1、庭人均可支配收入达万元广 州市上海市北京市厦门市居民家庭人均可支配收入已 达万元以上。深圳市人均旅游支出超元，上升 天津居民在假日期间外出旅游人数大幅上升，家庭人均旅游 消费支出增长哈尔滨居民年人均自费旅游支出 增长广州市市居民旅游消费成了假日消费新亮 点，外出游览名胜古迹甚至出境领略异国风情，成了广州居 民假日消费的重要内容武汉西安等城市的旅游消费也有 不同程度的增长。 世界大旅游目的地的国际旅游接待人数 单位千人次 排名国家与 地区 接待人次 年 增长率 年占 总量份额年年年 法国 西班牙 美国 意大利 英国 中国 墨西哥 加拿大 波兰 奥地利 德国 捷克共和国 俄联邦 匈。
2、的名气是相当不 陪衬的，在张家界大力开发旅游产业的今天，开发建设高素 质的星级宾馆是张家界的当务之急。现将张家界的酒店的现 状作以下所述 建筑风格传统守旧，建筑的外立面没 有新意且没有鲜明的特点 缺乏在规划上的有效设计，整个张家 界所有的酒店在这方面都没有对规 划方面进行处理 配套设施没有跟上酒店的规模，基本 上满足不了来此旅游的客户的需要 各家酒店的物业管理极其缺乏，严重 的阻碍了酒店的形象和质素 各酒店的硬软件不足 酒店市场的发展趋势 酒店在服务行业中有着特殊的地位，它是反映当地区的经济发展的晴雨表和当地区 的消费水平，现代的酒店业，它除了提供客户基本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值 和品质的提升，如。
3、展商另筹高策， 于是，创造出了边缘地产旅游的新类项目产权式酒 店。 市场研究 旅游业的市场环境 从年开始，每年出现个旅游黄金周，城市人 的全年法定节假日有天，如果加上各类其他旅游休闲时 间，总体闲暇时间将会加长。这意味着我们迎来了个新的 时代休闲时代，也意味着个新的产业的形成休闲 产业。我们之所以在张家界地区引入新的房地产经营模式开 发产权式酒店，并且计划在异地进行销售，就是抓住购房人 对未来旅游度假这种休闲产业蓬勃发展的心理判断及市场 潜力的默化，以旅游消费的日常消费作为开发的出发点。我 国大城市居民收入在不断提高的同时，用于旅游的花费也不 断增加。在国家统计局针对年大城市收入消费情 况调查中，深圳市居民家。
4、人数合计人 次 武陵源核心景 区 张家界森林 公园 吴家峪 水绕四门 杨家界 天子山 贺龙公园 黄狮寨索道 天子山索道 观光电车 黄龙洞 宝峰湖 茅岩河 秀华山馆 普光寺 苏维埃纪念馆 玉皇洞 卧虎公园 土家风情园 烈士陵园 九天洞 贺龙纪念馆 澧水漂流 天平山 五雷山 龙王洞 娄水漂流 二全市旅游收 入万元 目前酒店市场状况 张家界市拥有星级酒店家，床位张，全年的客 房入住率。大部分酒店外观都显陈旧，而且酒店设施 落后，酒店管理水平不高。酒店仅能满足旅游者居住的要求。 对游客想作为休闲度假的游客要求是不能达到个理想的 要求。作为世界知名的旅游名胜张家。
5、配以好的中西餐厅咖啡厅商务会所休闲馆等功能配套，从而 大大提升酒店的附加值和酒店品质。酒店最早的原始雏形为当龙洞 宝峰湖 茅岩河 秀华山馆 普光寺 苏维埃纪念馆 玉皇洞 卧虎公园 土家风情园 烈士陵园 九天洞 贺龙纪念馆 澧水漂流 天平山 五雷山 龙王洞 娄水漂流 二全市旅游收 入万元 目前酒店市场状况 张家界市拥有星级酒店家，床位张，全年的客 房入住率。大部分酒店外观都显陈旧，而且酒店设施 落后，酒店管理水平不高。酒店仅能满足旅游者居住的要求。 对游客想作为休闲度假的游客要求是不能达到个理想的 要求。作为世界知名的旅游名胜张家界的名气是相当不 陪衬的，在张家界大力开发旅游产业的今天，开。
6、上下足功夫，这也是我们通常所讲的硬软件 法，而现今，中国的酒店行业除了些经济发达城市特为注重硬 软件建设外，如北京上海深圳广州大连等地，其它地区 内陆地区则没有较大的特色。 酒店是项投入较大的行业，它共分为两大部分，前 期投入建造阶段二后期投入即运营阶段，在这过程中 两者皆不可缺，且在运营中，经营的风险在存在，根据目前 市场测定般酒店前期运行阶段般为二至三年是亏损 的，之后，酒店才会转盈，当然，我们也不能排除其它因素， 市场是变动的，我们只能去按市场之规律进行调控，但却不 能从根本上控制，故现代酒店业是个投入较多风险也较 大，但收益也较高的行业，根据市场有关报道，般酒店宾 馆只要经营了二三年以上，就可确定其开始赢利，更。
