卖店的建设，完善各项工作流程工作制度，建立各种合作 渠道如协会旅游公司政府部门媒体和出口供应商等。 行业发展趋势 随着中国经济的高速发展居民收入快速增长，以及人们对旅游休闲 消费意识的增强春节五十清明中秋重阳双休日 等假日大幅度延长，形成本地旅游休闲度假城市及乡村休闲度假 风景旅游胜地度假假期休闲度假运动健康休闲度假驾车休闲度 假家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式。金秋农场服 务的群体主要是热爱生活热爱大自然，高压力群体和高文化素质群 体，高收入群体及其家庭。 从区域来看，主要目标市场为广州市区市，以及周边处于两 小时路程左右的其它城市。 从消费群来看，主要是岁人群，还有小型商务会议政 府接待会议等群体活动，注重生活品质，注重休闲度假的中高级人士 如商界白领公务员教师和事业单位人员等。 注重参与性与新体验关注健康，是成熟的旅游者的表现，厌倦 走马观花式的观光旅游，休闲度。
4、 未经允许，请勿外传, 摘要 都市休闲农庄是国际上最流行的种全新的休闲业种，它以田园 风光庄园风情为主要风格，迎合城市人追求绿色田园的 种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把自耕自种自 留地动物家园领养小动物小桥流水别有洞 天钓金鱼等系列的全新休闲方式综合起来，形成了站式 享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出片全新的天地, 而休闲度假只是本项目方案的部份，我们同时还主打金秋农 场暂定名品牌，自产无污染有机农副产品蔬菜瓜果等， 非饲料家禽鱼肉，建立品牌专卖连锁店，提供健康产品供应大都市。 项目宗旨 打造生态度假旗舰，提供优良健康的农产品和自然快乐的休闲空间。 项目优势 依托新土地政策优势 年月日起，农业部颁发的农村土地承包经营权流 转管理办法正式开始施行，办法指出，农村土地承包经营权可 以在不改变承包土地农业用途的情况下进行合法流转。 年月份召开的十七届三中全会正式通过了中共中 央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定。文件指出，允许农民以转包出租互换转让股份合作等形式流转土地承包经营权， 发展多种形式适度规模经营。 方面能合情合法拿地，减少经营风险另方选择的余地更多， 能减少经营成本。甚至可以采用与土地所有人联营的方式，减少前期 投入。 市场需求 天天看新闻曝光食品安全，不知道该吃什么的，吃什么都不香 的久居城市，想隔三差五带着老婆孩子体验种地户外。
5、是他们的种生活方式。 主要消费形态散客以家庭出游朋友出游及请客市场为主，团 队以中高端会议及公司管理层度假市场。 本项目与般纯观光型旅游项目不同的是，本项目注重游客的质，即 单个游客的价值利润贡献率，而不是以游客的绝对量取胜。 项目定位 广东知名的无公害产业基地，综合性的乡土生态度假村 产品规划概要 项目规划要点充分体现自然景观与项目主题和周边环境的和谐致，结合客源 市场的需求来精心策划景区的空间尺度体量色彩，处理好项目主 体自然景观，游憩环境与交通需要视觉景观等需要之间的关系。 突出岭南水乡这主题的旅游产品。 挖掘出有创意多方向多层次的旅游产品。创造丰富的建筑 园林植被景观，营造独特的乡土风貌。 避免固定景点单的运营模式，考虑内容和形式的可持续性发展 和可变更性。 考虑分期建设的需要，首期注重成本的节省。 遵循国家级旅游景区建设标准的要求。 二主要项目 新鲜水果园区目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本 低，开发有体验性的项目。 果树认种代管理代收割，水果成熟期包树采摘。 娱乐休闲项目离开城市度假就是要追求与城市不样的感觉， 所以除满足酒店常规配套的桑拿按摩沐足棋牌茶艺 之外，主要打造高品味参与性强健康的项目。 垂钓场露天咖啡厅沙滩吧烧烤场等 住宿配套 时尚酒店，风格简洁，前卫 修建水上客房水上别墅水上农家小院，主要突出水的特色，增加 人与水的近距离接触。餐。
