1、成。 图表淮海国际数码港位置图 该建筑群位于徐州市云龙区，是城市主干道的中心区，在徐州市 规划的中山南路数码条街的核心位置既满足了原有核心城区的 客户需求，也可满足未来新城发展的需要。周边数码店铺琳琅满目， 坐落着几个大型的销售市场，海云电脑大世界，现代数码广场，赛博， 宏图三包，他们交流密切，共同发展。其中，层的海云电脑大世 界从写字楼改装成营业用房后，生意火爆，周边市场亟待整合规范 提高。因而，淮海国际数码港的投资兴建受到了来自省市等各级领 导的密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设 计机构等基础工作做起，定要将淮海国际数码港建设成为淮海经济 区的标志。
2、> 低能耗半数的能源由建筑物消耗，而对建筑设备的维护费用远 远高于前期的投资，建筑师所面临的挑战是发展利用可持续性的建筑 从而减少能源消耗和环境污染 低造价高质量满足当前的需要而又不妨碍后代的需要的发展方 式 仿生墙能够对外界温度光照条件和用户需要作出反映的建筑 物外墙 程序化建筑能够容易地改变其功能以适应新需要的建筑 服务空间主体空间作用区与服务区的清晰分隔，例如办公空 间与核心体电梯楼梯升降机和其它机械系统的清晰分隔 大众空间满足需要的公共空间喻为个精通发展策略的企 业组织。个城市，为了确保自己的标牌形象，就定要具备立 足于全新观点的现代气质，象征时代，能在人们心目中留下深刻。
3、等产 业对提高工作效率，激发创造性，拓宽信息高速通道，集全球于方寸 的智能环境的要求，将完美展现建设智能化这科技时代的象征。 环境是智能建筑的支持平台。该项目设计把淮海国际数码港建筑 的绿色环保体系看作城市总体绿化环境的组成部分，给予了充分的重 视，并力求形成自己独有的特色。 淮海国际数码港建筑总指标 总用地面积总建筑面积总建筑密度道路停车场面积绿化面积 容积率绿化率地上建筑面积地下建筑面积停车数 淮海国际数码港项目可行性研究报告 淮海国际数码港建筑设计 商贸城 楼是下部层是挑高商城，其中层时尚品牌数码旗舰店 二层数码产品大世界三层数码产品配件总汇四层淮海。
4、殊的地理位置及其特殊的社会经济意义，要求本项 目的规划建筑设计理念具有定的时代意义及代表意义，达到与时俱 进的社会现实意义。 项目开发设计构思 传承千年人文思想，融汇现代建筑理念，古城新标志徐 州的中国的世界的„„ 正因为其特殊的历史价值及社会价值，本着对历史负责对社会 负责的态度，我们针对本项目的设计，作了大量的论证考察工作，先淮海国际数码港项目可行性研究报告 后聘请国内外策划设计规划经济等多方面专家进行论证，确保 项目高标准实施。 本着突出项目特色，切实可行，具有前瞻性的特点，对建筑群提 出如下要求 适应性为建筑使用用途可能发生的改变而作出的智力上的考 虑。
5、南沿海，东濒浩瀚的乐清湾，南与温州市区 跨桥相连，为温州市北翼副中心，是闻名海内外温州模式的发祥 地，全国百强县市。全市陆地面积平方公里，海域面积 平方公里，户籍人口万，境内雁荡山，为世界地质公园，首批国淮海国际数码港项目可行性研究报告 家级旅游景区。上世纪七十年代以后，乐清人或漂洋过海，或 走南闯北，形成了个规模庞大能征善战影响巨大网络遍布 的特殊群体。 乐清商人现在全国各地有多万人，其中有近十万人在北京创 业，创办了章光集团京温服装批发市场北京中联华都红门鞋 城世纪丹陛华小商品市场北京奥豹国际投资有限公司金开利德 国际服装批发市场京开建材市场北方世贸轻纺市场等批资产上 。
6、建筑，使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修淮海国际数码港项目可行性研究报告 工艺工程质量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级 优秀工程的典范。 淮海国际数码港东临解放路，西依数码条街的中山南路，南邻 海云电脑大世界，北靠建设东路及农业工商建设市证券公司徐 州市银行业协会，方圆公里内有大小银行金融机构数十家。因此 淮海国际数码港所处的位置，是徐州的核心商业区地价可以说是寸土 寸金。 淮海国际数码港经过前期的多项工作，获得了政府各部门的大力 支持和领导肯定，可以说是万事俱备，只待东风。 第三篇淮海国际数码港项目规划与进展 淮海国际数码港规划理念 由于本项目特。
