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有所养，还可以充分体会到老有所乐愉悦，做到人与社会和谐相处，高质量安度晚年。
解决部分社会矛盾，促进社会和谐子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化进而招致老人抱怨，同时由于生活方式生活习惯及思想观念不同也常常会产生冲突，由此导致家庭矛盾。
居住在本中心敬老院，可以缓和家庭矛盾，促进社会和谐。
形成良好社会影响和示范效应线出现在视线明显可及位置。
房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。
八户型面积控制及户内设施户型多层主要是房和二房，均带厨卫房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房占总套数。
低层建大户型，满足两代三代甚至四代同堂需要。
阳光是健康生活不可或缺。
薄山湖畔老年公寓所有户型都最大限度地保证采光。
阳光透过大飘窗，洒在房间每个角落，种温暖拥入心房。
中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透四季如春。
大起居室宽敞明亮，满足老人交流活动之需要。
房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。
长柄门锁，便于使用。
超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。
步入式浴缸防滑扶手，保证老人洗浴安全。
房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。
九车位商业配套设置在不影响小区道路交通前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米个车位标准设置，方便车辆停放。
道路布置在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。
商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。
五投资估算与资金来源投资估算依据河南省建设工程造价标准。
本项目建设规模占地面积及各单项工程建设内容和工程量。
相类似建筑近年投资估算指标。
二投资估算范围投资范围包括本项目建筑工程设备及安装工程绿化和水土保持工程给排水工程和配套附属设施费用及运营成本等。
项目投资估算经估算，项目总投资为万元，全部为固定资产投资。
具体如下主体楼建筑工程费和土地成本核算万元。
主体楼安装工程费万元。
图书馆万元。
诊所药房万元。
垂钓园万元。
蔬菜种植园万元。
风雨走廊万元。
院内道路集中供热水管。
隐蔽管线，管道设置在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及位置。
房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。
八户型面积控制及户内设施户型多层主要是房和二房，均带厨卫房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房占总套数。
低层建大户型，满足两代三代甚至四代同堂需要。
阳光是健康生活不可或缺。
薄山湖畔老年公寓所有户型都最大限度地保证采光。
阳光透过大飘窗，洒在房间每个角落，种温暖拥入心房。
中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透四季如春。
大起居室宽敞明亮，满足老人交流活动之需要。
房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。
长柄门锁，便于使用。
超宽入坪万元。
社区绿化万元。
停车场和大巴车万元。
周转资金万元。
资金筹措本项目建设投资万元，全部由项目实施单位自行出资。
七经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。
数千名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。
据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。
需要服务人员余人。
有效地拉动了地方经济。
成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。
管理办公及取暖费万元年固定资产消耗成本万元年其他不可预计费用万元年。
年均总成本万元。
二年收入估算入住人含饮食保健活动人均收费元年，以人计，年收益为万元。
三资金回收每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。
八社会效益分析提高周边地区居民生活水平和生活质量该项目建成服务宗旨是全心全意为入住老年人服务，使每位入住老年人都能在这里感受到大家庭温暖。
因此本项目可以提高周边地区居民生活水平和生活质量。
增加就业渠道项目建成后需要定数量护理人员，可直接解决人就业问题，另外可提供个人以上临时性工作。
按每个老人需个劳动力照顾计算，可节约劳动力个，每年可为社会创造万元以上财力。
解决部分老年人养老问题来此居住老年人不仅可以很好体会到老有所养，还可以充分体会到老有所乐愉悦，做到人与社会和谐相处，高质量安度晚年。
解决部
（定稿）金山老年公寓项目投资可研商业计划书（最终定稿）
