1、。随着未来城市规划影响生活中心区域将向东部和北部发展但按照目前商业发展速度和城市化进程即使是传统商业次级商圈或区域性商圈形成仍然需要时间。二专业卖场连锁性餐饮连锁超市娱乐场所仍有定发展空间和市场潜力如老凤翔劲霸柒牌等专卖店仍会在市中心或人口密度较大区域扩张和展店。三随着人均收入水平整体增加和居民消费能力日益提高娱乐健身餐饮等服务性行业存在很大市场空间需要进步提升环境档次服务以及增加布点为未来商业发展提供了很多利润增长点因此这将在定程度上刺激了对物业方面刚性需求。二上蔡商业业态分布针对上蔡主要商业街道进行了调研共采集商业样本家其中服装鞋帽在众多行业中样本最多。占整个业态饭店宾馆占位居第二百货超市位居第三占。饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计家家家家家家家家。
2、得到更多机会随着经济发展会给房地产业带来更大活力。城市规划上来看上蔡城市规划延续性较强对城市发展都有很大影响有利于城市整体发展。目前来看上蔡东北响当地购房者对于高层住宅具有心理抗性高层是未来地产业发展趋势本项目前期推广需要专业引导消费策略与造势市场现存产品较为单本案为了体现地标态势与提升项目价值在产品上应细分人群精准定位差异化入市上蔡商业受城市规模人口消费力等影响商业氛围较弱且项目所在区域与中心商业区辐射较远。在项目前期规划应注重业态合理划分与招商以此为手段形成商业规模同时提升商业价值政策和上蔡消费人群喜欢平米面积户型矛盾如何解决需要寻找途径号土地开发可能与项目带来竞争在宗地开发前期要充分考虑规避风险方向。为了规避风险项目开发过程中应严格控制成本尤其是方案规划和产品设计阶段应严格把控在降低成。
3、本以环境为本期层层商铺双气小时热水。楼间距米有幼儿园。二期层商铺三层。项目名称龙城御苑均价未开盘主力户型平方米三居。部分平方平米小户型。项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势项目主要集中在市区西部以多层住宅为主价格在元之间其他区域楼盘价格较低。而未来产品供应主要集中在市区北部和东部价格上升空间较大。与同类城市相比上蔡顶端住宅产品市场反应般交易量较小主要是有效供应不足顶端需求并未得到充分引导与释放总体来看产品供应量较小且产品品质普遍偏低。方面环境及配套滞后缺少吸引力其次上蔡离驻马店市区公里部分高端人群选择在驻马店置业。第三部分商业物业市场分析上蔡商业市场分析上蔡商业较为集中同时受城市规模人口消费力等影响商业氛围较弱。
4、成城市大型绿地公园环即蔡国古城墙遗址公园绿地形成环状绿化带核心放射即沿放射式带状绿化设置主要公园街头绿地苗圃等为市民提供游憩空间。二城区规划路街巷分布规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展适当向西北发展城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。两心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区老城商业中心东部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区中部商业生活片区东北部教育文化片区西南部旅游服务片区西北部高新工业片区东部工业生活片区。根据县城规划除城区外围条环城路外。上蔡城市发展情况总结上蔡市经济发展速度相对缓慢人民生活水平相对滞后城市发展速度较慢城市化水平较低。总体来看上蔡虽然经济发展水平滞后但是有较大发展空间发展潜力巨大。对于房地产业来说则可能。
5、本方面作出创新同时项目公司应与政府有关部门充分沟通努力在项目开发节奏配套建设控规调整等方面争取有利条件降低项目开发风险。人气较差但随着上蔡城市建设逐渐发展本区域定能成为热点区域。第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元比上年增长百分之建筑施工面积平米比年增长百分之。商品房面积平方米比年减少销售总额万元比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主目前销售项目大部分集中在市区西部建筑多以多层砖混结构为主基本无高层小。
6、精神。复合生活当复合成为种生活方式复合生活它则拥有人文理性友睦„„以及更多更丰富立体内涵真义国际中体现中国精神气质当代和经典合二为尺度生态及人文和谐共生多元包容与外张温和相融。高度品质和价值自然竣成唯理想与生活完美对接。复合生活区个关注主流品味及生活哲学人居宅邸个引聚高知人群追求自我心灵回归之所个秉承理性规划营建适度空间建筑集群个集高新科技细节于体历久弥新创新楼盘个致力创造高品质及高居住价值现代和谐大社区。产品定位上蔡蔡侯路万平米复合生活区四分期开发建议项目开发分期产品类型规模大致推出时间价格建议保守售价乐观售价期小高层住宅建设用地建筑面积年下半年住宅元二期高层住宅建设用地住宅总建年上半年根据期开发情况而定。五设计理念目前宗地周边道路畅通但距离市区较远没有公交线路经过。宗地周边环境优美空气清。
