1、担保房屋产权过户交易安全担保企业产权过户交易安全担保合约对冲押金预付款质量保证金担保中介费佣金担保产品质量担保出国留学经济担保个人分期付款消费担保诉讼保全担保等。担保投资业务民营企业非上市融资方式大致可分为两种，是信用担保贷款，二是引入风险资本。信用担保类似于保险行业，用大部分担保业务成功弥补小部分代偿损失。风险投资正好相反，用少数投资项目成功弥补多数投资项目失败。两者有机组合就产生新理念担保投资。先保后投，保投结合综合起来既比纯粹风险投资稳妥，又比单纯信用担保收益更高。以担保为手段，策略性介入风险投资和资本营运领域，方式主要有债转股。在定条件下，将贷款资金全部或部分转成被担保企业或资本运营项目股权根据承担风险程度，占有被担保企业或资本运营项目定股权认股。
2、度担保咨询代理服务业务质量。担保投资投资风险担保投资业务虽然力求以担保手段降低投资风险。但是，投资项目选择和管理是影响投资风险决定因素。影响担保投资项目风险主要因素有项目可行性与评估担保投资方案设计项目管理投资集中度投资退出方式与政策性风险。本计划书将从市场管理财务分析和投资分析四个方面逐详尽揭示和分析以上各因素带来公司经营风险，以及投资公司针对公司经营风险应对措施。市场机会与竞争性分析最早商业担保业务于年起源于瑞士。到本世纪中叶，担保业务已经发展到证券化最高形式。二战后美国出现了像房利美和屋利美这类纽约证交所上市大型蓝筹专业性抵押担保公司。在亚洲，年全国性日本中小企业信用保险金库和全国中小企业信用保证协会成立，随后逐渐成立了日本各级中小企业信用保证协会。
3、或上市后成为中国第家抵押资产证券化业务开拓者。担保业务企业与个人为公司主要服务对象，服务产品细化为以下三方面个人贷款担保业务包括个人消费贷款担保个人信用贷款担保单位优秀员工贷款担保出国留学贷款担保个人创业贷款担保房产抵押贷款担保房屋按揭加按转按揭贷款担保房屋装修贷款担保等企业融资担保业务包括企业流动资金贷款担保房地产开发贷款担保企业票据贴现担保开具承兑汇票担保出口退税质押贷款担保进出口贸易融资担保产权股权知识产权经营权等质押贷款担保设备租赁融资担保企业发起设立并购搭桥贷款担保项目投资担保政策扶持项目贷款担保保理业务应收帐贴现担保信用保险等经济合同履约担保业务包括工程合同履约担保，工程招投标履约担保技术转让合同履约担保贸易合同履约担保房地产交易担保机动车交。
4、人角度分析投资公司商业计划表明，本项投资虽然具有定风险，但投资收益是明显，能否达到获利丰厚投资收益取决于经营团队。投资公司股份制民营性质和境外上市目标能凝聚支具有较深专业化知识和丰富操作经验经营团队。公司中高层干部高知识结构和业内资深经历将是经营团队核心。最后，投资公司境内外招商和境外上市目标，将极大帮助公产和银行抵押资产有效处臵以及资产证券化业务亦是公司今后潜在赢利增长点。公司经营风险投资公司从事信用担保和担保投资业务均具有定程度经营风险。担保服务信用风险担保业务信用风险是由公司承保产生或然负债带来。般而言，以下几点是影响公司担保业务经营风险主要因素担保项目资金用途还款来源及可行性借款人信用程度与担保合约条款约束力反担保资产数量质量与变现性担保业务集中。
5、形成中央与地方共担风险担保与再担保相结合全国性中小企业担保体系。中国台湾地区年开始实施中小企业信用担保，中国香港特别行政区年正式成立香港抵押担保公司。世界各国发展表明担保业务是发展金融市场个必不可少要素。本节重点分析中国担保业市场，特别是中国最活跃经济区深圳担保业市场情况，以及投资公司与竞争者地位和市场开发策略。中国与深圳市信用担保市场概况中国年市场经济发展，促进了中国中小企业迅速增长。目前，中国在工商部门注册中小企业已超过，万家，占全部注册企业总数，所创造产值占全国总产值，利税占，出口占，并为社会提供就业机会。统计数字表明，对中国增长贡献多中小企业却只占用了金融资源和左右贷款金额，中小企业平均开发经费不足销售额。因而中国中小企业融资难担保难寻保难问题十。
6、。据此，投资公司于年月正式更名为投资股份有限公司。投资公司摆脱了民营企业起点低缺陷。从资本规模和业务规模上看，投资公司与般大型国有担保机构和政府担保机构并无明显区别。但是，民营体制天然优势使投资公司能聚集支优秀高知识结构和具有丰富实际操作经验经营团队。同时，投资公司以经营信用，管理风险作为其经营管理理念，实行规范股份制商业化运作，建立了完善组织结构科学规范操作办法，以及强有力经营策略和灵活商业化运作机制，并以实现境外上市为目标，在管理上与国际金融企业要求接轨，从而保证了投资公司在中国担保业稳健经营领先优势。投资公司发展规划是在未来五年内，全面拓展和深化担保与担保投资业务，将公司发展成跨区域集团化运作上市公司，使投资公司成为适应知识经济时代要求和具有核心竞。
