1、日月日月日月日月日 截止月底，存量房为套，相比年初的套，去化比例为。同期商品住 宅累计上市量和成交量统计数据可能存在退房情况相差套，即前个月大约消化了 套存量房，约占成交量的，去库存化成效显著。 受全球金融危机影响，年成交量急速萎靡，导致开发商推迟楼盘的上市时间，放缓上市 量另方面年积累的刚性需求在年得到释放，成交量快速回升。刚性需求消化库存促 使房价稳定之后，在二套房贷政策松绑的刺激下，改善型需求开始入市，成交量进步放大。 前期开发商减缓开发上市节奏致使新增上市量短缺，供求比逐步降低后房价开始小幅上涨，成 交量回升逐渐转化为房价回升，通涨预期等使得投资房产实现保值增值的需求同时爆发。形成 供应短缺需求持续性放大房价上涨的相互推。

2、的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。 受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 。

3、资达到亿元，继续保持稳步上涨态势，同比增幅 ，其中住宅投资亿元，占比。 商品房供销情况 年月全市房屋上市成交情况 成交套数 上市套数 供求比 今年前个月全市新建商品住宅累计上市套，同期成交套，全市住宅新增房 源供求比约为。 前个月除了月份上市套数高于成交套数外，其余月份成交套数均远高出上市套数，其 中月份成交套数是上市套数的，库存快速去化导致可售房源逐月递减。同时，开发商 调整推盘节奏，加大上市房源供应，月份新增房源量明显放大，但仍低于当月成交量。 年月份南京可售房源统计 单位套数 可售套数 月日月日月。

4、地坪，其余维持自然现状，出让范围内 干线由受让人自行迁移。外部条件道路水电气等均以现状为准。 中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞 买。可以竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发 成立项目公司。 接受竞买报名报价时间及现场会地点 接受竞买报名时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日上午。 接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午 截止时间年月日下午。 挂牌现场会时间及地点年月日下午，南京市国土资源局三楼会议室。 七竞买须知 竞买保证金 此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。 二竞买保证金账户 账号 开户行招商银行南京分行城东支行 三出让土。

5、 超过年。开工时间延期的，竣工时间相应顺延。 五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付的违约罚金。任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用 权，受让人无权要求返还定金。 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的， 出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟 的除外。 受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人。

6、面积 前月土地单价 全年土地单价 年月份南京土地市场整体情况 土地成交总面积，其中居住类用地，占比 土地成交总金额万元，居住类总成交万元，占比 土地成交平均单价万元亩，其中居住用地成交单价约万元亩。 同比年前个月，年月全市总出让面积减少了约合亩， 降幅为同比年，则减少了约合亩，降幅为。 随着年下半年房地产市场的大幅回落，土地市场随之变冷，土地流拍现象频现，政府 相应放缓土地供应，且这趋势直延续到年上半年，前个月的土地成交数据说明了这 现象。不过，随着房地产市场回暖，政府方面压抑的土地供应压力随之释放，南京市国土局 从年月份开始至今，近乎每周的土地出让公告在定程度上反映了南京土地市场由冷淡 转向活跃。与此同时，近期全国。

7、的交付与成交价款的缴纳 受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。 第期成交价款的，年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。 受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 。

8、出现多个由央企造就的地王，进步导致土地市场过热，这已 引起政府相关部门的关注，后期将可能出台相关政策，抑制土地市场过热，使之健康平稳发展。 二商品房市场情况 房地产开发经营 年南京房地产投资情况 单位亿元 全市总投资额 房地产开发投资 占比 自年开始，南京房地产投资额占全市总投资额的以上，虽受宏观政策等影响， 年占比有所下降，但随着市场对调控政策的逐渐适应，年有所回升，最近几年均相对 平稳发展。 年月全市房地产投资图 单位亿元 投资 增幅 房地产投资总额住宅办公商业 年月份南京房地产。

9、 以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府区的主要通道 绕城公路可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江二桥，是对外联系 的主要通道 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通 过其可通往新庄立交抵达老城区 地铁二号线连接仙林主城河西 向南与机场联系通过绕城公路接机场路至机场 项目周边交通规划 方向道路状况 北面仙林大道是仙林新市区重要的景观主干道。地铁二号线 东面土城头路是明代的城市外廓，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，规划米绿带，今后将开发旅游展示等功能 西面西侧凯旋路尚在规划当中 南面灵山北路尚在规划中 五综述 项目位于南京市重点建设的城东仙林副城区域内，周边。

10、配套正在逐渐完善，鼓楼医院仙林 国际医院明年即可投入运营，亚东商业广场钟山生活广场金鹰购物中心大成名店徐庄 软件园商业也将先后投入运营。月底，栖霞区委区政府等政府四套班子将迁入仙林，将极大 的促进该区域的又好又快的发展。 第三部分房地产市场分析 南京市房地产市场分析 土地市场情况 年南京各区土地出让情况 单位 单位万元 亩 成交面积 土地单价 栖霞区区江宁区建邺区下关区玄武区浦口区雨花台区秦淮区 年南京土地出让情况 单位 单位万元 亩 前月出让面积 全年出。

11、三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉。

12、 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计。 间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。 其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制。

参考资料：

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[2]保定易县LNG项目投资计划书（第35页，发表于2023-09-11 00:16）

[3]中盟科技园建设项目投资计划书（第83页，发表于2023-09-11 00:16）

[4]半导体、太阳能级单晶硅棒、硅片生产一期项目投资计划书（第76页，发表于2023-09-11 00:15）

[5]梦洁家纺工业园建设项目投资计划书（第87页，发表于2023-09-11 00:15）

[6]中学改扩建工程项目投资计划书（第85页，发表于2023-09-11 00:14）

[7]年产300万吨果蔬汁饮料项目投资计划书（第88页，发表于2023-09-11 00:14）

[8]某村设施农业节水灌溉示范工程项目投资计划书（第69页，发表于2023-09-11 00:13）

[9]山地体育公园建设项目投资计划书（第106页，发表于2023-09-11 00:13）

[10]茶饮料项目投资计划书（第100页，发表于2023-09-11 00:12）

[11]高档棉纱生产线项目投资计划书（第87页，发表于2023-09-11 00:11）

[12]创新服务平台建设项目投资计划书（第34页，发表于2023-09-11 00:11）

[13]浙江富阳水泥公司4000t水泥生产线项目投资计划书（第78页，发表于2023-09-11 00:10）

[14]生产废水处理工程及冷却水循环利用工程投资计划书（第87页，发表于2023-09-11 00:10）

[15]彩壁崖画保护与开发旅游基础设施建设项目投资计划书（第104页，发表于2023-09-11 00:09）

[16]节能中空复合防盗铝合金门窗及中空、钢化玻璃组装生产线项目投资计划书（第62页，发表于2023-09-11 00:09）

[17]保税区综合信息平台投资计划书（第90页，发表于2023-09-11 00:08）

[18]低碳钢丝节能技改项目投资计划书（第133页，发表于2023-09-11 00:08）

[19]张北两面井王牛滩褐煤化工原料基地王牛滩煤矿项目投资计划书（第73页，发表于2023-09-11 00:07）

[20]云南昆钢集团100万吨工业废渣粉磨站项目投资计划书（第118页，发表于2023-09-11 00:07）