1、阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本项目的实施提供了有力保障。通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会。
2、>大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。综合考虑市场情况和国家对商品房预售的有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为，第四年销售比例为。四项目建设规模与主要建设内容该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档的商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主的商业建筑在商业街内重点。
3、原。气象条件县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。多年平均降雨量。季节性标准冻结土深度。工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂。
4、商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好的环境效益和社会效益。本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户的理想的居住地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有。
5、新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业办公居住新区。以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，。
6、经济快核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,速发展。三项目拟建地点该项目建设地址位于村。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为的物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色的舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商的使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增。
7、环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总划用户经商的使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为的物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色的舒适。
8、排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的居住办公及购物环境，实现既定的开发建设目标。地块内还布置所小学及公交始末站，既便于孩子上学，又便于与县城区中心的交通联系，可谓举双赢。五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于县村。项目场址交通便捷，地理位置优越，气候宜人，环境良好，配套条件完备。只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现个独具特色引人注目的商业居住办公新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。地貌，属河流冲洪积平。
9、的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建设的需要。城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。项目名称县西部商务现代城建设项目。拟建项目情况拟建项目情况项目背景与情况项目名称县西部商务现代城建设项目。二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为。
10、主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。生活污水经处理后注入市政污水管网。供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑的特色，并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工。
11、型时尚派的商住空间，满足城市规三项目拟建地点该项目建设地址位于村。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优未经允许，请勿外传,速发展。土地，可以通过丰富的绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本项目的实施提供了有力保障。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强该项目。
12、卵石，下伏太古界片麻岩。地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。地震本区地震设防烈度为度。配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水。
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