保亭七仙御温泉雨林度假村项目投资申请建议书 ㊣ 精品文档 值得下载

省旅游发展总体规划项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破亿大关，达到亿元。

比上年增长，提高个百分点。

固定资产投资继续快速增长。

全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。

房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额的，是推动投资快速增长的主力。

全年房屋销售面积万，增长。

旅游业加快发展。

年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。

旅游总收入亿元，同比增长。

受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。

海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济发展新的增长点。

房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方向发展。

年海南房地产发展分析年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。

年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达倍。

随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。

海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。

开发企业没有停止在海南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象，多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。

今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。

海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。

年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间布局。

另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。

海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开拓二三线城市的契机。

海口三亚在未来房地产市场中主要起到标杆作用，年开发重心转移至二三线城市。

尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。

预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资者提供巨大的市场机会和增值空间。

年，全省房地产完成增加值亿元，占的房地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。

海南房地产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年，房地产仍是海南支柱性产业。

年房地产大调控下的后市分析政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。

从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。

根据合富施齐备的大型会议场所。

建设座建筑面积共的豪华或水疗套房。

间护疗房分布于座豪华套房，每座拥有间护疗房。

面向静谧热带花园的套房，设有护疗双人床户外浴缸与蒸汽淋浴间。

值得提的是，每间套房还特别备有悦榕独有的花雨喷雾疗程室，或泰式按摩房。

透过高科技的水疗设施，以及水疗花园的顶尖疗程，酒店将为您提供至尊无上的完美体验。

酒店设有总统套房双泳池别墅栋，每栋，尽享奢华。

总统别墅区内还包含随员区域，并配备泳池起居室自助餐区会议室健身房桑拿室和蒸汽室。

总统别墅区内还特别为尊贵的嘉宾设置小时安全贴身管家服务。

酒店有关功能设计特色酒店入口为项目的主入口，设在基地西南面桩处，酒店大门朝向正南面。

酒店大堂会议中心餐厅养生馆及水疗中心等建筑单体，顺山势呈建筑群落，酒店主入口中心组成半圆状水景园林，呈迎宾态势，承袭东南亚的园林风格，以当今国际流行的设计理念，融合海南的本土文化特色。

规模恢弘大气，制作精致完美。

蜿蜒的石路，玲珑的雕塑，变化的泳池，叠错式的喷泉，户外巴厘岛式的泡池，精巧别致的灯饰，加上数十种罕见的热带海棠树乔灌木植物果树七仙岭的奇花异草，使得整个主入口园林风情万种，美不胜收。

别具格的开敞通透式酒店大堂，热带风情的不同规格的不同用途的大小配套建筑，融合成优美的山景度假酒店。

客房设计足够的客房数量服务于中高端客户，但不失私密感和精品定位运营效率优先，抗淡季能力，客房由系列散落于热带雨林之间的别墅组成，总体感觉是个村落总客房数大约多间，包括各种不同大小的套房和别墅套房。

室内使用面积至少平米，并且有平米左右的步入式露台，有的还设有双露台步入式更衣室四件套浴室，双人面盆等。

餐饮设计所有餐饮的概念和定位拟由餐饮专家根据市场需求和周边竞争状况确定使用专业的餐饮室内设计师设计独特风格的餐厅有效利用酒店所处的独特自然环境以及设施，如泳池边餐饮创造难忘的浪漫体验，树冠野餐抒发晚霞映群山英雄今何在的酒酣情怀。

包含个终日运营提供三餐的咖啡厅西餐厅，个特色红酒雪茄吧个特色中餐厅以及泳池边酒吧树冠吧等，表演式厨房，戏剧性环境和细节安排以增加就餐的情感价值。

会议宴会设施设计控制规模，针对中高端会议和宴会，会议面积与酒店客房数匹配强调灵活性以应对不同规模和形式的，如各自的户外平台用于各种会议活动，大宴会厅大约平米，可灵活分为三个会议室无柱的宴会会议厅空间。

