1、于北纬，东经。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔海里与广东省海安镇相望东面与文昌市相邻南面与文昌市定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南存，两端相距公里南起大致坡镇五车上村，北至大海，两端相距公里。全市土地面积平方公里。海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长河流南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。海口自北宋开埠以来，已有近千年历史。年建市年解放年海南建省办经济特区，海口成为海南省省会，是全省政治经济科技文化中心和交通邮电枢纽年海口琼山两市合并，海口规模明显扩大。海口地处热带滨地产业诞生。此后，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介。
2、>旅游岛建设，对旅游住宿设施等旅游房地产需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额政府接待到大范围旅游接待转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模，形成了比较完善产业体系。据统计，年全省旅游总收入亿元，同比增长。全年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。海南旅游资源丰富生态环境美好气候宜人，是理想休闲度假旅游地。优越自然条件及宽松政策必然会带来海南旅游业蓬勃发展，这将加快完善了海南基础设施开发和建设，为旅游业和房地产业发展创造了良好前提条件。大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产建成，吸引了大量旅游度假人群进入，推动海南旅游。
3、产品也随即成为旅游地产重要发展方向。与此同时，海南建设国际旅游岛，对外实行以免签证零关税放航权为主要特点旅游开放政策，必将为海南带来大批量国际高消费群体，尤其是商务旅游群体，其对酒店度假村等旅游地产需求档次也相对较高。海南国际旅游岛建设正式获批，为海南旅游业和房地产业发展带来了新契机。在海南旅游产业发展片大好前景下，随着海南国际旅游岛建设逐步开展，政策大力扶持资金不断涌入软硬件设施不断完善，为海南整体经济发展带来了巨大机遇，特别是对作为旅游业发展物质基础和接待服务基地酒店业显著拉动作用将日趋显现。随着海南旅游业发展，旅游度假酒店日渐成为海南酒店产业支柱性产业，各种不同风格旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩建，在建，成为了中国旅游酒店业最为集中区域。伴随着海南旅游业。
4、量超出世界卫生组织规定空气清新标准几十倍，被誉为回归大自然好去处，未受污染长寿岛。据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老人，是全国倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度假圣地都在这纬线上，拥有全国唯热带海岸带，海岸线长达公里，其中具备旅游房地产开发条件岸线约占。海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。丰富温泉资源独特热带雨林景观和传统黎苗少数民族风情，将海南岛装扮成我国最具特色海岛型旅游度假胜地，被称为祖国后花园和度假休闲环境绝版。这些都为海南旅游房地产发展提供了有利先天条件。随着旅游业持续高速发展，尤其是国。
5、入软硬件设施不断完善，为海南整体经济发展带来了巨大机遇，特别是对作为旅游业发展物质基础和接待服务基地酒店业显著拉动作用将日趋显现。随着海南旅游业发展，旅游度假酒店日渐成为海南酒店产业支柱性产业，各种不同风格旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩建，在建，成为了中国旅游酒店业最为集中区域。伴随着海南旅游业发展，旅游度假酒店日渐成为海南酒店产业支柱性产业，各种不同风格旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩建，在建，成为了中国旅游总论项目名称海口湾号建设项目项目建设单位及建设单位简介海南实业投资有限公司可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号可行性研究报告编制的主要依据海口市城市总体规划滨海核心区海口湾控制性详细规划海口湾地块修建性详细规划海口市国民经济和。
6、入旅游业休闲度假业，旅游与房地产结合模式也随着旅游房地产业发展得到不断丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权不同可以分为产权酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合新兴产业。区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产发展海南得天独厚区位资源环境为旅游房地产提供了有利发展优势海南岛拥有目前国内最佳综合生态环境，同时也是世界上仅有几块未被污染净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过，现有大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监测表明，海南环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量连续保持国家级标准，负离子含。
7、海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路。建设内容及规模本项目建设内容包括建构筑物给排水供电电信煤气消防区内道路园林景观及绿化等。本项目总用地面积，总建筑面积，其中计容面积，不计容面积地下室。酒店客房面积，包括型连栋酒店公共区套房栋层产权式客房栋层总统计套房栋，总客房数间。酒店配套及其他面积，包括酒店大堂及大堂吧餐饮会议康体娱乐等。地下室面积，其中地下室人防面积。架空层面积不计入建筑总面积。项目总投资及资金筹措项目总投资万元。其中，酒店与公用工程固定资产投资万元，流动资金万元产权式房地产开发投资万元。本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决其中销售滚动投入万元。项目财务评价经计算分析得出产权酒店产权度假别墅销售收。
8、从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移，吸引了更多旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场强大需求。据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为万万间。也就是说，在未来年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。随着消费结构变化及国际旅游岛建设逐步推进，游客对以酒店为代表旅游地产需求档次也将不断提高目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实市场需求。如何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特。
9、销售收入万元销售税金及附加万元营业税及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元财务内部收益率税前财务净现值万元税前投资净利率投资利税率资本金利润率投资回收期年税前盈亏平衡点项目建设期年结论及建议结论海口湾号项目建设将更有力推动海口旅游业和房地产业发展。为海南打造国际旅游岛起到积极推进作用。工程建设将为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好条件，对改善城市居民生活城市建设起到积极作用，对提升城市品味，改善旅游环境等具有深远意义。海南旅游房地产发展正在迎来新发展机遇房地产发展现状资源条件市场需求及国际旅游岛建设客观要求上展重要指导思想。与之相对应，与旅游密切相关专业性旅游地产酒店度假村等和度假型居住地产第二居所应成为海南房地产发展重点。海口市投资环境海口市又称椰城，。
10、主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实市场需求。如何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特色产品也随即成为旅游地产重要发展方向。与此同时，海南建设国际旅游岛，对外实行以免签证零关税放航权为主要特点旅游开放政策，必将为海南带来大批量国际高消费群体，尤其是商务旅游群体，其对酒店度假村等旅游地产需求档次也相对较高。海南国际旅游岛建设正式获批，为海南旅游业和房地产业发展带来了新契机。在海南旅游产业发展片大好前景下，随着海南国际旅游岛建设逐步开展，政策大力扶持资金不断。
11、入高达万元，扣除建设成本及税金后，利润总额为万元。项目投资利润率高达。说明项目经济效益和投资效果较好，具有较强盈利能力。酒店正常经营时,年收入高达万元，项目正常达产年税前利润总额为万元。年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为，税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，均满足了基准值要求。说明项目开发经济效益和投资效果较好，具有较强盈利能力。从敏感性分析可以看出，投资增加，对项目效益影响最大。其次是销售价格降低，对项目效益影响大。但即使在最不利设定情况下，项目财务内部收益率仍达到，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设在财务上是可以被接受，是可行。经济指标汇总表表经济指标汇总表序号项目计量单位数量备注项目总投资万元。
12、发展，旅游度假酒店日渐成为海南酒店产业支柱性产业，各种不同风格旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩建，在建，成为了中国旅游酒店业最为集中区域。近年来，我省旅游业蓬勃发展，作为旅游业发展物质基础和接待服务基地酒店业，也呈现出前所未有飞速发函势头。从年海南首家五星级酒店海口量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移，吸引了更多旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场强大需求。据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为万万间。也就是说，在未来年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。随着消费结构变化及国际旅游岛建设逐步推进，游客对以酒店为代表旅游地产需求档次也将不断提高目前，海南旅游。
参考资料：
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（新增项目）海口市海口湾1号项目可行性方案（项目计划书）
