1、个十分荒芜的地方，由几个默默无名的小渔村组成，人烟稀少，杂草丛生。除了西部靠近条小目录第章概论项目概况项目简介名称地理位置二项目建设现状三项目规划指标及功能内容四项目建设周期二项目开发商三项目实施背景海南房地产发展的政策倾斜二海南房地产业发展前景及趋势四项目建设的必要性及意义五项目实施依据六项目可行性研究报告的编制依据第二章房地产宏观市场及海南海口市场分析市场现状及趋势分析房地产宏观市场分析目现状目前项目已进入施工报建阶段，“三通平”工作已完毕，围墙现场办公室已修建完毕，工程预计今年月份可开工。三项目规划指标表项目技术经济指标序号项目数量备注用地面积拟建建筑面积容积率建。
2、的项目已进入实质性开发阶段。许多中小开发商因海口拿地成本过高而被迫转向沿海市县或五指山保亭等中部山区，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。海口相对低廉的房价和房产高性价比，海口房产将日益成为国民第二旅游居住地的最佳选择，在国内房地产市场受宏观调控日益萎缩的大背景下更具投资置业价值，越发受岛外居民旅游购房的追捧。多数岛外置业者认为海口多数楼盘性价比值极高，是物所超值。对于购房者而言，高品质高性价比的住宅产品才是其最终的选择。在产品结构上，小户型岛外旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。目前，居于旅游休闲度假和置业投资的需求，小户型倍受岛外居民的追捧，而海口本土居民及新移。
3、沙门”，古称“白沙津”，为当时琼州与雷州海渡和贸易的港口，宋朝海上丝绸之路的集散地，到海口建埠时为“白沙门”，其商贾云集，侨民日增，日见繁盛。后来，再由海南渡海和物质进出口的主要港口之的“海口浦”到年起成立的“海口市”，白沙门的早期开发使海口的城市建设日趋完善，这片土地上刻写着海口的年轮，记录着这个城市的兴衰历史及发展轨迹。从最早的渔村港口贸易集散地到今天的海南省会，早期的开拓者们不仅造就了海口的雏形，也融汇着各方文化，成为海口文化渊源的重要部分，这使得人们在记住北海甸得天独厚的自然资源的同时，也会被它的文化内涵而吸引。昔日小岛居福地海甸岛是海口最大的个岛屿，这里曾经是。
4、市建设将有系列的利好消息。海口城市空间发展模式的“中强西拓东优南控”的发展原则逐步得到体现，城市道路得到全面改造，国贸玉沙村海甸溪北岸等城中村全面改造，城市主城区形象得到较大提升，生态绿色环境热带风光滨海滨江健康宜居历史文化名城等城市特色渐渐显出面貌，建设“江海田林”相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市目标将逐步实现，海口变得越来越“贵气”。喜来登香格里拉希尔顿等五星级酒店的相继进入，预示着海口的城市形象变得富贵，海口越来越成为“有钱人”商务会务的接待基地和度假养老旅游居住的天堂，为“有钱人”盖第二三套房成为海口各大发展商常提的话题。富力万科联华国际等国内房地产巨头在海。
5、民购买第二套房的愿望及需求则越来越强烈，在全国流动性资本过剩的背景下，出于存款保值的需要，会有部分本地居民购买能量释放。年以来，海口本地居民对大中户型房产需求旺盛，市场占有份额逐年提高，各大发展商也开始重视开发大中户型高品质的楼盘。市场竞争空间激烈，产品类型全面开花。海口楼盘将步入比地段比楼盘比企业实力比规划比营销的综合竞争新格局。西海岸有城市海岸紫园蓝城号维多利亚花园苏格兰海景花园菩提树万科浪琴湾比华利二期等近二十个楼盘万平米的项目群雄分争城区有金碧文华安德利海口湾等滨江版块有兰水湾，海蓝椰风等，海口楼盘进入了前所未有的竞争时代。大盘兴起，海口楼盘开发水准逐步拉近与房。
6、是最具特色的版块之这里拥有最为丰富的水景资源海景河景江景拥有流的酒店和医院坐落着海南最富盛名的大学海南大学正在兴建面积仅次于万绿园的城市生态公园白沙门生态公园此外，北海甸还是海口这座城市的起源地和文化发祥地。海甸岛是海口市区重要的组成部分，建省以来就作为中高档居住区东部开发区来规划建设的，海口市政府在“十五”规划中是作为“大中国右岸”重点推出的，在海口市滨海旅游城市及滨海海岸房地产发展是作为中心区域重点发展的。市政府将其作为全国高档国际度假休闲区域来重点规划建设和对外宣传，在未来的五年内，将发展成为个高品质，高层次，既适合宜居又适合投资的个高档社区。海甸岛地处海口市北部。
