1、和走访，认真听取待拆迁户的意愿和需求，同时公司积极寻求海淀区政府和海淀区建委等相关政府部门的支持，已经与海淀区房屋土地经营管理中心签署了代购协议，以远低于市场价的标准取得了市区内的余平方米的拆迁安置房源，大大降低了拆迁难度，基本锁定了拆迁成本。公司能搞保障项目的顺利开发建设，按期竣工投入使用。本章小结本章根据房地产项目的开发特点，选择租金价格和建设成本两个参数作为敏感性因素进行敏感性分析，项目的收益水平对租金水平变动的敏感性更高，在租金下降同时建设成本上涨的情况下，项目的财务内部收益率仍在以上，项目的风险可控。另外，本章对项目开发所面临的政策风险市场风险运营风险开发建设风险等各风险因素进行了分析，并制定了相应对策。通过上述综合分析，本项目开发的。
2、>收益较高。项目的收益水平对租金价格变动的敏感性高于建设成本的变动，在租金下降同时建设成本上涨的情况下，项目的内部收益率仍在以上，收益能够保障另外项目主要存在政策风险市场风险运营风险开发建设风险等风险因素，这些因素可能对项目的开发产生影响，通过分析并采取对策，项目的抗风险能力较强，风险可控。综合分析，本项目定位准确，营销策略适当，抗风险能力强，风险可控，收益水平高，能够对投资者的投资实现较高的回报，具有较高的投资价值。第页共页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书参考文献，。，魏光强，谌永平，编好商业计划书提高中小企业融资能力，企业科技与发展，张东祥，肖丽群，朱锦，王海燕，房地产市场分析理论与实务，中国经济出版社，迈克尔波特，。
3、目投资第二版，中国建筑工业出版社，刘宁，房地产投资分析，大连理工大学出版社，董藩，新编房地产投资学，东北财经大学出版社，第页共页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书中国工程建设协会，商务写字楼等级评价标准，注册咨询工程师投资考试材料编写委员会，员会，项目决策分析与评价，注册咨询工程师投资考试材料编写委员会，员会，现代咨询方法与实务，中国计划出版社，注册咨询工程师投资考试材料审定委注册咨询工程师投资考试材料审定委曹善琪，民用建筑可行性研究与快速报价，中国建筑工业出版社，张沈生，房地产市场营销第版，大连理工大学出版社，高青松，企业竞争战略，国防科技大学出版社，周杰普，卢慧芳，波特五种力量竞争模型及其拓展形式比较分析，学术月刊，。
4、展，经济总量不断提升，伴随着产业结构的优化升级，北京的第三产业在的比重逐步加大，达，社会消费品零售总额和可支配收入高速增长，城市对以写字楼为主的商务地产需求强劲，物业租金正处在稳步上升的阶段写字楼市场量价齐升，办公楼的整体空置率为，是中国内陆城市入住率最高的城市。未来的商务地产市场发展持续看好。项目定位为高端甲级写字楼，业态为办公楼和配套商业以高科技企业企业金融企业等有实力的客户为目标群体，通过组合运用多种招商招租策略，选择广告直销报纸杂志等大众传播媒体等多种推广渠道，并委托知名的代理公司和管理公司参与项目的招商和管理，顺利实现项目的招租和运营。项目主要经济技术指标财务内部收益率为，净现值为万元，说明本项目的建设后运营的盈利能力能够满足要求，投。
5、中出现了严重亏损，最终导致公司破产被兼并的命运，给国家和企业带来投资损失。本商业计划书以北京公司开发的大厦为案例，通过从宏观经济环境到微观项目层面的多层次系统分析，借助波特五力模型理论分析财务评价等工具，建立房地产项目的投资决策支持体系。通过本商业计划书的研究建立的决策支持体系，既可为房地产公司针对项目开发的投资决策提供依据，避免盲目决策也能给项目投资人提供项目的信息和收益分析，为投资人参与项目的投资提供决策支持。本文的分析思路是在对大厦项目以及开发商公司的基本情况进行介绍的前提下，从宏观逐步导入微观首先，采用波特五力模型分析房地产行业的外部竞争环境，详细分析北京市的宏观经济因素和房地产市场等外部因素其次，在宏观分析的基础上，立足项目本身，使用。
6、风险能力较强，风险可控。第页共页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书结论本文在大厦项目以及开发商北京房地产公司对项目的投资情况进行了介绍，对北京市的宏观经济因素和房地产市场等外部因素进行了详细分析，并用波特五力模型分析了房地产行业的外部竞争环境使用分析工具对项目自身的优劣势机会威胁进行了分析然后结合北京市传统商务区的分析以及对典型项目的现场调查研究，对项目进行了市场定位，明确目标客户用理论分析制定项目的营销策略，包括明确产品业态和产品标准市场租赁价格选择多种营销渠道，组合运用各种营销策略来完成项目的招租和经营最后对项目的开发收益进行了评价，并对项目所面临的风险进行了分析制定了相应对策。主要结论为北京作为国家的首都，经济快速。
