1、可替代的主渠道作用。旗下的中棉集团在全国棉花主产区和主销区设有分支机构，国际贸易业务发展到全球主要产棉国，棉花经营量名列国内前茅。旗下的中再生公司是我国最大的专业性再生资源回收加工和利用企业，年回收再生资源能力多万吨。旗下的新合作集团是全国前位的连锁超市重点企业，网络布局全国个省区的余个县域市场。旗下的全国棉花交易市场创建了国内领先的棉花现货交易服务平台，为余家涉棉企业提供储备棉商品棉交易，物流配送，仓储监管，供应链金融信息等综合服务。旗下的中棉工业公司是我国棉花加工机械制造的龙头企业，拥有多项专利技术和国家级棉花加工工程技术中心。二公司经济实力雄厚支撑项目可行年，中国供销集团实现销售收入亿元，位居年中国强企业第位，中国服务业强企业理，加快优势资源。
2、月销售完毕。规划设计工程招投标场地平整土石方工程基础及地下室工程主体工程出地面达即可预售外立面装饰工程外围配套及景观绿化施工期工程竣工验收交付使用剩余工程依此进度开发，合理地施工安排时间，在规定的时间内可完成项目整体建设。第四章投资估算和效益分析项目投资成本估算投资费用主要内容该项目从初步可行性研究到建成后投产，需投资金额较大。在项目的可行性研究阶段，为了对项目进行经济评价并作出投资决策，必须对项目的投资成本费用进行准确的估算，该项目投资成本费用估算的主要内容包括土地取得费及税费前期工程费政府前期性收费建筑安装工程费基础设施费用工程管理费用销售费用不可预见费财务费用各种税费。其中前项合计为项目开发总投资。二项目投资成本明细表编号项目名称费用亿元备注。
3、农业科技应用潜力甚大。三注重农业技术研发是从根本上解决农业效益低利润薄的途径传统的农业技术是在小农分散经营手工劳动条件下发展起来的，因而劳动生产率很低，对农业发展有很大的局限性。如加大科技投入，采用现代农业技术体系，可使农业经济效益大为提高。科教兴农的实践也证明，科技推广应用好的地区及专业户，生产经营的效益也颇为突出。依靠科技增产，借助科技致富，是广大从事农业生产与交易者的迫切要求。四两者互为必要，缺不可农资交易中心可为技术研发提供资金保障，科技研发又可反作用于农资获得更高产更高效收益，两者互为必要性。二项目的可行性公司技术优势明显支撑项目可行中国供销集团旗下的中农集团是专业从事农资生产销售和服务的大型企业集团，在平抑农资价格服务农业生产上发挥了不。
4、易等领域，拥有雄厚的产业基础，多个业务板块位居于全国行业领军地位，为我国城乡消费者的生产和生活提供着卓有成效的服务。供销集团具备成立农业生产资料交易中心及技术研发中心的条件与水平，希望通过申请该项目，获得大连市政府主管单位的支持与帮助，更好地为辽东地区农业流通农业研发和农业推广服务，为更好服务三农做出贡献。中合置业有限公司二〇二年八月十五日租金元日年收入万元备注技术研发室农资办公楼年租金总收入万元监测仓储室结算监控室农机部现货电子交易部加工配送部服务室编号片区名称建筑面积售价万元销售收入亿元备注公寓住房销售总收入亿元便民公建三进度安排依据所制定的开发计划，项目分期开发，每期万约年建成，开发经营期共计为年，计划年月动土开工，年月底全面竣工交付使用，年。
5、土地投资含契税印花税总建安单价建安元或等于卖方要约价格，确认提交应约即生成电子合同卖方应约价格大于买方要约价格，或买方应约价格小于卖方要约价格，要约方有权选择是否按应约方价格成交。要约方选择成交并确认即生成电子合同，要约方选择不成交则应约方交易保证金或注册仓单解冻。成交的要约，要约订货量根据卖方销售量或买方购买量自动减少，交易商需按成交保证金标准在成交后的个工作日内补足成交保证金，逾期未补足的按交易违约处理。实物交易交易中心提供各卖家成品展地节假日照常营运，卖家根据自身需求场地规格与交易中心商谈，中心收取场地租赁费买家进场自主查看并选择所需农产品，买卖双方本着平等公平自愿的原则自主交易。四项目意义东三省农业已经进入了参与国内竞争的时刻，并且粮食安全。
6、将辐射整个东北三省和环渤海经济圈，将成为环渤海经济圈建设的，标志性核心价值区域之。依山傍海，背靠繁华，配套成熟，人文环境高雅。毗邻大连和东北传统的金融商贸中心人民路，驻大连的银行五星级酒店外资公司云集于项目公里半径经济圈内。投资单位优势依托中国供销集团搭建该平台，可以将集团旗下子公司涉农产业加入到交易系统中，实现不同产业之间的互动良性发展供销集团凭借自身品牌知名度，产生客群聚集效应。二劣势分析农资交易模式创新度不高，与全国农批市场交易方式无本质区别，对客户吸引力无明显优势建设地处于线海景地段，潮湿度严重，若不采取充分的防潮措施，将对建成后的办公居住环境产生困扰。三机会分析我国农业科技贡献比与发达国家存在较大差距，未来发展潜力巨大，项目建成后，可率先。