7、的项目已进入实质性开发阶段。许多中小开发商因海口拿地成本过高而被迫转向沿海市县或五指山保亭等中部山区，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。海口相对低廉的房价和房产高性价比，海口房产将日益成为国民第二旅游居住地的最佳选择，在国内房地产市场受宏观调控日益萎缩的大背景下更具投资置业价值，越发受岛外居民旅游购房的追捧。多数岛外置业者认为海口多数楼盘性价比值极高，是物所超值。对于购房者而言，高品质高性价比的住宅产品才是其最终的选择。在产品结构上，小户型岛外旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。目前，居于旅游休闲度假和置业投资的需求，小户型倍受岛外居民的追捧，而海口本土居民及新移。
8、沿海和沿江地区，是“岛中之岛，城中之城”，已成为近几年海口市城市发展的热点话题，随着海口政府对城市发展方向的定位，优化生态环境，提高城市品味，海甸岛又成了新的开发区域，成为投资者新的焦点。随着政府六大系统工程的启动，对海甸岛建设的不断深入，海新大桥环岛路美丽沙白沙门生态公园等大型项目相继在海甸岛动工，和平桥人民桥的改造，使海甸岛成为房地产投资与经营的炽热底盘，伴随环岛高速的开通近千亩白沙门公园的建成，以及实力品牌开发商的进入，大手笔房地产的开发建设，北海甸地产必将迎来花样年华，其蕴藏着巨大的增值空间和发展潜力。海甸岛还是海口城市文化的发源地。坐落在海口海甸岛最北端的“白。
9、地产发达地区的距离。年以前，海口楼盘无论品质多低，只要位置好，就热销，年至年，海口楼盘开始注重品质建设，品质好开始吸引众多眼球，年，产品同质化现象愈演愈烈，加上品牌企业的进入，企业的口碑和品牌营销将成为企业致胜的法宝。年不仅比企业，同时也比项目规模，比规划水平，比配套，比市场个性化差异化营销。如城市海岸紫园兰水湾荣域这些楼盘无不邀请岛外甚至境外流的规划设计公司参与项目的总体规划与园林设计。个性化营销手段越来越多，公关活动逐惭走俏。特别是与艺术捆绑在起的公关活动在海口些知名楼盘屡试不爽，岛外开拓力度加大。商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速将回落，今年房价暂无下降空间。。
10、经过市场分析，我们对今年房地产的发展趋势可做出如下预测海口市房地产投资将会保持平稳增长，商品住房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长。房价方面，海口市商品房市场因处在低价位运行，平均水平不及内地省会城市的经济适用房，无下降空间近年来随着地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本的持续增长，将推动房价上涨。但今后国家对房地产市场的宏观调控将持续，政府正在着手建立保障性住房供给体系，将对稳定房价起到定的作用。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动，短期增长会有所回落，但长期看涨。三海甸岛住宅市场发展现状及趋势在海口众多的居住区域中，最北端的海甸岛无。
11、及境外市场还是空白，岛外销售市场范围还很窄，市场潜力巨大，还未针对不同目标客户和不同地区市场开发不同特性的适销对路的房产产品。海口作为全国最佳的第二居住地，其旅游度假休闲居住健康康复疗养养生及各个层次的养老等目标房地产市场巨大。宏观调控等系列政策对海口房市有定影响，但仍保持平稳发展。央行新政形势下，海口市商品房市场价格将保持平稳增长。年底出台的提高第二套房首付比例实行上浮利率等系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。在深广等地区房价下跌的情况下，海口市商品房市场仍在低价位运行，并无多大下降空间。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的。
12、波动。低收入家庭的住房保障工作稳步推进。政府向符合廉租住房保障条件的家庭发放租赁住房补贴，加大廉租住房建设力度，加快危房和旧城区改造步伐等措施在很大程度刺激了普通阶层的购房需求，但其对中高层次的住宅市场需求以及岛外度假住房需求影响不大，总的房产市场只会活跃，销售量有较大增长，中高档住宅市场和普通住宅市场的需求彼此不会受影响。海口旅游城市建设升级加快，财富及资本抢滩海口，海口变得越来越“贵气”，海口房地产将呈现升级换代的发展趋势。今年海口计划在保证基础设施重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营，在做好西海岸起步区土地。
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