1、市场将作为服务人民群众让市民百姓方便购买放心消费主要载体。项目概况拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。建设规模与建设内容建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。至二层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动车库。地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车车位。主要建设条件本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。项目建设进度本项目计划于年月开始，。
2、>县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。随着人口增加和人民生活水平提高，人们对生活环境和生活品质要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。象山城东市。
3、计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元。投资净利润率为经附表项目投资现金流量表计算，得出以下指标税前项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后项目投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年各项数据详见附表利润及利润分配表。偿债能力分析本项目银行长期借款为万元，贷款年利率计，还款资金来源包括折旧摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为年含年建设期。详见附表借款还本付息计划表。财务评价结论通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好盈利能力较强偿债能力，项目经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进。
4、划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。按照便民利民原则，进步完善落实商贸网点规划布局。加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市反应快速社区服务网络象山县城东市场建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。象山县国民经济和社会发展十五规划象山。
5、施较好，可基本保障项目运营所需运营期废水和废弃物将通过收集处理后统排放。项目实施不优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民菜市场配套问题。场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积。现有场址利用情况建设场地现为暂住房。场址建设条件自然条件气象具有非常明显亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。气温年平均气温。最冷平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。极端最低气温为年月日，极端最高气。
6、年月完成，预计建设工期个月。项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年含两年建设期结论与建议本项目实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，符合象山社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。二项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要宁波市国民经济和社会发展第十个五年规。
7、企业，主要负责城东市场建设管理运行。经营范围为城东市场开发建设房屋租赁摊位租赁。报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版象山县城市总体规划年宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划象山县国民经济和社会发展十五规划关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知相关设计规范标准等项目提出理由与过程公益设施是城市功能重要体现。个城市公益设施数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设施，在广大人民生活中扮演着重要角色。菜市场建设水平直接关系到广大人民日常生活质量。年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业十五发展规。
8、建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们生活品质。项目建设必要性提升居民生活质量需要。象山县城东菜市场为全县文化体育休闲活动中心。交通条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间计年承包收入万。车位地下车位出租年收入万地下批发市场出租年收入万，项目运营后正常年营业收入为万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表。成本费用估算总成本费用采用生产要素估算法估算。环境保护费项目达产后年经营成本为万元，其中动力费万元，人员工资及福利万元，修理费万元。详见附表总成本费用估算表。盈利能力分析根据年月日通过中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。经。
9、菜篮子基地屠宰场菜市场等业态建设。象山县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。面对城市步伐加快，消费市场进步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知中菜市场以居住区居住小区为基本单元，般以万人口，每千人平方米建筑面积配置，菜市场服务半径米标准，象山县县城现有菜市场规模不能满足居民生活需求。尤其是城东区域菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心消费环境，满足人民群众日益增长生活需要，城东市场建设显得尤为迫切。城东。
10、区域居民菜市场配套问题。不仅增加了社区居民买菜购物方便程度，高质量建造和管理水平还将提升居民购物环境，保证安全卫生菜市场供给供应，让人们吃上放心菜。有了良好生活环境和高品质生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病概率，减少医药费用开支，给社会发展带来经济效益。城东市场建立将大大提高城区居民生活质量。项目对地区城市环境影响城东市场建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域菜市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想外观效果，将作为城东区域乃至整个城区名片出现，提升城市形象项目对当地社会服务容量基础设施影响项目所在地供水供电供热等基础配套设。
11、划和宁波市菜篮子工程十五发展规划为指导，以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线，以保障两荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管行业自律公众监督三位体管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到，质量安全达到以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设规范性指导，改善居民新区购物环境。县政府对菜市场建设给予了高度重视，在关于表彰年度宁波市商贸流通服务业先进集体通报中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了余万元菜篮子工程建设资金，用于。
12、，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。十社会评价项目对社会影响分析项目对所在地区居民收入影响城东市场作为象山县公益设施重要硬件建设项目，建成后仅卖场将容纳约个摊位，再加上超市营业岗位，市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民就业问题。另外，随着人流量增加和聚集，对于附近商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。城东市场周边居民不但可以就近在进行日常采购，部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。项目对所在地区居民生活质量影响随着社会快速发展，人民群众生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙工作中，人们更加重视生活质量，期望方便放心日常采购环境。本项目建成后，将解决城东。
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（投资计划）象山县城东市场项目建设方案（新增项目）