1、前只有金健米业将大米加工成灌米胚饮料及保鲜面粉方便米粉，广积米业将大米加工成湿米粉，以及湘江米业开发了稀饭米以外，其他企业基本没有充分利用大米及其副产品的营养优势加工转化，致使加工产品附加值不高。其主要原因是粮食加工生产利润低，企业自身无积累，农发行没有技术改造贷款此项目，在其他商业银行开户的企业又由于企业效益原因而几乎贷不到款，现阶段进行了技改的少数龙头企业都是利用短期流动资金和企业白筹职工集资等办法进行的。四本项目建设优势分析农业发展有限公司从个小作坊式的家族企业发展成为省级农业产业化龙头企业，凝聚了公司第代经营者辛勤耕耘的汗水和第二代企业家开拓进取稳步前进的拼搏精神。公司积极响应。
2、>划。区为引进本项目承诺在项目建设期为企业安排新型工业化引导资金万元，并积极为本项目争取上级政策性资金，全额拨付用于项目建设。在税收方面，区政府对企业实行五年内返还本级财政所得部分的增值税从投产经营年度开始，企业所得税实行前五年本级财政所得部分全征全返，从第六年至第十年度本级财政所得部分全征返半。在其他规费方面，项目建设过程中发生的的费用除建安税劳保基金外全免或全征全返。在投资环境以及供水供电土地征用等方面，区政府都给予最大的支持，以搞好本项目建设。第四章主要建设条件地理位臵及区域范围区是常德市的现代化农业示范区，处于和线交汇区域，区下辖个镇三个办事处，全区季雨面积平方千米，地理位臵优越。
3、数为小时，日照时数小时，无霜期天。历年平均风速，瞬时最大风速，历年主导风向。水资源区有湖泊处，总面积亩，如白芷湖牛屎湖，有大小哑河港沟条，沙河为本项目纳污水体，北起清水塘，经院桑树洲，南至高阳岗河，全长米，原有水面亩。工程地质项目建设地点场地出露的土体自上而下为杂填土粉质粘土粉土淤泥质粉土圆砾卵石层等。土地坚实，工程地质符合建设要求。抗震设防根据历史地震资料和省建委有关文件精神，区域地震烈度为度，在设计时应按抗震规范设防。四社会经济条件地处史称“黔川咽喉云贵门户”的湖南省常德市境内，距离常德市城区千米，距离省会长沙千米，距世界闻名的风景区张家界千米，全区总面积平方千米，下辖个镇个办事处。
4、，常德市农业大市，是湖南省的粮食主产区。年全市粮食种植面积万亩，其中早中晚稻种植面积达到万亩，年产稻谷亿斤，其中，优质稻面积万亩，产量亿斤。项目选址在区，区及周边乡镇水稻种植面积达到万亩，年产稻谷万吨。因此本项目建设具有充足的原料优势，同时选址在产粮区节省了大量的粮食转运成本，提高了产品的价格竞争力。区位优势项目选址在区镇团结村和交汇处东北角，具有得天独厚的地理优势。项目地距离蒿子港货运码头仅公里，距离常德火车站货运站仅公里。并且建设中的常岳高速公路将给项目建设和运营带来更便利的交通条件。政策优势本项目是国家省市重点扶持的农业产业化龙头项目，项目建设符合常德市建设市本级食品工业园的发展。
5、项目场址位臵地势较高，雨水和生活污水可分别排入现有的排水系统。本项目生产用水主要是清洗用水和清洁用水，污染物较少。厂区排除的主要污水为生活产生的污水，经过化粪池二级处理后排入市政污水管网系统。供电第章总论项目名称食品工业城建设项目二项目单位有限公司三承办单位法人代表四建设地点湖南省五项目单位概况农业发展有限公司是由大米厂于年月改制成立的家集粮食收购加工销售储存为体的省级农业产业化龙头企业，座落在常德市鼎城区蒿子港镇，注册资本万元，法人代表。公司现有固定资产万元，拥有进口和国产先进的大米及面条生产设备百余台套，日加工大米吨年产吨面条生产线正满负荷生产，经营运转正常，并拥有自己的车队和船队。
6、中央号文件精神，把服务“三农”放在公司发展的首位，多年来致力于当地农民增产增收，同时担任国家粮食储备任务。公司在省及各级地方政府的大力扶持下，在农业发展银行的鼎力支持下不断发展壮大，从单的大米加工厂，发展到今天生产二十多个单品优质大米和面条的粮食加工龙头企业，并实现了仓储物流“四散”体系运作，形成了自己的核心竞争力。公司建设食品工业城具有如下优势技术优势公司现有员工人，高中级专业人才名，技术人员名，在人才结构上具备新产品研发和新技术应用的科研技术攻关能力，公司现生产的品种都属于公司自主开发。优厚的待遇和积极和谐的环境吸引着粮食加工行业精英加盟公司，公司发展后劲足。资源优势湖南省是农业大。
