1、项目建设经营期的第四年开始。 五年后即项目开始后的第年全部转售。 销售进度与价格 住宅销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米 商业销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米， 车位销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售个数个 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本，万元。 基准地价与出让金 本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金 分别是 序号土地用途及级别基。
2、系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼 底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同 样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。 市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共 平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押， 在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼 营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。 化工区 该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将。
3、组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工程分两期进行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年 月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑 建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 期开发南面组团，预计时间为年月至年月。 二期开发进度 二期开发北面组团，预计时间为年月至年月。 二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前成都市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 租售比例 预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现的销售，商业车位部分能销售 。为方便计算，假设未销售的商业车位的租赁期在。
4、，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银 行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和 纠纷。 都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。 农业银行储蓄所 农业银行储蓄所原。
5、其全 部出售给私人。因此，清理时会有定的纠纷。 生资市场 该生资市场系东宝娱乐公司向成都空压机厂次性交纳万元后获得了年的使 用权，并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大的赔偿。 银丰酒楼 该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。 其他 市场其他营业房跟上面的情况类似。清理时有定的赔偿，但问题不大。 综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。 。
6、上建筑面积比例为。 其他按有关规定。 二项目技术经济指标项目主要技术指标 序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注 小区总用地面积， 地上建筑面积， 其中商业 住宅共计户 地下建筑面积， 配套 其中社区服务站门卫室垃圾站 小区绿化及小品， 全民健身场地 自行车棚 二住宅户数及车位数量 序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注 住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 小计 商业，机动车非机动车每平米辆。 合计， 其中地上部分地上机动车 地下部分， 备注可售机动车数量为个。 。
7、系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼 底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同 样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。 市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共 平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押， 在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼 营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。 化工区 该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将。
8、 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。 二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东 四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项 目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成 样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家 享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二 期提高售价作好准备。第二期开发北面。
9、 第二部分成都房地产市场概况 略。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具 有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民 商场北京华联郁，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 土地开发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万的成都空压机厂破产的 启动费用及较少的其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土 地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小， 能较快。
10、的回收成本。但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖，政 府将收取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 二房产开发模式 根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好的经济回报。而且，房产开发将使北 亚集团在成都的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。 建筑密度不大于。 建筑高度不大于米。 绿地率不小于。 户型平方米平方米平方米平方米，各。 商业占地。
11、司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂。
12、成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。 六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米。
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成都空压机厂地块建设项目投资计划书
