1、景优美，观景效果极好二绿地率高，满足人们休闲娱乐需求，营造良好户外活动空间三交通便捷，和其余城市联系方便四建筑满足了人们对采光，通风等居住性需求五，公共基础设施配备齐全六不同的建筑适合不同消费水平的人居住。所以本项目的消费群主要是外来投资客群，及无锡市当地的白领阶层民营企业管理人员个体工商业主或者周边因工作等原因迁入本市的经商人员等。项目的实施可能性研究太湖山庄投资还涉及到五个最关键要素的把握第，项目区位研究第二，资源聚集研究第三，项目产业链研究第四，整体概念设计把握第五，市场运作方式控制。首先，所谓区位研究，是指太湖山庄项目定要考虑两大因。
2、>的另产业链。本项目将建成环境优雅，设施齐全的高档居住区，成为稳定的盈利来源依靠周边的自然和人文资源，吸引购买者，增加消费人群的种类，卖房收入将成为主要盈利来源。第四，关于概念设计。对于别墅区的策划来说，最重要的是设计概念。现在看来，别墅区的设计应该追求种自然主义的风格，美国著名的景观设计学创始人西蒙兹提出的社区规划的新伦理概念保护最佳的自然和历史风貌二保存限制使用互为联系的开放空间架构三开发选出的高地区域，依地势建房。太湖山庄项目设计就必须从下意识里唤起人们对自然生态环境的追求。这包括周边的环境以及对时间空间的感觉，对邻里关系的理解。因此这。
3、的，也可以进行分期付款等。但对于次性付清的给予定的优惠。另外，对于那些常年在外住的，只是将其作为投资的购买者，可以结合租赁的形式，将其短期租给城市的些消费群体。中国大陆内房产市场波动较大，但随着国民收入上升，很多高收入人群对居住环境的要求逐渐升高，兼具自然人文资源的别墅区，将是人们的最好选择，因此太湖山庄项目经营利润可期。投资估算及财务评价建设项目经济评价方法与参数第三版可行性研究报告编制依据详见总论建设单位提供的相关经济基础资料太湖山庄总投资万元，其中拟建栋叠加别墅，共，每平方建造元，共计万元拟建栋双拼别墅，共，每平方建造元，共计万元拟建。
4、量水平和花与住宅节能节地节材效果，使其具有较高的科技含量。第三，项目产业链问题。如果项目位于旅游线上，那么它就能进入旅游产品系列，为整个旅游业服务。如果是般性的居住区项目，其居住功能非常重要。因为仅仅利用本地居民购买的方式很难让这个项目赢利。因此，太湖山庄项目的购买主体面对各地人民，因为高收入人群有限，如果仅限于本地，很难赢利，但扩大消费群体，利润就可观了。当然，太湖山庄位于无锡的国家级风景区五里湖畔的核心地带，以良好的区位和生态环境为优势，并以旅游业带动房地产业的发展，以收回庞大的投资。这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务。
5、管理职能的重要发挥。对当地文化教育卫生影响促进了区域学校，医院等的建设，补充了周边中小学校生源，为住户提供信息。对当地基础设施社会服务质量和城市化进程影响完善当地基础设施建设促进周边地区发展，扩大城市化进程适当扩大服务范围不盲目扩建。太湖山庄项目建成以后，周围生活设施齐全，交通方便，环境配套设施已逐渐完善，市场颇佳。该项目建成后，可满足市场需求，提高城镇居民生活质量，为入住居民提供个安静高雅舒适的生活环境，通过项目开发可以提高当地居住物业档次，提升地价，带动当地及周边房地产餐饮商品零售休闲交通等产业的全面发展。环境效益本项目规划设计以人为核。
6、，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。般来说，项目区域同大型城市相距不能超过小时车程或者该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。本项目所在区位正是无锡市滨湖区的腹地，到老城区不过分钟的车程，与苏州上海等发展较快的城市也具有非常便捷的交通联络。第二，太湖山庄项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技含量。太湖山庄地理位置优越，面向太湖，背靠山林，有这些自然景观作为核心资源，它处于无锡这个历史悠久的城市，还具有定的人文资源。而其规划设计又依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质。