7、立法权的较大 的市，是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城 市之，也是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之和淮海经济区 的中心城市，现为第二亚欧大陆桥东端个人口超过三百万的特大 城市。 徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五 省通衢之称。京沪铁路陇海铁路京沪高铁徐兰客运专线在 此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北滨微山湖。公路四 通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要 水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。淮海国际数码港项目可行性研究报告 徐州经济已经基本形成了装备制造能源徐州商圈食品及 农副产品加工业四大千亿元支柱产业。
8、象 的最出色的建筑物。这也是我们设计淮海国际数码港的基本出发点。淮海国际数码港项目可行性研究报告 淮海国际数码港建筑工程指导思想 从建筑工程的角度讲，项目在建设上力求新颖先进，并着重在 智能化和环境建设方面体现时代精神。淮海国际数码港运用系统工程 的观点，将结构建筑环境结构系统智能化系统服务住 用户需求服务和管理物业运行管理四个基本要素进行优化组合， 提供个既投资合理，又拥有高效率的优雅舒适便利快捷高度安 全的环境空间。 项目通过设计和建设，将办公自动化系统楼宇设备自 动化系统通信自动化系统以及结构布线系统紧密集成，全 面体现在淮海国际数码港的各个空间层次，充分满足金融商。
9、分别比年翻了两番多城市居民人均可支配收入和农民 人均纯收入分别达到元和元，年均分别递增和 ，经济总量居全国百强城市第位。全面小康社会建设取得 重大进展，年将以市为单位在苏北率先基本建成全面小康社 会。 项目概况 淮海国际数码港将由北京浙江乐清商会北京北方世贸轻纺城市 场有限公司协调协会相关企业兴建的座规模大档次高功能全的 现代化数码商贸城。淮海国际数码港占地平方米，总投资亿 元，总建筑面积平方米，建筑容积率达到，地上建筑分别 为层层层层，建筑高度达到米，是座集商贸淮海国际数码港项目可行性研究报告 休闲娱乐金融商住公寓智能化办公等为体的多功能综合 建筑群，年筹备建设，预计三年。
10、成。 淮海国际数码港项目开发实施方案的设想与分析 充分考虑到淮海国际数码港项目的市场推广计划市场需要 及项目抗风险能力，拟将整个项目建设分为两期开发运作。 第期首先开工建设商贸和写字楼。主要是面向市场开发营销， 使其成为各家金融贸易机构及众多公司的主要办公场所，配套设施相 对完善，汇集人气财气商机于体。同时，利用银行按揭回 笼资金解决项目融资压力，且回笼的资金用于商住楼建设。为二期工 程建设奠定良好的基础。 第二期开发项目为随后的物业管理可形成高档次的管理体系，此 时，可有较大利润空间和经济效益待为收获。 第四篇北京浙江乐清商会简介 北京浙江乐清商会 乐清市地处浙江省。
11、，新医药电子信息环保设 备为新兴产业，煤炭电力建材轻纺冶金等传统产业加快发 展的具有比较鲜明特色的产业体系，家企业名列中国最大家 企业，家企业进入全国同行业百强，余种产品产量位居中国或 江苏省第，徐工集团天宝集团维维集团保利协鑫是中国同 行业生产规模最大的企业。徐州传统服务业起步较早基础扎实， 现代服务业业态健全层次较高，金地商都沃尔玛家乐福金 鹰国际中央百货等国内外知名商家纷纷入驻，形成了淮海经济区 规模最大门类最全档次最高的中心商圈。 主要经济指标增长连续年高于全省平均水平，年全市完 成地区生产总值亿元，人均超过美元，与年相比均 翻了番多实现财政总收入亿元，般预算收入 亿元。
12、办公数码采 购总部五层二手数码市场六层餐饮电玩城娱乐天地影 院。地下层物流与商业配套如机房内部餐厅厨房及物业管理用 房，地下二层车库。 数码写字楼 楼层是写字楼，主要用于数码商贸城的配套和各种数 码产品企业设在淮海经济区的分公司办事处等。核心筒内还有公 用厕所服务间和机房等。 商业住宅 层层为商业住宅，主要满足市场周边和服务 淮海经济区的数码企业高端人士居住。配备有专用的电梯和方便快捷 的出入通道。 开发步骤 项目分为两期开发，期为，二期为楼。淮海国际数码港项目可行性研究报告 目前工程进度 项目年启动动工，目前正进行项目推进，协调地方政府 完成搬迁工作预计三年内全部。
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淮海国际数码港项目立项投资计划报告书.doc