7、月销售完毕。规划设计工程招投标场地平整土石方工程基础及地下室工程主体工程出地面达即可预售外立面装饰工程外围配套及景观绿化施工期工程竣工验收交付使用剩余工程依此进度开发，合理地施工安排时间，在规定的时间内可完成项目整体建设。第四章投资估算和效益分析项目投资成本估算投资费用主要内容该项目从初步可行性研究到建成后投产，需投资金额较大。在项目的可行性研究阶段，为了对项目进行经济评价并作出投资决策，必须对项目的投资成本费用进行准确的估算，该项目投资成本费用估算的主要内容包括土地取得费及税费前期工程费政府前期性收费建筑安装工程费基础设施费用工程管理费用销售费用不可预见费财务费用各种税费。其中前项合计为项目开发总投资。二项目投资成本明细表编号项目名称费用亿元备注。
8、迎合农资行业科技化发展大势。四威胁分析项目所在地为大连最高端区域，但处于起步阶段，规模成形尚需定时间，公共设施还不完善，未来项目办公居住便捷性不足。第三章项目设计和方案项目设计及方案设计依据国家城市居住区规划设计规范年版国家及省市现行建筑工程设计规范标准等及相应法规国家及省市规划建筑设计方案报批的有关要求项目地形图及用地红线图商业建筑设计规范国家及省市现行建筑结构等各专业设计规范标准及相应法规二项目概况项目位于大连市中山区东科学技术的潜力是无穷的，而且它比其他资源代价低。据测算，我国农业总产值的增长贡献中，农业科技进步作用所占的比例在上世纪八十年代为左右，现在大约左右。但是，与发达国家科技进步因素占相比，我国农业技术研发与发达国家相比尚有较大差距，。
9、日趋成为东北农业重要课题，但是东北至今仍没有个具有较强竞争力的农业生产交易中心，大连率先建设农资交易中心意义甚大。首先作为农产品主销地，有助于打破地方保护主义，促进农产品市场集聚，有效缓解农资因季节性影响而出现价格大起大落的局面其次项目中心先进的管理理念，创新的交易手段，推动了当地农业生产资料市场效益增长方式的转变最后率先发展现代农业，提高质量标准也为东北农业参与国内甚至国际竞争奠定了定基础。第二章项目建设的必要性和可行性分析项目的必要性发展农资交易中心是配合落实国家农业政策的需要为贯彻落实国务院关于促进农业机械化和农机工业又好又快发展的意见精神，近日，商务部印发了关于加快农机现代流通体系建设的意见。此意见强调，各地要完善相关政策扶持措施，积极争取。
10、多渠道资金，支持完善农机销售和服务网络，加强农机专业市场配送中心信息采集发布系统和区域性售后服务中心等农机流通基础设施建设。发展农业生产资料交易中心顺应国家对农业发展期望。二注重农业技术研发是当前市场形势的要求随着有限农业资源的开发利用和生产集约化程度的提高，人们越来越注重发挥科技进步的作用。这不仅是因为位。有足够的财力支持农业生产资料交易中心的持续运营及技术研发中心的稳步建设。三大连政策扶持优势保证项目可行辽宁沿海经济带发展规划要求把大连建设成东北亚国际航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心，这为农资交易平台的搭建物流配送提供了地方政策支持。三分析优势分析项目区位优势项目地位于的东港区域规划占地约平方公里，是大连着力打造的新中心，其功能及影响力。
11、资交易及技术研发等相关配套服务开发项目地址大连市中山区东港区占地面积项目总占地面积万建筑面积配套住宅公寓万，商业中心万，农资办公楼万，其中编号项目名称二级部室建筑面积技术研发中心技术研发室监测仓储室结算监控室农资交易中心农机部现货电子交易部加工配送部综合服务中心服务室建设内容研发中心交易中心信息服务及配套服务设施。三项目总体规划设计农资办公楼组织框架农资办公楼技术研发中心农资交易中心综合服务中心技术研发室农机部监测仓储室现货电子交易部服务室结算监控室加工配送部人员配置办公楼设总经理名，下辖三个中心各设主任名，副主任二名，五个室部各设负责人名。组建方式农资办公楼由中国供销集团为主体，各业务涉及相关子公司参与合作组建。经费投入上由供销集团负责筹措。运行。
12、机制上实行由总经理带领，各中心主任负责制下的职能组室结构，按各室岗位职责既分工又合作，达到科学高效运作。运行管理机制按现代企业管理制度的模式经营，实行总经理负责制下的职能部室结构，依性质和任务定岗定职定人员，建立以质量效益为中心的管理制度。实行绩效优先和按劳取酬相结合的报酬制度，使办公楼各项规章制度健全，运行机制良好，经营走上规模化轨道。二价格定位针对项目区域进行了广泛细致的市场调查后，根据项目区域价格的发展趋势，中国供销集团与入场农资办公楼经营的会员单位签订承租协议，依据市场公允价格确定租赁价格。剩余配套建筑部分专家公寓办公人员住房便民配套商业采取公开出售，根据合作框架协议书，现将地块片区定价如下楼层片区名称建筑面积，装修元前期工程费政府前期性收。
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农业生产资料交易中心及技术研发项目初步可行性报告（最终版）