7、而且必须解决好的大问题。目前，全国城镇每年需要就业的劳动力约万左右，还有大批农村富余劳动力需要转移出来。促进社会就业，必须发展职业教育，普遍提高城乡劳动力的就业创业能力。要适应经济社会发展对劳动力需求的变化，把发展安徽省淮北学校校园建设项目建议书各种形式的职业教育作为促进城市就业的重要措施，特别要加强新增劳动力和下岗失业人员的技能培训，提高城市就业率。解决“三农”问题，必须实行城乡统筹，方面要引导农村富余劳动力向非农产业和城镇转移就业，推进工业化和城镇化另方面要大力发展现代农业，推进社会主义新农村建设。这都需要加强职业教育，提高农村劳动力的。
8、不仅仅是对区域贴上各种标签，而是要强调种自然的相融性，对人文精神共存共融的思路。太湖山庄项目设计的自然主义设计思想应为自然协调文化包容合理尺寸地方精神舒适方便和充满趣味几个核心要素。本项目的建设将严格秉承这样的设计原则进行设计。第五，市场运作问题。太湖山庄项目环境优美，地理位置优越，对过惯了城市忙碌生活的人来说，具有很大的吸引力，但是价格也比较高，不适合大众的要求，这对项目市场经营是最大的挑战。因此，必须在项目运作中不时注入些新的手段，即根据不同人群的收入特点设计，如对于本地居民，可以进行定的购买优惠措施，对于外地移民的，如进行本地建设投资。
9、是绝对不能发展的，要想达到带动无锡城市建设和经济发展的作用，必须要面向更多的消费人群。而近年来，房地产的兴起，炒热了市场，楼价疯涨，也改变了人们，特别是高消费人群的消费及投资方式，随着经济发展，人们消费水平的提高，会有越来越多的人对生活环境的质量要求逐步提高，那些纷繁喧扰的大城市中心区已不适合居住，车水马龙的情景让人们对自然和生态的渴望日益增强，随即把目光都投向了正在兴起的小城市，尤其是那些具有良好的自然人文资源的城市，交通便利，风景优美，空气清洁，居住舒适等要求已经逐渐被重视。从比较成熟的市场来看，太湖山庄别墅区就般而言的优势濒临湖岸，风。
10、现值万元投资回收期年通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力较强的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。社会评价社会效应对居民收入的影响项目建成后属高尚住宅主要销售对象为当地的白领阶层民营企业管理人员个体工商业主等，及外地投资者及高消费人群，他们平均收入较高，基本不构成较大困难的分期付款。对居民生活水平与生活质量影响良好的居住环境首先为住户提供了高水准的质量保证，家庭消费同时也增加了物业。
11、整体素质。目前，我国农村劳动力整体文化水平较低，缺乏职业技能。必须在农村普及九年义务教育的同时，大力发展职业教育和技能培训，使广大农民适应工业化城镇化和农业现代化的要求，这也是我国现代化建设的项重大战略性任务。大力发展职业教育，也是完善现代国民教育体系的必然要求。我们说的职业近期从中央到地方都推出了系列调控措施，比如提高首付款比例贷款利息等，同时房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅消费无锡别墅多为本地消化无锡市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的别墅区，市场竞争力很大。建设项目开发定位本项目位于无锡，仅靠周围本地居民消费。
12、栋公寓，共，每平方建造元，共计万元拟建栋商业建筑，共，每平方米建造元，共计万元居住区内道路及基础设施建设共计万元居住区内景观绿化建设共计，每平方建造元，共计万元项目运作资金万元机动资金万元该项目自年月开工建设，预计年月全部竣工并交复使用。自年月正式对外营业，到年年底前应全部收回投资，叠加别墅万每户，共计万元，双拼别墅万元每户，共计千万，公寓万元每户，共计万元共万元。根据年月日通过的中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。经计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元。投资净利润率为。项目投资财务内部收益率财务。
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绘本故事：胆小的老鼠课件（优） 编号26
