1、系统。供电供配电系统电表设置照明及电力设备弱电设计公共照明为双电源中央空调本项目无中央空调消防设立消防监控第章投资估算与资金筹措投资估算的依据及说明土地费用本项目共占土地面积平方米，土地用途为商业，以出让方式取得，取得土地过程所支付的费用包括土地使用权出让金动迁及安置补助费契税及其他费用，按照目前贵阳市土地出让的基本制度及公司实际投入情况，可确定此项费用约为元平方米。城市基础设施配套费根据贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法第五条城市基础设施配套费按以下范围和标准征收在贵阳市南明区云岩区小河区以及金阳新区城市规划区和贵阳高新技术开发区，新建扩建经营性房屋建筑，每平方米建筑面积元。前期费用苑项目的主要前期工作费用，包括政府收费社会费用等两大部分，其中政府收费包括工程定额编制测定费。
2、展需要来说，我市的房地产发展，特别是郊区房地产市场的发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产的比重，并通过这几类产业地产或复合地产的开发，完善郊区的城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流的结构升级。为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业的开发与人居环境的改善结合起来，既满足城市发展的需要，也满足开发企业投资赢利的需要，是我市未来房地产开发不可回避的重要课题，也是必须发展的方向。走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域的景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上的房地产开发。
3、三个月的热销反馈，再提升至元平方米是有可能的。市场预期良好，争取半年左右能够结案，入住前均价将上浮至元平方米左右。但认购初期如果卖出项目的最高价，会违背低开高走的原则。第章建设方案建设场地环境项目地势北高南低，地块形状近似梯形。建筑方案设计建筑方案总体构思与周边建筑形成和谐空间，减少对内部空间的压迫感，增大内部绿化和活动空间，塑造良好的城市景观。平面设计整体布局呈乙字形，因地制宜，框式和点式塔楼相结合，有效利用空间，提高房间使用有效率。立面设计本项目外立面为简约欧式风格。结构设计基础处理本项目为桩基础。上部结构框架剪力墙结构。公用设施方案供水排水给水采用青岛三力无负压供水设备套能利用自来水管网余压。降低电机功率，减少日运行费用而达到节能效果。排水采用静音排水，经由化粪池接入市政排污。
4、房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市的方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区的土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面的招商引资，不仅要引进纯粹的房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地的在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验的实力企业。只有这样，我市的房地产竞争才能形成多元化开发的良性竞争格局。产业地产逐步兴起目前，我市的商业地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产的开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。从城市发。
5、模式，般情况下，旅游地产较发达的地区，其地产外向程度也较高。目前我市房产销售外来购房占比虽然较大，但多是省内各地州市购房消费，省外及境外购房比例只占左右，旅游休闲型地产项目也还处于萌芽阶段。从未来发展看，根据国家西部大开发战略及贵州省贵阳市加入泛珠江三角洲经济圈长江上游经济带南贵昆经济区等区域经济合作联盟，结合我市生态文明城市建设的战受整体市场影响，客户群仍存在观望心理对本案面市及实现房源快速去化形成压力。项目要点归结最优卖点为路段位于老城中心路段，交通便利，配套齐全且与商业聚集区错位，闹中取静，适宜人居附加值卖点文化周边名校林立，自然景点名胜古迹俱全产品优势为户型主流面积段，较受市场亲睐。因此，在产品硬件及地段环境基础上，充分体现了得天独厚的文化环境，以人文内涵来倡导宜居之上更高。