7、区域经济又好又快发展。项目有家是民营企业。发展中存在的主要困难和制约因素龙头企业实力不够强，基础设备比较差全省的个国家级省级龙头企业虽然有金健米业总资产达到亿元，还有个过亿元的企业，但其他企业的总资产都在万元以下，有的只有万元年销售收入上亿元的只有个企业，万万元的个企业，万元的个企业企业的仓储能力也较低，般只有万万吨，仓库的设施不好，有的已经破损生产规模大部分为日处理稻谷吨，个企业的精米日加工能力只有吨，与普米秤不配套，总体实力显得不够强。订单农业不够规范，企业承担的风险大虽然企业与农民签订了订单合同，但农民的合同意识淡漠，粮食上市时，遇到粮价上涨，不少农民看谁的价格高就卖给谁，而遇粮。
8、，生产条件充足。二项目选址项目建设选址在湖南农业发展有限公司农产品工业园选址在区镇团结村和交汇处东北角，新征土地亩用于本项目建设。目前，该地周围为农田，地势平坦，地形规则，方便规划设计。三自然条件地形地貌厂址所在地地势较为平坦，般自然地面高为米黄海高程。根据已有的资料土地层土母质百分之九十二属近代河湖沉积物，百分之八属第四紫色黏土，据凿井资料，地层大致是米为湖积层，米为黏土层，米以下才出现砂石层。气候条件项目区属于亚热带湿润季风气候，气候温和湿润。年平均气温，历史最高气温，极端最低气温，月平均气温，月平均气温。年平均降水量毫米，最大降水量毫米，最小降水量毫米。历年平均降水日天。年平均日。
9、受到贷款额度的影响，错失时机，收购的原粮保证不了企业的正常生产，其发展也受到了严重影响。据摸底调查，年有的龙头企业在稻谷收购季节缺乏收购资金。专业合作化组织起步慢，产业化快速发展受到影响粮食产业化经营是项庞大的系统工程，要求的是大批量大规模的社会化生产，而目前农村实行的是以农户为单位的联产承包责任制，龙头企业面对的是千家万户，每年需花大量的人力和时间与农户签订单，在定程度上影响了企业正常生产和经济效益。全省的专业合作组织虽然已经起步，但与产业化经营的快速发展还很不适应。稻米加工转化率低，产品附加值不高全省的大米加工大部分还处在初加工和部分精加工阶段，产品的深加工和副产品综合利用程度低。。
10、列入常德市“十大试点镇”之，年底被评为常德市先进小城镇，年授予小城镇发展奖，年又被评为全市九个特色城镇之。年以来，区经济持续增长，每年增长以上，年完成社会总产值亿元，较上年增长，其中工业总产值亿元，增长，实现三亿元，较上年增长，入库国地两税万元，较上年增长，工业累计投入技扩改资金亿元，公路城市水利教育卫生等基础建设投入多万元，农民人均收入达到元。五基础设施条件供水本项目用水主要为项目建设用水和生活用水。自来水公司的供水管线已经铺设到项目地路边，自来水公司能保证小时连续供水，水质好。同时可以开采地下水自备水源，能够保证项目用水的需要。排水条件本项目采用雨污合流制。厂区内建设完整的排水系统。
11、价下跌，农民则要求企业兑现合同。合同只对企业有约束力，而企业承担的不仅是市场价格波动的风险，还有自然气候灾害等方面的风险。年，龙头企业的订单履约率在以上的仅占，在以下的占。同时在中央实施最低价收购政策以后，优质稻价格尽管高于普通稻，但由于产量比较低，田间和技术操作比普通稻难，成本投入也比普通稻多，农民普遍不愿意种优质稻。而企业为了创品牌保市场，必须投入较多资金建优质基地，免费进行技术服务等，增加了企业在产业化经营中的负担。粮食收购资金不足，企业发展受到影响由于粮食收购季节性强，收购时节所需资金量大，目前，大部分龙头企业在农发行开了户，基本解决了粮食收购资金问题，但在大量收购粮食的季节，。
12、行政村个居委会，辖区内有机关行政部门个，事业单位多个，工商企业余家，人口万人，耕地面积万亩。境内土地集中连片，有十大湖泊，十三条哑河渠道，数百个池塘镶嵌其间，极富水乡特色。目前全区共栽植白杨成片林万亩，棉花万多亩，水稻柑橘蔬菜等近万亩，鱼蚌套养面积万多亩，甘蔗最多时种植万亩，并建成了可年产万吨食糖的糖厂，成为全省重要的粮棉油生产基地。大部分农产品均有与之相配套的加工企业，如甘蔗有糖厂，油料棉花水稻有粮油加工厂，柑橘有罐头厂，林纸有造纸厂，从而初步形成了产销条龙的产业化发展格局。的城镇建设起步虽晚，但发展较快，镇是年月经湖南省人民政府批准成立的座湖畔新镇，是全区政治经济和文化中心，年月初。
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