7、的名气是相当不 陪衬的，在张家界大力开发旅游产业的今天，开发建设高素 质的星级宾馆是张家界的当务之急。现将张家界的酒店的现 状作以下所述 建筑风格传统守旧，建筑的外立面没 有新意且没有鲜明的特点 缺乏在规划上的有效设计，整个张家 界所有的酒店在这方面都没有对规 划方面进行处理 配套设施没有跟上酒店的规模，基本 上满足不了来此旅游的客户的需要 各家酒店的物业管理极其缺乏，严重 的阻碍了酒店的形象和质素 各酒店的硬软件不足 酒店市场的发展趋势 酒店在服务行业中有着特殊的地位，它是反映当地区的经济发展的晴雨表和当地区 的消费水平，现代的酒店业，它除了提供客户基本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值 和品质的提升，如。
8、不 用说酒店的投资回报率有时高达以上。 如何减去投资的风险，特别是减少前期投入风险是现代 发展酒店业的投资者所关注的问题既要赞钱，又要减少 风险怎么去做呢这时种新型的酒店投资浮出水面，闪 亮登场，成为大家关注的焦点种以旅游为嫁接，又同房 地产相结合的酒店新产品正式出台产权式酒店，产权式酒 店出现的背景 中国的经济高速发展，各项配套基础设施的逐步完 善，带动相关产业的发展 人们生活水平的提高，消费空间增长，房地产从只有 满足居住条件发展到以投资为主的多用途房地产新开发 模式 中国顺利的加入，经济体化，带动全球人气转 移 假日经济的热旺及中国成为世界上最大的最受欢迎 的旅游国家 传统的房地产业竞争激烈，使得众多发。
9、发建设高素 质的星级宾馆是张家界的当务之急。现将张家界的酒店的现 状作以下所述 建筑风格传统守旧，建筑的外立面没 有新意且没有鲜明的特点 缺乏在规划上的有效设计，整个张家 界所有的酒店在这方面都没有对规 划方面进行处理 配套设施没有跟上酒店的规模，基本 上满足不了来此旅游的客户的需要 各家酒店的物业管理极其缺乏，严重 的阻碍了酒店的形象和质素 各酒店的硬软件不足 酒店市场的发展趋势 酒店在服务行业中有着特殊的地位，它是反映当地区的经济发展的晴雨表和当地区 的消费水平，现代的酒店业，它除了提供客户基本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值 和品质的提升，如配以好的中西餐厅咖啡厅商务会所休闲馆等功能配套，从而 大大。
10、提升酒店的附加值和酒店品质。酒店最早的原始雏形为当时的兵站，后进步的转 化脱变都是酒店每次走向成熟，截止今日，在全世界乃至世界上每个角落都有各类 酒店物业的身影，酒店作为个传统的产业仍经久不衰，欣欣向荣，这个具有千年历史 的行业，正在勃发着生机。 经济的发展，人们生活水平的提高，更加速了酒店的发 展，这时单纯的传统守旧的酒店业也开始受到了市场的冲 击，传统的酒店行业有以下几个特征 经营风格及模式守旧，缺乏科学化规范化的管理 经营人才的缺乏，缺少软件上的支撑 建筑设计风格规划设计环境配套设计陈旧，造 成酒店品质低下 酒店配套功能的缺乏，使之缺少现代酒店应有的特性 现代的酒店不仅要在门面上做足功夫设计配套规划， 且应在管理经。
11、元，比年分别 增长和倍其中境外游客万人，旅游外汇 万美元，分别比年增长和。 假日旅游经济高潮迭起。五期间全市接待游客 万人次，实现旅游收入亿元，创历史最高水平。 旅游市场进步扩大。国内在继续扩大华南华东市场 的同时，已拓展到华北东北西北地区海外在继续扩大 港澳台日本市场的同时，新开辟了韩国东南亚市场，并 着手启动了西欧美国市场。 旅游消费水平继续提高。每人每天国内游客在张家界市 消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。 张家界市政府依法治旅游步伐加快。张家界市编制了 旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督 管理办法等个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。在十黄金 周期间，张家界。
12、市成为全国个重点旅游城市中游客满 意率最高的三个城市之。 创建工作圆满完成。通过三年积极创建，张家 界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣 获全国文明示范景区称号的同时，还与黄龙洞景区起 通过了级旅游区的认定。 年全市旅游收入情况 年份旅游业总收入万元 各项构成在旅游业总收入中所占比重 客房 收入 餐厅 收入 门票 收入 交通 收入 商品 收入 娱乐 收入 其他 收入 表二年全市旅游外汇收入情况 年份 旅游业总收 入万元各项构成在旅游业总收入中所占比重 外汇券万元万美元客房收入餐厅收入门票收入交通。
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国际大酒店项目立项投资计划报告书.doc
