1、，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游， 其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为 主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主 大多数游客来广西旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游 客在北海停留的平均时间为天。 北海已成为老年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬 之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合 理的康体娱乐及疗养。 游客偏好调查 在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例 高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特。
2、>济最发 达人口最密集交通最便利的东南地区的周末游和自驾车游，以此提升旅游淡季的客 流量。 从区位上分析，北海银滩国家度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因 此具有良好的区位优势。 区内供给市场分析 具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂 旅游的首选。在市场调研的过程中，我们发现游客对东兴的金滩的热衷度也较高，这主 要是因为同类性的产品在区内较少，雷同性小，且知名度高。本项目虽然有知名度但是吸引力方面上不及区内老牌的旅游产品，但，以海滩资源为主，生态资源及土地资源为辅。单的只开发海滩资源或 单个片区的开发不能形成海滨旅游体验的完整性，也不能在。
3、全国酒店大部份处于亏损状态，广西的酒店业都是惨淡经营。所以在这区域，只有开 发主题酒店和补充新的大型旅游项目，尤其是大型具有鲜明特点的休闲娱乐及度假型 旅游的文化主题项目，才能实现此目标。在银滩开发主题度假酒店和海上丝绸影视基地 项目是文化主题旅游项目的最佳体现，它的开发建设将很好地加强北海旅游度假的整体 吸引力。 发展政策的支持 在北海市十五发展规划中，也将大力发展旅游业作为城市未来发展的重点之 。按照整合资源形成合力聚旺人气加快发展的思路，努力建设旅游经济强市 和中国旅游名城。以市场为导向以银滩为龙头，整合旅游资源，开发旅游精品，构建 北海旅游经济发展圈大力推进与周边城市和越南的旅。
4、美称和中国第滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所 以在开发上也具备独特的优势。 在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发 手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文化海洋文化的体验式互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为 主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。 在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争，北部湾都健康文化旅游项 目只有走差异化的道路才有可能在旅游市场中找到突破口。北海生活成本比较底对我国 北方和西北的游客有较大的吸引，同时利用与广东接壤的便利条件，开发我国经。
5、。市区由宽 阔平直的主干道构成了井然的城 市路网体系，构筑出恢宏的城市 框架。北海港与世界个国家和 地区的个港口有贸易往 来北海机场是广西三大机场之 钦北铁路与钦防南昆黎 湛铁路相接，沟通了全国铁路网北海通往南宁桂林和湛江的高速公路已全线通车。 立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。建设条件 建设条件 区位条件 该项目位于北海银滩的东南侧，银滩旅游度假区设施齐全，交通方便，项目所处位 置是银滩未来发展的重点区域，是整个银滩国家国家旅游度假区的主体休闲度假区。 建设范围 北部湾都项目地块处于银滩中东区交汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的 市行政文化中。
6、餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北 海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软 无鲨鱼的。
7、建成通车， 桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹 备中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息，历来是我国西南地区对外 通商的重要口岸，是古海上丝绸。
8、游市场上构成竞争力强的 综合性旅游景区。所以集旅游产业健康影视地产教育当地产业等多元化的产 业，科普观光度假娱乐综合服务等全方位的复合功能，才能形成强烈的市场反响，才有利于银滩的长期发展保证显著的经济效益成为北海市旅游业大发展的拳头 产品。主题度假酒店与海上丝绸影视基地项目论证 大势所趋 吻合北海旅游大发展战略 本项目的开发建设，将符合中国发展度假旅游的战略和世纪北海旅游大发展的 战略，是把北海建成为个以热带海滨城市必不可少的项目。 建立北部湾都，既是为了改变北海的旅游发展格局，更高的战略意义是为了全面 促进北海旅游业的发展。目前我国的旅游业仍处在以底端市场为主，而且市场竞争激烈， 。
9、的口岸，所以，北海不但有本土的民俗 文化蛋家文化佛教道教文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等 社会公用设施调查 北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分 级游客结构 级市 场 外地到北海旅游的 游客北海市民广西自治区 国内外自驾 车爱好者 二级市 场 外地到广西除北海 外旅游的游客 广西除北海 外城镇居民 广西旅游的主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角 珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北 海市居民 游客行为调查 冬季是旺季，春节是旺中之旺。
10、的海滨康复疗养度假胜地。 作为有中国第滩的热带海滨城市，北海无论是空气还是环境都是最适合度假疗养 和养生的胜地。根据本次市场调查的分析结果显示，专程来北海疗养和养生的游客比例 还较小，只占到了，而且还是候鸟型的为主，目前来北海的游客主要还是以度假 观光相结合为主。但是，我们有理由判断，康复疗养将是未来游客到北海旅游时的必选 项目。 就现阶段而言，北海还没有真正的康复疗养的旅游产品，调查结果发现，前来北海 旅游的中等收入家庭游客所占比例最高，所以应抓住这支主力消费军，开发适合他们的 健康文化旅游产品。以满足不同消费水平及喜好的旅游者的需求。 开发条件优越 区位交通优势 北海市交通发达。
11、之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝 芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前北海就是我国西南地区对外通商。
12、游合作，共同构建北部湾旅 游经济发展圈。 加强旅游布局规划。旅 游总体布局以银滩为龙 头，涠洲岛星岛湖为两翼 即滩岛湖，若 干旅游区衬托的空间布局形 式，形成主题突出各具特 色互补性强内部网络化 的旅游功能区，能适应各层 次客源需求，以海滨度 假康复疗养观光会展运动娱乐购物美食为主要功能的国际海滨旅游目 的地。其中重点建设项目之就是冯家江文化教育旅游综合产业区依托大学园区， 建设文化教育旅游综合产业区，建成行政中心艺术中心会展中心体育运动中心教育中心。 市场分析 以健康为主题的康复旅游度假是目前发展的种新趋势，而对于北海的资源和市场 来讲，完全有条件打造成为中国和东南。
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健康文化旅游度假项目立项投资计划报告书.doc
