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工面积增长成反比。
方面表明国家宏观控制成效，统计数据反映出销售面积增长速度大于了建设面积增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足卖方市场，市场需求远远大于市场有效供给。
三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上目录第章总论项目概况二业主简介三项目内容规模四编制依据五主要技术经济指标六报告主要结论第二章市场预测与分析重庆市房地产市场简析二区域房地产市场分析三区域渝北区江北区北部新区房地产发展状况四本项目相近类型重点竞争楼盘住宅产品分析第三章项目定位与营销策略项目定位二营销策略第四章项目总体规划功能划分及面积指标二项目选址及建设条件第五章项目建设进度及销售计划资成本及风险大小，并考虑到本项目涉及到房地产开发特征及融资成本提高，确定基准收益率为计算内部收益率。
净现值，项目可行。
净现值项目不可行。
投资回收期大于项目寿命期，项目不可行。
小于项目寿命期，项目可行。
贷款偿还期小于寿命期小于贷款申请期限，项目可行，反之不可行。
二评价结果项目财务内部收益率见全部投资财务现金流量表项目净现值万元见全部投资财务现金流量表投资利税率见损益表投资利润率见损益表贷款偿还期年。
见全部投资财务现金流量表投资回收期年。
见全部投资财务现金流量表盈亏平衡点。
见损益表本项目税后财务内部收益率超过了基准收益率要求，项目可行。
项目财务净现值大于，项目可行。
本项目贷款偿还期为年，小于项目寿命期，小于贷款申请期限，经济合理。
项目投资回收期年，小于项目寿命期，项目可行。
项目盈亏平衡点，小于，项目可行。
通过以上财务分析表明本项目建设投资效果明显，经济效果较好，项目技术可行，经济合理，是可行。
具体数据及计算详见附表项目总投资估算表项目投资进度计划表工程工期进度计划表投资使用计划与资金筹措表销售收入测算表销售计划表损益表资金来源与运用表全部投资财务现金流量表敏感性分析表敏感性分析图五不确定性分析单因敏感性分析通过对影响项目经济效果因素进行筛选，确定项目产品售价项目总投资销售费用和建设期利息三个因素为分析对象，进行单因敏感性分析，以甑别对项目经济效果影响最敏感因素，从而发现项目可以抵抗风险变化范围，提示业主在投资过程中进行相应控制。
本项目敏感性分析所选择敏感因素变化范围设在范围内进行变化，即计算当产品售价项目总投资销售费用三个因素分别变化时，项目净现值结果。
敏感因素售价总投资销售费用和建设期利息在选定敏感因素中，售价因素对项目净现值影响最敏感因素，总投资次之，销售费用和建设期利息是最不敏感因素。
故项目业主可增加销售费用以保证项目达到预期销售水平，同时加强项目总投资额控制。
选定敏感因素变化在正负范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强。
二盈亏平衡分析通过对项目固定成本和可变成本进行分离，然后进行盈亏平衡分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目在盈利能力上具有抗风险能力。
项目固定成本单方售价项目可变成本总方量总方量静态投资单方售价项目可变成本税金及附加总方量项目均价元平方米，盈亏平衡点为，即项目整体销售达到时，盈亏平衡。
低于时，项目出现亏损，反之则盈利。
项目盈亏平衡点，略高于行业平均水平，盈亏平衡点计算结果主要是产品定价较低引起，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜，良好销售业绩也反映了业主提供产品形态符合市场需求，即达到盈亏平衡点容易实现。
通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强抗风险能力。
六社会效益评价本项目建成渝北区概况渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进区治安先进区财政先进区和重庆市环保模范区山水园林城区。
有犀牛新华等涉外宾馆有西南政法大学四川外语学院重庆市中等大中专知名学校渝北区是重庆市北面门户，交通便捷，国道主城环线等条高速公路及轻轨号线纵横区境，重庆江北国际机场龙头寺重庆火车客运总站。
区域规划前景年，我区继续努力推进城镇化进程，加快开放开发步伐，两路至龙
（定稿）金香林小区房地产开发项目投资可研商业计划书（最终定稿）
