（定稿）金城江莫一大王文化旅游区开发项目投资可研商业计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

是广西山地市之，山地丘陵占土地总面积，其中海拔以上中山占，低山占，丘陵占。

地势自西北向东南倾斜，地处西北部侧岭乡塘甫单元地势最高，其中塘子村境域轿子坡海第章总论项目概况项目名称金城江莫大王文化旅游区开发建设项目地点广西河池市金城江区河池镇水任村壮王湖项目主管部门金城江区旅游局项目单位广西鑫满置业投资有限公司项目负责人莫元利项目性质新建建设期限年年项目投资及资金措施万元项目建设内容及规模本旅游区规划总面积公顷，划分为莫大王文化体验区候鸟天堂公寓区莫氏民俗村帝王酒店区帝王瀑布休闲体验区五个功能区。

编制依据本项目依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划等进行编制。

有关法律法规依据中华人民共和国颁布城乡规划法环境保护法土地管理法核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，水法水污染防治法水土保持法广西壮族自治区旅本项目原材料消耗按营业收入计算。

动力消耗。

本项目动力消耗主要是水电消耗，其中自来水量按人次，水价按元计用电量按比例人次，电价按元计。

工资及福利。

人均工资和福利费按元人年计，本项目定员人。

④摊销及固定资产折旧。

固定资产折旧费按直线法计算，建构筑物折旧年限为年，设备及其他折旧年限为年，残值率均取。

递延资产按年平均摊销。

修理费。

按固定资产原值估列。

利息支出。

本项目财务费用主要为建设投资长期借款流动资金借款利息。

长期借款年利率按计，流动资金借款年利率按计。

租地亩，按每亩万元每年计，年租地费用为万元。

每年增长值为。

其他费用。

其他费用有其他管理费用和其他营销费用，按固定职工元人估列。

经估算，在经营期内年平均总成本费用为万元。

各年总成本费用详见附表二。

盈利能力分析利润总额计算期内，年均利润总额为万元。

项目利润总额安规定交纳所得税，年均交纳所得税万元，年均税后利润万元。

详见附表三。

财务盈利能力分析项目全部投资税前财务内部收益率高于设定基准收益率，财务净现值为万元，含建设期静态投资回收期为年，说明项目盈利能力强，资金易回收，投资见效快。

详见附表五。

清偿能力分析项目固定资产投资借款偿还，按项目最大偿还能力进行还本付息测算，项目贷款偿还期为年，详见附表四。

④不确定性分析本方案分别对营业收入减少经营成本增加建设投资增加等单因素变化及多因素变化进行财务敏感分析。

分析结果表明，项目主要财务盈利指标对营业收入减少最为敏感，其次是成本增加，但项目所得税财务内部收益率仍高于基准收益率，说明本项目抗风险能力较强。

详见附表六。

财务分析评价结论根据上述财务分析，项目盈利能力强，投资见效快，资金易回收。

以营业收入表示盈亏平衡点低。

敏感性分析结果表明项目抗风险能力强。

因此，本项目在财务上是可行。

第十三章结论与建议通过以上分析研究和可行性论证，我们可以对旅游区项目开发建设得出以下结论符合产业政策在构建中国东盟自由贸易区和泛珠江三角洲区域经济合作框架进程中，河池因地制宜将制定和出台实施了系列更加开放和优惠政策与措施，构成河池旅游业发展政策环境优势。

满足人们精神文化生活需要项目建成后，可以为人们提供处宗拜膜拜瞻仰莫大王场所，让人们徜徉于此，洗却凡尘，精神得以放松，成为处休闲场所。

满足人们精神方面需求。

可以建设成为广西乃至全国屈指可数特色休闲文化旅游区，旅游吸引力强，度假需求旺盛，客源市场巨大，市场前景乐观。

经济效益项目建成后将成为个新旅游景点，以其独特魅力吸引越来越多国内外游客慕名前来参观考察旅游观光，丰富河池旅游内涵，增加河池镇旅游收入。

同时还可带动地方交通通讯餐饮住宿等行业发展。

以后随着旅游配套服务设施逐步完善，知名度不断提高，项目主体功能突出，特色明显，互补性强，还可借助旅行社组团，接手各旅游团队客源，旅游市场前景广阔，项，即通过祭祖活动缅怀祖先，激励后人，寓意民族源远流长，繁荣昌盛。

在我国历史上，黄帝时代是中华文明开始大创造时代，黄帝因此被后人尊为人文初祖。

今天在陕西省黄陵县黄帝陵，每年清明节举行祭陵活动，代表了中华民族慎终追远，期盼繁荣富强民族精神。

是助金城江旅游业走出困境重要砝码作为河池市旅游当然集散中心，金城江缺乏重大核心品牌，作为吸引旅游者留驻具有冲击力和震撼力目地消费项目。

市内外周边发展挤压。

据权威专家团队分析，目前，河池市已形成几大品牌如长寿生态养生铜鼓文化红色文化刘三姐文化少数民族风情，主要分布在其他地区，所以有东巴凤宜罗环南天荔大都南等分类说法。