1、旺政策影响 明显物价持续高位的态势，国民经济整体运行平稳。 农业生产持续稳定增长 工业生产平稳较快增长 月，全市规模以上工业增加值亿元，同比增长，比 月回落个百分点。从行业看，家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针 纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。 出口增速同比回落 受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。月，全市进出口总额 亿美元，同比增长，比上年同期回落个百分点，其中，出口总 额亿美元，增长，回落个百分点进口总额亿美元， 增长，提高个百分点。 旅游接待量稳步增长 月，我市实现旅游业总收入亿元，同比增长。接待国内游 客万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，。
2、>境分析 概况 曲江新区位于西安市东南部，是陕西省西安市确立的以文化产业和旅游产 业为主导的城市发展新区，它核心区域面积平方公里，同时辐射带动大明 宫遗址保护区法门寺文化景区临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示 区等区域，发展区域总面积近平方公里。曲江新区建设以文化旅游生态 为特色的国际化城市示范新区，到年全面建成国家级文化产业示范区。 发展现状 曲江新区践行陕西文化强省战略和文化立区旅游兴区理念，充分 依托陕西西安大文化大旅游大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化 产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业公共文化事业和城市新区建设呈 现出齐头并进协调发展的良好态势，迅速成。
3、领政策扶持产业集群等多轮驱动下，文化产业发展强力推进， 曲江文旅曲江影视曲江演出和曲江会展已成为全省乃至西部地区文化产业发 展的重要军团。累计入区文化企业近家，链条丰富门类齐全，从文化产 业丛林向文化产业森林转变的文化产业发展矩阵正在形成。 坚持生态和旅游环境建设齐头并进，顺利通过国家生态区和国家级景区 验收，成为我国西部首批两个国家生态区之和全国第个多景点区域性的国目录 前言 第章项目总论 项目背景 二项目概况 第二章项目投资环境 宏观经济分析 二曲江宏观环境分析 三曲江会展产业园环境分析 四会展经济与区域房地产的关系 五曲江会展中心概况 第三章房地产市场分析 政策环。
4、比年初新增 亿元，同比少增亿元。其中，储蓄存款亿元，新增 亿元，同比少增亿元。 全市金融机构本外币贷款余额亿元，比年初新增亿元，同比少 增亿元。其中，中长期贷款亿元，新增亿元，同比少增 亿元。 从月全市经济运行基本情况可以看出，虽然部分指标增速比上年同期 有所回落，但主要领域发展的基本面尚好，经济整体运行进入平稳温和的增长 轨道。但在国际环境更趋复杂，国内通胀压力加大的形势下，经济上行压力仍然 较大，目前要正确处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构和管理好通胀预 期的关系，高度关注由于宏观调控政策频繁出台和经济发展过程中产生的系列 问题，确保全市经济持续稳健发展。 二曲江宏观。
5、中所采用的数据，大部分都来自于预测和估算，有定 程度的不确定性。为了分析不确定性因素对经济指标的影响，我们需要进行不确 定性分析，来估计项目可能承担的风险，确定项目的经济可靠性。 不确定性分析包括敏感性分析，盈亏平衡分析，房地产项目常用的是敏感性 分析和盈亏平衡分析。对于本项目来说，如果进行盈亏平衡分析涉及因素过多， 过于复杂，因此只需进行敏感性分析。 主要财务分析假设条件以下分析旨在根据甲方提供的相关基础数据，以及待开发项目地块的相关资 料就项目之财务可行性进行简单评价，特将以下之基本假设作特别说明 销售比例办公公寓配套商业物业采用销售模式，酒店部分考虑委 托管理性自持。 可售。
6、长。 接待海外旅游者万人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美 元，增长。 财政收入保持较快增长 月，全市地方般预算收入完成亿元，同比增长，比上年 同期提高个百分点。工商税收亿元，增长，分税种看，国内增 值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税 亿元，增长个人所得税亿元，增长。 月，全市地方般预算支出亿元，同比增长，民生支出仍 为财政支出的重点，月，全市民生类支出亿元，增长，占到 般预算支出的，比月提高个百分点。其中，交通运输支出增长 倍，住房保障支出增长，文化体育与传媒支出增长，城乡社区事务 支出增长，农林水事务支出增长。 银行贷款增速放缓截至月末，全市金融机构本外币存款余额亿元。