6、跟家人朋友到乡间休闲游玩而不谨谨是 泡温泉玩激流，同样适合自驾游 让小孩回归自然，熟悉乡土，还能寓教于乐否则真的五谷不分。 而这所有的需求，都能在金秋农场次性满足，也是农场生 存发展的基础和方向。 景观资源优势 选择的农场开发区必须在广州中心半径公里以内，约小 时车程的无污染优质生态资源地。景区自然植被良好，环境优雅，风景宜人。除了适合开发旅游项目，更须适宜种植瓜果蔬菜。另外必须 有定的扩展空间。 商业开发优势 目前这种综合性的集种植业和休闲旅游业为体的项目非常奇 缺。单休闲类和种植产业目前在市场都不缺，而且大都经营不错。 如休闲类以游玩为主的果园以饮食为主的农庄等。又如以种植无公 害蔬菜的农场等。但这些项目都显得产品过于单，季节性强，风险 过大，尤其难以产生高附加值如品牌效应。 而金秋农场项目集农副产品生产销售，休闲观光旅游， 耕种于体的项目内容丰富，相互促进，口碑相传，品牌增值， 是商业运作的绝佳项目。 项目概要 金秋农场占地约亩，由广东省金秋实业公司暂定名 投资开发，总投资近万元。完善成熟的金秋农场，是 个融休闲度假娱乐表演观光购物岭南美食住宿种养植产销 和品牌连锁经营为体的全新的综合性健康时尚休闲项目。 金秋农场分为几大区域，包括鲜水果种植园园艺观赏小 区休闲垂钓小区农事生活体验小区娱乐会所金秋展销中心 田园生态种植园小区等。农场以农副产品包括瓜果蔬菜家 禽鱼肉。
7、 未经允许，请勿外传, 摘要 都市休闲农庄是国际上最流行的种全新的休闲业种，它以田园 风光庄园风情为主要风格，迎合城市人追求绿色田园的 种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把自耕自种自 留地动物家园领养小动物小桥流水别有洞 天钓金鱼等系列的全新休闲方式综合起来，形成了站式 享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出片全新的天地, 而休闲度假只是本项目方案的部份，我们同时还主打金秋农 场暂定名品牌，自产无污染有机农副产品蔬菜瓜果等， 非饲料家禽鱼肉，建立品牌专卖连锁店，提供健康产品供应大都市。 项目宗旨 打造生态度假旗舰，提供优良健康的农产品和自然快乐的休闲空间。 项目优势 依托新土地政策优势 年月日起，农业部颁发的农村土地承包经营权流 转管理办法正式开始施行，办法指出，农村土地承包经营权可 以在不改变承包土地农业用途的情况下进行合法流转。 年月份召开的十七届三中全会正式通过了中共中 央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定。文件指出，允许农民以转包出租互换转让股份合作等形式流转土地承包经营权， 发展多种形式适度规模经营。 方面能合情合法拿地，减少经营风险另方选择的余地更多， 能减少经营成本。甚至可以采用与土地所有人联营的方式，减少前期 投入。 市场需求 天天看新闻曝光食品安全，不知道该吃什么的，吃什么都不香 的久居城市，想隔三差五带着老婆孩子体验种地户外。
8、饮配套主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质 味道。 以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮食习惯的本地 鱼，本地鹅，土家鸡，自家菜等特色餐饮。 商业街南国风情条街，主要展示南方特色的饰品及小食品， 更加可以采购新鲜蔬菜瓜果回家。 耕种农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养 小动物兔子，小狗小鸡小龟等。 营销战略 第部分休闲度假 营销组合战略 以优质的产品和服务物有所值的价格低成本的宣传以散客为主 导，小型商务会议为辅的营销组合战略获得较高的营销投资回报。 价格战略 由于项目定位为中高端度假产品，目标消费群定位为中高消费力的大 城市中产阶级以上群体，又因为他们对旅游消费的价格敏感度相对较 低，旅游消费时的价格承受能力强，因此相对般旅游景区的定价略 高，但通过项目和优质的服务让他们觉得物有所值，形成重复消费和 良好口碑。 我们强调的是回归自然，吃出健康。价位相对城市来说肯定要便宜， 但也不低于平均水平。 分淡旺季和闲忙时差别定价，旅游旺季和周末定价相对较高，淡季和 目录 摘要 项目宗旨 项目概要 项目优势 行业发展趋势 旅游消费需求与形态分析 竞争分析 目标市场 项目定位 产品规划概要 营销战略 项目预算 项目资金需求与融资方式 投资回报预计 目前已控制资源与政府支持情况 管理团队 核准通过，归档资料。。
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