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向特色鲜明内涵丰富多元化方向发展，以不断适应旅游市场日益发展需要。
经过多年发展建设，舟山除传统佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等充满海洋海岛特色旅游项目。
其中最具代表性旅游节庆活动有国内首创每年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节国际海钓节目录城市阅读城市概况地理位置行政区划与人口城市交通城市经济运行环境及增长情况产业结构和增长趋势居民可支配收入和社会消费品零售总额固定资产投资城市发展定位城市性质核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，城市规划发展小结二市场环境调查旅游市场城市旅游规划旅游产品开发旅游设施建设旅游业发展状况酒店市场舟山酒店调查酒店经营状况调查酒店消费者构成分析会展业市场会展业调查了解三项目开发分析项目概况地块性质地块四界周边环境项目分析优势劣势威业税教育专项基金营业税防洪工程费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入小计注本项目五星级酒店销售收入为万元土地增值税土地增值税计算表序号名称计算依据金额万元投资销售收入销售收入扣除项目金额以下项之和开发成本开发费用销售税金及附加其他扣除项目取项增值额增值率增值税率取加计扣除同上取土地增值税小计注土地增值税取用根据四级超率累进税率进行选择土地增值税计税依据是转让房地产所取得增值额，故投资收益中不计入算经营收入。
项目投资效益分析投资效益分析表序号项目金额万元备注开发成本之和建筑面积土地成本前期工程费建筑安装工程费装饰工程费公共设施配套费开发期间规费不可预见费二开发费用之和建筑面积管理费用销售费用财务费用三投资收益之和可售面积产权式酒店销售收入酒店配套租赁收入四总投资成本二五销售税金及附加可售面积六土地增值税可售面积七利润总额三四五六八所得税七九税后利润七八投资效益评价指标投资利润率和投资利税率投资利润率税前利润总额总投资成本投资利税率税前所得税总投资成本投资利润率税后税后利润总投资成本本项目以上三个静态评价指标与房地产同行为相应指标比较，大大超出其他项目投资回报，投资完全可以接受，故可初步判断项目可行投资回收期公式总投资成本销售收入年营业收入静态投资回收期静态投资回收期总投资成本销售收入年营业收入年条件项目建设年交付，同时酒店完成销售率，项目才开始投入运营，并且项目前五年免收租金，故项目静态投资回收期约为年。
由此可知，本项目投资开发可行。
酒店投资者投资回报率设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，套内建筑面积平方米，经营综合税率按计算。
投资者年投资回报率年营业收入间售价套内建筑面积可知，酒店投资者对本项目产权投资回报率，也完全可以接受，项目可行项目敏感性分析根据本项目分析来看，敏感性因素主要来自于两大方面方面是项目销售价格变化，另方面是酒店经营入住率即为全年平均入住率，简称入住率，下同比例变化。
因此，在以下两张敏感分析表中，我们按照以下标准进行分析在销售价格单因素变化敏感分析中，酒店可销售面积为，产权式酒店销售价格按元平方米基本价计算，然后按照销售价格增幅进行计算分析。
在投资总成本单因素变化敏感分析中，销售价格按照元平方米计算，酒店投资总成本万元基本数据进行计算，然后按照增幅进行计算分析。
价格单因素变化敏感分析表项目名称基准数据价格因素变化变化幅度元酒店销售价格酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益总投资成本销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润投资利润率税前投资利税率投资利润率税后投资回收期投资总成本单因素变化敏感分析表项目名称基准数据投资总成本变化变化幅度投资总成本酒店销售收入万元酒店配套租赁收入投资总收益销差异不是很明显，徘徊在左右，但是四星级与三星级经营价格却相差悬殊，在入住率由相应保证前提下，档次越高，项目开发回报也将更为可观。
酒店经营状况调查酒店名称年入住率年五入住率年十入住率年十月份入住率十月份价格元间备注四星级普陀山大酒店
（定稿）鑫鹏国际大酒店项目投资可研商业计划书（最终定稿）