7、度担保咨询代理服务业务质量。担保投资投资风险担保投资业务虽然力求以担保手段降低投资风险。但是，投资项目选择和管理是影响投资风险决定因素。影响担保投资项目风险主要因素有项目可行性与评估担保投资方案设计项目管理投资集中度投资退出方式与政策性风险。本计划书将从市场管理财务分析和投资分析四个方面逐详尽揭示和分析以上各因素带来公司经营风险，以及投资公司针对公司经营风险应对措施。市场机会与竞争性分析最早商业担保业务于年起源于瑞士。到本世纪中叶，担保业务已经发展到证券化最高形式。二战后美国出现了像房利美和屋利美这类纽约证交所上市大型蓝筹专业性抵押担保公司。在亚洲，年全国性日本中小企业信用保险金库和全国中小企业信用保证协会成立，随后逐渐成立了日本各级中小企业信用保证协会。
8、能力学习型企业和专家型组织。在实现可持续发展基础上，争取将公司发展成中国担保业领先者和第品牌，最终实现公司从个境内准金融企业向国际化标准金融企业过渡。按照这规划，投资公司在年到年资本和经营额将以两位到三位数年增长率实现超常规增长。通过增资扩股与上市和企业自身积累，投资公司净资产在年将达到亿元人民币以上，当年担保金额将超过亿元人民币，担保品种将涉及主要金融领域主要金融产品。公司在增资扩股与境外上市后，将在中国主要城市或省份逐步设立分支机构，并分化出主要行业专业担保公司，从横向和纵向扩大企业经营规模，利用投资公司境外上市地位逐步融入国际资本和金融市场。公司经营范围公司主营方向为担保业务担保投资业务担保配套服务公司正在申请担保抵押资产证券化业务，力争在增资扩股。
9、突出，公司背景公司沿革与经营宗旨公司经营范围经允许，请勿外传,股东大会股东结构沿革股东背景资料股东大会权限公司管理机构董事会监事会顾问委员会担保评审委员会投资决策委员会公司日常管理机构经营团队与激励机制经营团队人力资源规划培训计划激励机制企业内部管理业务管理现代化管理决策管理研究与开发风险防范与管理商业计划与财务分析公司商业计划经营计划资金计划理财计划管理费用计划经济效益分析业务拓展计划财务分析财务预测经营风险分析业务集中度分析风险准备金反担保资产分析投资分析投资主体和资金投向投资风险增资扩股与上市增资扩股计划民营企业上市方案程序与资格公司上市方案投资效益分析与分配计划结语公司背景公司沿革与经营宗旨投资股份有限公司以下简称投资公司在中华人民共和国广东省深。
10、圳市注册。公司英文名法定地址深圳市笋岗西路中成体育大厦层法人代表张锴雍先生营业执照编号为深司字投资公司，原名深圳市投资公司服务股份有限公司，于年月在中国广东省深圳市完成了工商登记和注册全部手续，并经国家经贸委和深圳市政府批准正式开业，成为中国第批民营专业担保机构之。经过两年多筹备和近两年运营，无论资产规模或经营规模，投资公司已经成为中国目前最大民营商业担保机构之，在业界和社会上享有很高声誉。投资公司率先提出担保投资经营模式，并首创了担保投资新型产品。通过担保与投资有机结合，运用担保手段加大投资决策力度，锁定和预防投资风险，以投资收益弥补担保代偿损失，担保投资收益高于般保费收入，大大改善了般担保机构风险大收益低经营模式，从而极大地提高了投资公司在业界竞争优。
11、净资产回报率年年年图投资公司年分配方案投资收益比较从新增投资人角度看，选择上市后立即出售股份退出，其投资收益仅略高于无送配方案。选择上市后持有第次和第二次新增投资人，年可分别按和息率分红，年可按和息率分红。这样既可长期持有，又可选择更合适股价时兑现。从发行角度看，有送配方案股票流通性更好，更有可能选择顶级券商做为主承销商。另方面，有送配方案对新增投资人更有利，即上市前资本公积已在挂牌前分配给原有股东。上市后原始股东原始股份和赠股均按同股同权与公众股参与分红。显然，上市前新增投资人因为投资早，承担了更大风险，其投资收益也会比公众股股东要更优惠。最后，作为大型金融企业，投资公司最终计划从全国市场升级到世界第流担保企业房利美和房利美所挂牌纽约证券交易所。有送配。
12、方案虽然从赢利方面对尽快实现这目标有定影响，但从公众持股和流通性方面，将加速公司为达到升级到纽约证券交易所挂牌努力。从而更有利于公司形象和上市后后续配股与增发融资。结语投资公司年商业计划分析表明，公司具有赢利水平高，能支撑公司可持续发展商业模式。以担保及其配套服务为主，担保投资为辅，两大业务相辅相成，构成投资公司经营活动表现出清晰主营业务。投资公司商业模式和主营业务是实现公司致力成为中国担保业领先者和第品牌先决条件。实现投资公司商业计划必要条件是公司能否拥有足够资本金开展担保和担保投资业务。由于担保公司性质，投资公司只能靠股本扩张方式增加公司营运资金，用以满足公司主营业务对资金需求。因此，投资公司商业计划实现，很大程度上取决于公司增资扩股和上市计划落实。。
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（终稿）筹建成立投资股份有限公司项目投资可研立项报告（投资立项）