7、本项目在市场方面具备良好市场预 期，虽在定程度上有不可预见的风险因素，但具备可行性财务层面各项数据 指标表明本项目可行。 风险 行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是 高层建筑，行业风险程度相对较高。 政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地 金融销售等房地产开发过程中各个环节的法规政策，以抑制房地产开发势头 建议 合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可 以降低行业风险。用成熟的开发模式降低项目的产品风险，利用合理的分期开发 策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。合理安排项 目开发节奏有。
8、为西安乃至全国文化产业发展的新 亮点。 以文化为切入以旅游为带动以城市为支撑，在文化旅游和城市三驾马 车的共同拉动下，曲江新区的区域经济实力明显增强。年，固定资产投资 完成亿元，同比增长财政般预算收入完成亿元，同比增 长实际利用外资亿美元，同比增长实际引进内资亿 元，同比增长，各项经济指标增速在全西安市开发区中名列前茅。 随着大明宫国家遗址公园寒窑遗址公园秦二世陵遗址公园大唐不夜城 开元广场等重大文化旅游项目相继建成开放，曲江新区公共文化服务体系更加完 善，文化旅游内容日益丰富，呈现出唐文化秦文化和宗教文化旅游内容齐全的 文化旅游新格局，成为全国文化旅游园林中的朵靓丽奇葩。 在集团。
9、，曲江国际会议中心以北，翠华 路以西，规划占地亩，由栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组 成，总建筑面积约平方米。 威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高 端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会的国家政府领导和参展的著名企业高 级管理人员及来西安旅游的高级团队及个人。 地块形状 地块基本方正，土地平正，开发条件良好。 地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态，尚未动工。 项目法律手续 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及西安市的房地产项 目开发相关程序及规定。 第二章项目投资环境 宏观经济分析 西安市经济分析 年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然。
10、 务因素角度出发，对地块项目进行评估。 二分析方法及主要假设条件和风险因素 分析方法 在前期市场分析中，多采用市场比较法实地调研访谈等进行定性和定量 分析，在后期财务分析中，采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行 不确定性分析。 财务测算需要根据基础数据进行系列基本报表的制作，根据报表制作完成 的数据结果进行财务指标计算及分析。测算的基本报表主要包括基础数据表 投资成本估算表销售收入估算表敏感性分析表等。测算中的经济指标主要包 括财务内部收益率投资回报率等。 除对上述主要财务指标进行必要的计算和分析外，我们还必须考虑到房地产 开发项目的风险性和不确定性。 由于在项目测算过。
11、计划的资金投入是规避政策风险保证项目成功的重要因素。 可行性研究依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 有关单位提供的相关资料 西安市年月份统计年鉴 西安市年房地产市场分析报告 西安市房地产开发相关资料及数据 西安市深度市场调研包括实地调研文案调研专家访谈等 二项目概况 项目综述 威尼斯酒店项目是西安大金置业有限公司筹建的由五星级酒店办公楼及 公寓楼组成的城市综合体项目，威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域的地标性 建筑。 威尼斯酒店项目位于会展中心期展馆东。
12、 二土地市场 三商品房市场 四分物业市场 五项目区域市场 第四章项目发展定位 项目定位 二项目运作思路 三项目销售价格建议 第五章项目收益与财务分析 第六章结论与建议 前言 摘要 可行性分析的目的 可行性研究是通过对市场需求资源供应建设规模环境影响资金筹措 盈利能力等方面进行调查研究，从技术经济等方面进行分析比较，并对项目建 成以后可能取得的财务经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是 为项目决策提供依据的种综合性的系统分析方法。 本次研究是就西安市曲江国际会展产业园地块项目的发展定位及可 行性进行研究，在遵循专业科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财。
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西安威尼斯项目开发可行性研究报告
