1、方式开发别墅地块价格万元每个地块面积约新世纪丽江豪园茶山镇占地亩，总建筑面积万，产品以小高层和别墅为主洋房复式别墅洋房均价别墅均价洋房期别墅期套期套华毅花园新城区多层均价伟安花园新城区旧式多层均价信诺新村新城区旧式多层均价永和新村新城区旧式多层均价联合广场新城区旧式多层均价华南花园老城区高层均价君清居新城区旧式多层均价富林大厦老城区高层均价目前市场上只有正龙豪园聚龙湾龙升市场三个新楼盘，除此之外其它楼盘均为早期住宅楼，设计理念较落后，市场价格较低。石龙镇南侧毗邻的茶山镇的新世纪丽江豪园由于距石龙镇较近，因此客户群中有较大比例来自石龙镇。未。
2、>湾购物广场西湖三路总高层建筑面积万服装鞋类皮具化妆品金饰超市家电品牌电器灯饰儿童娱乐城美食广场龙升市场龙升路农副产品肉菜市场商场停车场街铺柜台个层售价元未来商业供给商场名称位置规模功能分布价格元租金元月出租率大华名店城红棉路总高层服饰钟表眼镜皮具男装品牌女装西餐厅酒吧休闲装运动装汇联商业步行街新桥路占地万建筑面积万分区经营男装女装童装精品店鞋金银珠宝音像制品电器通讯书城眼镜特色食品本项目周边商业供给分析项目位置规模间隔价格元租金元月租售情况聚龙湾三期裙楼裕兴路裙楼共层，第层用于办公，第层约万，对外销售招商层铺位共约间，面积，以为主层整体对。
3、要是以批发为主的大商业流通形式存在，如西湖服装批发市场五金电子批发市场以及金沙湾购物广场等。新城区目前商业面积供给较充足，销售情况较好，但商业气氛不浓，裕兴路龙升市场龙城路等生意清淡。主要购物行为在本地完成，区域外购物比例较低。餐饮业不发达，餐饮休闲娱乐场所较少。在繁华区域主要是老城区，商铺投资意识强。集中购物餐饮娱乐休闲于体的综合性商场易被消费者认同。市场需求分析住宅需求客户本地消化为主，中高档客户集中在本地生意人企业主企事业单位中高层官员少量港人及周边村镇客户置业驱动因素居住环境价格配套设施物业管理户型面积要求以房房为主。
4、万元年均推出量约套约套套约套约套年均消化量约套约套套个月约套约套消化量推出量结论商业供给主要商业街道路名称物业类型业态经营品种租金元月出租率绿化路沿街住宅底层街铺服装服饰鞋袜珠宝化妆品医药餐饮通讯银行兴龙路沿街住宅底层街铺服装化妆品医药家私灯饰五金裕兴路高层住宅裙楼,沿街住宅底层街铺便利店设计公司装饰材料五金车行主要大型商业物业商场名称位置规模功能分布租金元月出租率富昇百货新桥路占地万建筑面积万化妆品超市服装鞋家电文化用品部分影剧院仓库与办公大华广场红棉路总高层建筑面积万精品店化妆品麦当劳肯德基服装鞋电子游戏厅美容美发沐足阁西餐厅办公金沙。
5、经济效益指标结论风险及建议二项目概况项目综述项目位置项目用地用地面积地块形状地块现状项目用地经济技术指标项目发展状况项目发展单位简介项目法律手续核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境东莞经济环境石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇经济石龙镇城镇规划四石龙镇房地产市场分析市场总体特征市场供给分析住宅供给商业供给市场需求分析住宅需求商业需求五项目发展定位项目分析发展战略形象定位产品定位户型定位客户定位六项目开发建设及经营的组织实施计划有关工程计划说明施工进度表七项目总投资估算资金筹措计划投资计划项目总投资。
6、来主要竞争根据市场调查，在未来年内石龙房地产市场将出现以下新的供给项目名称项目概况正龙豪园三期正在规划中，产品预计有多层聚龙湾四期占地约万，总建筑面积万，年月开工，产品以高层为主，少量多层石龙房地产公司项目占地约万，总建筑面积约万，预计年月开工，产品以中高层为主新世纪丽江豪园三四期花园洋房小高层别墅市场销售反馈要素大面积别墅中小面积别墅及联排别墅叠拼别墅复式多层小高层高层客户企业主生意人港人企业主生意人港人企业主生意人政府高层企事业单位高层企业主生意人政府高层企事业单位高层生意人企事业中高管理层高级技术人员外地人个体户总价万元万元万元万元。