七仙御温泉雨林度假村别墅建设项目建筑巴厘岛风格，充满黎苗风情的泳池和泉浴别墅共栋，全产权别墅。

其中属于星级酒店管理的栋，私人或企业会所别墅栋空间布局见附表。

建筑面积最小的主力户型，是层庭院式泳池别墅，地上，地下建筑面积最大的为二层企业会所式泳池别墅，地上，地下。

地下室的设计，可装饰为多功能厅，亦可为酒窖。

开发商作为赠送面积，有利于销售。

由于设计建筑密度和容积率低，因而庭院面积大，泳池及周边院景采用东南亚风格，园林景观宽敞大气而精致的温泉泡池及周边院景，又采用日式汤屋风格，二者有机结合。

单体建筑中较大的灰度空间和大面积的露台，使人的起居活动与大自然亲密接触。

整体别墅外观朴实隽永，与大自然融于体内装奢华时尚，体现高端人士标签。

别墅会所销售中心，设在次入口处，也是早期的启动区和接待中心，占地，总建筑面积。

其中，接待大堂及前廊建筑面积。

建有栋代表不同类型的样板别墅，占地，建筑面积。

建设行政办公楼座，占地，建筑面积。

建筑双层无边界游泳池处，建筑面积，首层。

其他小体量建筑分散在周边的自然景观中，设置树冠餐厅露天咖啡酒吧休闲棋牌服务商业等。

入口园林景观为东南亚风格，修造入口涌水水系无边界泳池刻有七仙御温泉雨林度假村的地标性巨石小山头看七仙岭以及入口园林和样板房庭院园林。

七仙御博爱至上登山旅游因为项目享有七仙岭主峰景观，可以开发登临主峰，崇尚自然，亲敬七仙，博爱至上的旅游活动。

通过旅游活动，既可增加旅游收入，又可宣传推广本项目酒店和别墅。

景点建设主要，有次入口景观集结地，小山头看七仙岭地坛拜仙，过溪吊桥七夕桥，田边园道田园风光，石林亿年石浮雕文化园。

中西浮雕与石刻，如组图七仙女的传说及毛体书法，溪水边过橡胶林上山坡上坡栈道，过山谷吊桥树冠吊桥，调洪水泊人工瀑布水泊瀑布，大榕树木平台及驻留点千年古榕，原始森林小道，七仙主峰下驻留点。

如果不愿去主峰下，就到大榕树驻留点观看原始森林及七仙岭。

游弋线路，从次入口出发，由集结地地坛拜仙七夕桥亿年石浮雕文化园上坡栈道树冠吊桥水泊瀑布千年古榕原始森林到七仙岭主峰下。

旅游主题可以策划为博爱至上。

旅游道路与酒店区和别墅区隔离，但酒店和别墅客户可以共享效果图。

第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计环境保护指导原则环境质量标准环境空气环境空气质量标准雨水地表水环境质量标准噪声城市环境噪声标准污染物排放标准污水污水综合排放标准颗粒物氮氧化物排气大气污染物排放标准施工期噪声建筑施工场办噪声限值。

环境保护措施废水治理室外排水本区采用雨污水分流系统。

按照总体规划，在地势较低的南区规划设置埋地式的污水处理站，本区的污水支管收集后，排往该污水处理站。

经污水处理达到国家有关的排放标准，做到污水零排放，排入市政污水管。

远期，待七仙岭地区污水处理设施建成投入使用后，污水排入市政管网统处理。

室内生活污水排水室内洗涤污水与粪便污水分流排放。

生活污废水排放本工程生活粪水经化粪池达标处理后与洗涤污水等道，排入本小区污水管网，由污水处理站集中处理达标后排至政污水管道。

厨房污水经隔油池处理。

废气治理厨房废气经带油烟过滤器的排油烟罩排出。

注意从本楼最高处排大气。

燃气锅炉烟囱排除燃烧废气，从本楼最高处排大入大气。

车库厕所等废气直接排向室外。

并注意避免排向有人员停留的地方。

制冷机使用环保制冷剂。

固废治理小区内设垃圾收集点，并通过收集至垃圾收集站，垃圾运输采用密闭式。

噪音控制按照城市区域环境噪声标准中的城市五类区域的分类，本工程属于类，为疗养区高级别墅区高级宾馆区等特别需要安静的区域。

噪声标准为昼间。

夜间。

冷冻空调设备等采用低噪声型，并做减震隔声处理。

管道与设备之间彩用软