7、万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书，项目概况项目位置及四至项目交通条件和区域现状项目技术指标项目开发计划公司情况公司简介公司组织架构及人员情况本章小结投资环境分析北京市宏观经济因素国内生产总值和人均，万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书序言选题背景和意义相关文献综述有关商业计划书的写作分析模型竞争环境分析房地产项目市场营销策略研究内容与方法研究方法研究内容公司与项目的基本情况项目概况项目位置及四至项目交通条件和区域现状项目技术指标项目开发计划公司情况公司简介公司组织架构及人员情况本章小结投资环境分析北京市宏观经济因素国内生产总值和人均第三产业。
8、争优势，华夏出版社，陈琳，潘蜀健，房地产项目投资，中国建筑工业出版社，刘秋雁，陈虹霖，房地产开发与经营，上海财经大学出版社，王信东，基于产业结构视角的北京城市化率各影响因素分析，科技和产业，廖志宇，房地产实战定价策略，中国建筑工业出版社，高波，现代房地产经济学导论，南京大学出版社，周小萍，毕继业，王军艳，不动产估价，北京师范大学出版集团，谭术魁，房地产项目管理，机械工业出版社，施金亮，投资项目经济评价理论与实务，立信会计出版社，余建星，工程风险评估与控制，中国建筑工业出版社，楼江，房地产市场营销理论与实务，同济大学出版社，乌云娜，陈文君，工程项目管理，电子工业出版社王有志，现代工程项目风险管理理论与实践，中国水利水电出版社，陈琳，潘蜀健，房地产。
9、公司对本项目进行物业管理，充分考虑客户的需求同时在商业的招商和管理上，选择并委托第太平盈石国际等专业的商业管理公司负责招商以及后续的运营管理，设计并改造人流动线和后续的业态调整等，给公司带来良好收益的同时增强用户的体验。开发建设风险项目建设用地已经平整，不存在拆迁，但在项目建设用地北侧的代征道路范围内有待迁拆居民楼，该居民楼不影响写字楼的工程开发建设，但对未来的道路建设和产权办理有定的影响，需要在项目竣工前拆迁完毕，可能会影响到项目的开发进度因还未对居民楼实施拆迁，拆迁进度和拆迁成本存在定的不确定性另外综合体的产品设计和施工相对复杂，对开发商的管理水平也有定的要求。公司过去开发过类似的综合体，有定的开发管理经验并且公司详细的对被拆迁居民进行了调。
10、学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名日期堕年三月丑日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留使用学位论文的有关规定，即学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅借阅或网络索引学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后应遵守此规定万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书摘要近年来，伴随着我国房地产业的快速发展，房地产市场出现了局部过热的现象，部分城市泡沫严重，房地产市场从之前高增速高盈利的黄金时代进入到市场容量收窄盈利水平差异化的新常态阶段。大量的房地产公司在项目投资前因为没有进行系统科学的分析，盲目乐观进行投资，使公司在后期的项目销售或运营过。
11、比重社会消费品零售总额城市化进程北京房地产市场房地产开发投资写字楼市场销售情况目定位的目标客户为科技企业贸易企业咨询企业以及部分金融机构，定位精准，能够大大缓解目标群体的办公用房供应不足的局面。公司通过市场第页共页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书分析，采取到位的营销策略，对大客户采取租金优惠，结合密集的广告营销和大客户营销，能够保证项目的招租顺利完成。运营风险公司准备持有并对外出租经营本项目，以打造公司良好的市场形象。公司初创的时候，开发的综合体和住宅项目均为销售类型，公司并未涉及到建成后的持有运营，这是公司持有经营的第个综合体项目，运营管理的经验不足，可能会给用户带来不好的体验和负面影响。公司准备委托国际知名的物业管。
12、传国，什么是分析法，商业文化，李开猛，企业投资项目商业计划书的编制与评估，投资实务，冉婕，房地产企业项目成本控制，当代经济，刘新国，房地产开发企业会计与财务管理，经济科学出版社，“龙固新，大型城市综合体开发研究与实践，东南大学出版社，第页共页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书首都经济贸易大学硕士学位论文论文题目北京大厦项目商业计划书学号万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文北京大厦项目商业计划书独创性声明本人郑重声明今所呈交的北京大厦项目商业计划书论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易。
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红色大气党政喜迎国庆71周年PPT 编号28