（定稿）金河家园城中村改造项目投资可研商业计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然完美结合是本项目总体设计原则。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。

充分考虑与城市道路关系，合理第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称金河家园城中村改造项目拟建地点项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园村组。

项目主管单位城关镇政府项目主管领导项目承办单位法人代表承办单位概况市房地产开发公司，是经市发改委基计号文件批准于年月成立国有公司，隶属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。

公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。

公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历人，具有中高级专业技术职称人，对房地产开发管理具有丰富经验。

公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值万元，物业管理中心之间建立对讲，住户室内隐蔽处设置防盗按钮，在单元门口警卫室，或物业管理中心设置可显洋住户位置声光报警装置在小区出人口主要通道，单元门口等重要场所设置电视监控系统，以上三个系统结合，加上小区保安人员，物业管理人员及居民，将使小区具有个较为完善防益体系。

安全报警系统将来形成网纯利润，在住室内安装感烟或感烟火灾控制器煤气控制器火灾报警按钮和医疗呼救按钮等，在警卫室或物管理中心安装控制器，即可显示灾情类型和住户位置报警装置，在单元门口设置声光报警装置，有利于保安人员组织救灾和居民互救，更好地消除灾情。

音响广播系统音响广播系统与火灾事故广播合用。

在公建内办公区域，走道及霸天会场等公共场所设背景音乐扬声器，通过广播中心及消防控制室进行控制。

平时可播放背景音乐，遇有火灾发生时，在消防控制室将扬声器和广播音响扩音机强制转入事故广播状态，进行紧急广播。

第六章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。

设计原则以防为主，防消结合。

消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。

消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。

室外消火栓为，火灾延续时间。

消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。

设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。

室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。

在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。

第七章环保节能与绿化环保设计依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法施工期间环境影响因素项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。

施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。

运营期间环境影响因素本本项目实施以后，对周围环境不会产生新污染。

项目产生废水垃圾均可以得到有效控制和治理。

所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。

生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。

生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。

节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定新型节能材料门窗采用密闭性能优良塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。

绿化小区绿化布置采用中心与局部相结合方式。

景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院小室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。

屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集后部分排入中水储水池，多余部分汇入市政雨水管网。

供热工程设计依据本设计依据采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。

气象参数采暖设计方案采暖热源本项目采暖次热源来自于城市供热管网提供蒸气，蒸汽压力为，通过设于热交换站高效智能汽水换热器生气出热水作为采暖热煤。

采暖热负荷小区住宅按节能住宅设计，采暖按