6、产业基金私营公司大中型国有企事业单位高层职员实力企业白领证券银行等金融机构，界，房地产等相关行业人士本省或周边地区来贵阳发展的成功人士周边地区来筑安家人士小私营主其他有实力的社会精英。本案目标客户群区域定位与以文昌路及宝山南路为区域的有地缘属性的人群开办公司的后期销售会更为明显在贵阳长期工作的外省市人群本市有稳定中等收入人群本案目标客户群年龄定位主力客户源岁，核心层以年龄在岁的青壮年为主。本案目标客户群收入定位单人年收入在万元以上，家庭年收入万元以上。本案目标客户群其它特征定位有定经济基础的单身族准备结婚，置办新房的族想在市区居住的。定价策略定价原则应以支持实现高速销售目标为确定销售价格的前提以全程销售期内具有良好性价比优势作为市场竞争的重要手段以入市形成较好的人气为基准，建立逐步。
7、展需要来说，我市的房地产发展，特别是郊区房地产市场的发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产的比重，并通过这几类产业地产或复合地产的开发，完善郊区的城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流的结构升级。为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业的开发与人居环境的改善结合起来，既满足城市发展的需要，也满足开发企业投资赢利的需要，是我市未来房地产开发不可回避的重要课题，也是必须发展的方向。走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域的景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上的房地产开发。
8、上扬的价格体系合理安排不同位置不同类型不同朝向物业的价格结构，在定周期内，确保各类物业的相对均衡出货计划底商类物业销售适当后置，以便在前期接待中积累客户，谋求更大利润空间。价格定位通过区域地缘性项目的价格可接受度调查，可行性市场定位价格商铺全程均价元平方米宏基文昌苑属高层商住楼，建议入市起价以元平方米左右价格起面市，先期以开盘均价在元平方米控制，在销售形势看好销售速度保障的前提下，逐渐提升价格至元平方米具体价格方案包括各种户型价差开盘价格明细及销控后期价格调整，在户型设计方案确定后再做定案。价格定位说明以上定价在分析了近沈阳市的类似楼盘的基础上分析得出的。根据低开高走的定价原则，如开盘均价元平方米，经过个月的客群成交市场摸底试探，如反馈良好可以飙升元平方米左右，即均价元平方米经过两。
9、层次的居住理念，从而更大程度提高产品附加值，推进项目品牌形象塑造。项目市场定位定位依据随着贵阳房地产市场的高速发展，房地产市场的进步细分已不可避免。目标客群的锁定，将是本项目定位的重要依据。项目定位项目本身位于贵阳市中心地段，以此项目为中心，半径米的生活圈，涵盖贵阳最成熟最完善的生活配套。紧临东山师大喷水池商圈，可以说是城市工作族在居住生活上较为理想的选择。因此项目的地理位置和户型设计决定了其项目定位于城市新贵小资生活及这么个概念。功能定位应彻底打破户型的很多设计惯例，户型设计应充份体现明室明厅明卫功能齐备，将简约休闲舒适自然诠释得淋漓尽致，将休闲文化的理性与贵阳人贯的幽雅生活完美地结合在起将着眼点落于休闲，将先进的设计理念优秀的材料和配套逐步实现。从功能和特色出发，项目房型规划应。
10、符合市场。可以以二室二厅和三室二厅的房型规划为重点出击的卖点之。户型定位市区楼盘是贵阳市大多市民购房的首要选择，而大多数楼盘的平方米户型住宅则受到大量白领阶层的人喜好，而这类人注重生活品质，极需在生活中自我满足，所以本项目户型定位在平方米。项目客户群定位近期就贵阳市高收入阶层对房地产市场需求状况做的调查进行分析，得出以下结论购房意向分析在本次调查中，被访问者买房时最关注的因素，房价排在第列地理位置周边环境的被访问者将房价作为关注的要素。市中心因其房价高，并且高消费群体已逐步远离市区，故市区楼盘的三房二厅的房型已逐步不被大多数人欢迎，但其办公需求，所以也占定比例，而二房二厅则受大多数消费者喜好，房厅因其总价低而且能完备许多单身功能也有定市场。购买住宅的目标客群分析国内外本地投资客国外。
11、宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热的七月下旬，平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里的环城林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中。
12、国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业的发展起到了引导和控制的作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩的空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合的空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环。
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