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目基地概况项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩，待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地。
项目地西北侧为绿化用地，山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要经营内容。
北家龙山度假是国家旅游局批准二星饭店，是国务院北京市定点会议单位。
与著名旅游胜地明十三陵九龙游乐园蟒山森林公园毗邻。
周边山峦环抱苍松翠柏，环境幽雅清净，空气清新怡人是旅游登山休闲养生理想之地。
度假村现有豪华套房古色古香庭院式客房及标准客房个床位，还有可容纳人大会议厅，和十个中小型会议室，有可供人同时就餐大型餐厅和风格迥异小餐厅。
度假村还有经国家旅游局批准北家龙山旅行社，可组团到全国各地旅游。
本项目研究程序与方法本公司受北京市家具公司委托，对龙山老年养生营项目进行可行性院高端顾客养生营外顾客顾客合计序号收入项目公寓山庄安养和别院客房收入养生营会员单价元日养生营关联顾客单价元日养生营外顾客单价元日银龄别院高端顾客单价元日膳食水疗娱乐及健康管理等服务收入平均单价会务收入营业收入合计附表项目收益表序号年份营业收入营业税及附加总成本费用应纳税利润税前投资利润率所得税税后利润税后投资利润率法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润附表折旧摊销览表序号项目项目直接成本净残值折旧年限经营期固定资产折旧费递延资产摊销合计附表总成本费用预算表序号项目总成本费用固定成本管理费用折旧摊销修理费财务费用可变成本直接成本营销费用其他费用经营成本附表现金流量表全部投资序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据，营业收入增加，减少，经营成本增加，减少，投资总额增加，减少，敏感性分析示意图基准数据收入增加收入减少成本增加成本减少投资增加投资减少因素附表现金流量表收入增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表现金流量表收入减少序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期附表现金流量表成本增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期附表现金流量表成本减少序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益财务净现值折现率投资回收期年年附表现金流量表投资增加序号资金类别现金流入营业收入现金流出年度投资付现成本经营成本营业税金数费手段，这在城市居民中表现尤其显著。
各项医疗条件完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。
再加上各地养老机构数量及规模，服务水平设施都有了显著增加和改善。
晚辈大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老成为了现实。
很显然，目前国内老年人，从人口数量消费能力需求与供给之间缺口以及老年人消费观念上，从老龄产业市场获得巨大发展机会已然到来。
北京养老市场特点北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例空巢家庭是指子女不在身边老人家庭。
随着计划生育政策深入，家庭结构向四二即对夫妇赡养四位老人个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。
加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位养老设施和活动设施等养老服务需求十分迫切。
现有养老设施在数
（定稿）金隅老年养生营龙山度假营地项目投资可研商业计划书（最终定稿）