7、距莞深高速公路约公里着宏观调控，石龙镇房地产市场陷入低弥，在此期间建设的多为旧式小规模的多层住宅。年，随着正龙豪园聚龙湾项目的推出，石龙房地产市场突然升温。发展阶段由国际城市发展经验可知，房地产发展阶段与人均数值有着密切的关系，而近几年石龙经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的发展。年石龙镇人均为美元，结合石龙目前房地产市供需特征，石龙房地产已进入平稳发展阶段。图国际通行的房地产发展阶段与人均数值的关系图单位美元发展时期启动期平稳发展期快速增长期发展速度放缓直至停滞不前人均以上总体特征石龙镇土地已基本出让或被征用。因体制原因，石龙镇房。
8、招商层街铺层内铺未定年年中层推出约间铺，已售出间，年年中计划推出层其它内铺，目前尚未经营聚龙湾期裙楼裕兴路共间街铺，约开间进深已全部售完，在经营装饰设计餐饮美容等，有少量铺位转租金沙湾花园街铺裕兴路沿裕兴路共间街铺，约开间进深已全部售完，在经营装饰材料施行社建材售楼处地产中介食杂店，铺面有较多的二手转让华毅花园街铺裕兴路共间街铺，约开间进深早期后期早期低价已全部售完，因面积较大进深大，后期二手转让困难，经营不理想结论老城区商业以传统商业为主，满足日常生活消费，住宅底层街铺大量存在，同时，近年出现大华广场富昇百货等大型商业。西湖区商业主。
9、供给区域分布与价格区间老城区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，少量高层，价格区间元西湖区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，无新项目，价格元新城区近期开发项目全部集中在此区，且住宅质素较高。价格区间普通住宅元，别墅元主要住宅楼盘项目名称规模户型面积销售价格元销售率正龙豪园占地万，建筑面积万，期栋别墅，二期栋别墅和叠加别墅期期别墅叠加别墅期期期期聚龙湾期总建筑面积万，期栋多层，期栋层小高层，期栋高层房房房复式期均价期均价期均价期约套，销售期约套，销售期约套，销售龙升市场总建筑面积万，户,栋层住宅房复式金沙湾花园占地约万，目前规划个地块,以卖地自建。
10、块容积率不大于，规划限制目前周边生活配套设施不足机会石龙镇经济发展迅速石龙镇人均存款万元，市场需求具备增长条件新城区是目前房地产开发热点区域，发展前景看好石龙镇房地产市场初步形成，低密度中高档产品供给少，销售快威胁石龙镇人均低，有效购买不足石龙房地产市场是属封闭型，需求以本地人为主石龙镇规划人口总量少，增长慢，市场难以产生突变周边延续开发中大规模楼盘，中高档产品竞争激烈单产品的年消化量较低毗邻镇吸引分流部分高端客户新城区商业面积供给较多发展战略项目发展总战略差异化产品泛客户定位分战略目录报告摘要开发企业项目简介项目。
11、地产公司控制着该镇主要的建设用地，土地市场化程度低。开发主体以本地开发商为主，石龙镇房地产开发公司占有垄断地位。本地房地产中介机构数量极少，仅有少量的小型中介以地铺形式进行二手楼租售业务二级市场般是开发商自售，外地品牌中介已进入本地市场香港怡高深圳爱地时代。老城区西湖区现以旧式多层住宅为主，居住环境较差新开发楼盘主要集中在新城区。老城区商业以传统消费型为主，住宅底层街铺数量较多，商业气氛旺西湖区商业以大型批发综合性商业为主新城区商业面积供给较多，销售情况良好，但商业气氛清淡。写字楼市场以自建自用为主，市场需求不旺市场供给分析住宅。
12、，房，复式房房，叠拼可承受价位单价元以上为中高档，普通置业者只能接受元以下总价平面住宅万元以下复式万元叠拼万元别墅万元以下喜欢的楼盘规模中大规模社区，良好的物业管理小区配套需求会所运动设施教育商业距工作地的时间分钟以内商业需求购买商铺对外出租获取得稳定收益的投资者购买或求租商铺用于自营的个体商户购买或求租大面积商铺用于经营的大型商家五项目发展定位项目分析优势项目所处新城区是城镇发展方向开发建设热点，具区位优势地块南侧及西侧临靠东江及金沙公园，景观资源优势突出裕兴路连接东桥及南二桥，交通便捷劣势项目土地成本较高项目地。
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