7、得到更多机会随着经济发展会给房地产业带来更大活力。城市规划上来看上蔡城市规划延续性较强对城市发展都有很大影响有利于城市整体发展。目前来看上蔡东北响当地购房者对于高层住宅具有心理抗性高层是未来地产业发展趋势本项目前期推广需要专业引导消费策略与造势市场现存产品较为单本案为了体现地标态势与提升项目价值在产品上应细分人群精准定位差异化入市上蔡商业受城市规模人口消费力等影响商业氛围较弱且项目所在区域与中心商业区辐射较远。在项目前期规划应注重业态合理划分与招商以此为手段形成商业规模同时提升商业价值政策和上蔡消费人群喜欢平米面积户型矛盾如何解决需要寻找途径号土地开发可能与项目带来竞争在宗地开发前期要充分考虑规避风险方向。为了规避风险项目开发过程中应严格控制成本尤其是方案规划和产品设计阶段应严格把控在降低成。
8、新没有严重污染企业可在今后几年中形成个良好居住环境。社区生活差异除了建筑景观等物质环境差异外更主要是社区氛围与社区公共生活品质差异。高品质居住区所具有活力以及温馨宁静幽雅生活氛围是当前社区营建中所普遍缺乏而这些正体现社区营建内涵也正是此规划设计中始终追求目标。居住本质是满足人性需求其深刻意义在于它能够展示和影响人生存状态并给人以生存意义和价值。因此个成功社区规划必须要体现独特人文精神和人性关怀把握生活方式变化方向满足人性多层次要求体现对人尊重及对居住者内心归属感自由感身份感以及个人价值实现尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展人居环境为人性向善和美好提供居住层面支持。其终极目标在于追求人与自然人与人人与自己精神世界交流最理想最和谐状态使人们心灵达到种安宁平和境界。基于这些理解我们确定了以人为。
9、高层项目。但从未来城市发展规划来看未来供应量主要集中在市区东部和北部。上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目占地面积平方米建筑面积平方米号楼为框蔡侯路宗地投资可行性研究报告核准通过归档资料。未经允许请勿外传,北京纳智堂房地产经纪有限公司年月目录第部分上蔡城市发展状况第二部分上蔡房地产市场分析第三部分商业物业分析第四部分上蔡住宅需求分析第五部分项目定位第六部分项目结论第部分上蔡城市发展情况上蔡城市概况上蔡县位于河南省东南部属驻马店辖个镇个乡人口万人面积平方公里。是国家优质小麦生产基地县全国粮食生产百强县畜牧业大县花卉名县。上蔡县区位优越交通便利资源丰富能源充裕西距京广铁路国道公里东距国道公里京珠高速公路及条省道穿境而过。上蔡暖温带大陆性季风气候年平均气温年降水量毫米无霜期天。区内已初步形成了以建。
10、材化工纺织制鞋厨具等为主体工业群体。主要土特产有生姜大蒜红麻等。二上蔡文化环境伏羲文化在中国古教学科研区位置优势明显。邻术人员普通住宅室左右二目标客户需求心理分析结合目标客户年龄结构家庭构成以及生活习惯分析其心理动态主要有如下几类改善居住条件向往优越居住环境追求较高生活品质对小区景观和配套比较注重追求生活在高端与上层为邻效果不否认有定虚荣心理。部分为二三次置业。对社区环境和物业较为注重。希望个更为高档生活空间对档次安全小区规划配套有较高要求。社会地位起点高追求现代上流生活。三项目定位描述项目功能定位以复合之名臻就梦想复合复合是概念它多重叠加它盛汇交融源自种对世界深刻认知和理解力。复合是方法既代表前瞻视野亦象征种符合当代主流价值判断完善准则复合是理想不仅是对事物美好期待更是持之以恒追求不懈向上。
11、帽在众多行业中样本最多。占整个业态饭店宾馆占位居第二百货超市位居第三占。饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计家家家家家家家家家家家家饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜店银行婚纱摄影建材家电其他三宗地周边商业环境从项目位置和周边情况分析项目地理位置偏僻周边尚不具备商业氛围且大部分水电气等基础设施仍在规划或施工中。二项目处于政府发展规划初级阶段仍具备着很多可变条件和大量不可控因素这对未来区域商业发展有定影响。三政府力量将对该区域未来经济发展起着决定性因素也是将来发展成功与否最大支撑点。四项目商业规模和体量受整体政府规划影响同时结合本区域商业特点商业扮演角色只能作为配角和附属性作用。五该区域商业发展和培育将是个漫长过程受各种条件限制如果政府引导得当和发。
12、展顺利年以后区域商业将有可能得到定发展。六商业本身就具备很多不确蔡侯路宗地投资可行性研究报告核准通过归档资料。未经允许请勿外传,北京纳智堂房地产经纪有限公司年月第部分上蔡城市发展状况第二部分上蔡房地产市场分析第三部分商业物业分析产值牧业产值渔业产值农林服务业产值工业总产值万元年年年比年增长数据来源驻马店统计年鉴六上蔡城市建设城镇功能不断完善城乡面貌呈现新气象年腾飞路期工程顺利完成城区基础设施逐步完善完成了重阳大道五龙源路南段白云大道北段高标准改造工程和蔡明路蔡都大道西段建设工程二街道改造加快城市面貌得到明显改善年完成了新兴二路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程新建了座垃圾中转站个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园。
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上蔡蔡侯路宗地项目投资立项可研报告终