1、项目建议书已经省计委批准各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称世纪佳园二期项目。建设地点南昌市青云谱区青云大道白龙路。建设单位南昌市光厦房地产开发公司。企业性质国有。经营范围主营房地产开发经营。兼营建筑材料装饰材料室内外装饰。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况南昌市光厦地产开发公司是独资国有房地产开发企业成立于年。年来该公司成功开发了关上中心区宏兴大厦钱局街职工宿舍项目交林路职工宿舍世纪佳园住宅小区等项目总开发面积万平方米形成定开发规模积累了城市住宅小区开发经验并创出了世纪佳园小区品牌效应在南昌市房地产行业站稳了脚根给公司带来了良好经济效益和社会效益企业得到了较快发展。世纪佳园二期是该公司开发高标准精品住宅小区。工程概况。

2、布生意兴隆呈现派繁荣景象与江西科技园片区优雅清新和谐宁静环境形成鲜明对比。随着人与自然和谐发展居住观念建立中高档住宅更新换代将成为新趋势依托江西科技园流社区环境佳园二期住宅开发建设具有无可比拟区位优势。交通方便已建成主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达交通网络。公共汽车由南昌市东南西三个方向开往佳园小区坐车由佳园小区至市中心用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整有关要求南昌市爱华纺织厂厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成佳园二期项目建议书已经省计委批准各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称世纪佳园二期项目。建设地点南昌市青云谱区青云大道白龙路。建设单位南昌市光厦。

3、体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。表四佳园二期项目建筑技术经济指标序号项目指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地下建筑面积地下停车场平方米地上建筑面积平方米其中多层高层住宅平方米联排低层高档住宅平方米建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米建筑容积率米绿地率以上停车地上不停车地下辆建筑方案总体构思建设地块紧连传园小区背靠江西科技园位置居园区中北部。基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握人与自然和谐发展这中心主题创造符合时代精神面貌现代化建筑和优美环境精品住宿小区并与佳园小区相呼应用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整有关要求南昌市爱华纺织厂厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成佳园二期。

4、投资投资回收期税前年二住宅市场分析与营销战略市场分析与预测当前住宅市场现状进入年以来在加快住宅建设和深化城镇住房制层革推动下以住宅为主体房地产市场总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控至年以后房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后商品房投资逐步增加年在国民生产总值增长中住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下居民对住房消费投入迅速增加购房积极性大大提高新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善公里处白龙路主干道西侧空气清新水质优良周围是龙华路昙小路主干道白龙路向前直通市中心区。沿白龙路带住宅区是该市较早开发商品住宅片区区内人口众多仅新迎小区就有人口万人商业网点密。

5、地产开发公司。企业性质国有。经营范围主营房地产开发经营。兼营建筑材料装饰材料室内外装饰。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况南昌市光厦地产开发公司是独资国有房地产开发企业成立于年。年来该公司成功开发了关上中心区宏兴大厦钱局街职工宿舍项目交林路职工宿舍世纪佳园住宅小区等项目总开发面积万平方米形成定开发规模积累了城市住宅小区开发经验并创出了世纪佳园小区品牌效应在南昌市房地产行业站稳了脚根给公司带来了良好经济效益和社会效益企业得到了较快发展。世纪佳园二期是该公司开发高标准精品住宅小区。工程概况佳园二期项目占地平方米总建筑面积平方米其中多层住宅平方米联排低层住宅平方米地下停车库平方米。经估算工程总投资万元每平方米造价元。资金来源本项目建设资金完全由房。

6、划设计。住宅户型规划根据佳园二期区位环境和住宅市场需求初步规划为以下种户型多层住宅户型每户建筑面积平方米。高层住宅户型每户建筑面积平方米。联排低层住宅户型每户建筑面积平方米。多层住宅两种户型各套联排低层住宅套以上户型在下步单体设计时还应根据消费对象需求综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系职业特征等因素每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅和书房。各种功能空间卧室单双人间起居室厅厨房卫生间使用面积满足规定要求。联排高级住宅主要考虑商住两用按办公和居住两用功能安排总体规划布局片区规划南昌市规划局已对白龙路沿线江西科技园片区做过控制性详细划以园林旅游休闲娱乐和高档住宅为主。目前该片区市政配套设施齐全周边环境还将进步改善。小区整体规划设计原则高绿化。

7、布生意兴隆呈现派繁荣景象与江西科技园片区优雅清新和谐宁静环境形成鲜明对比。随着人与自然和谐发展居住观念建立中高档住宅更新换代将成为新趋势依托江西科技园流社区环境佳园二期住宅开发建设具有无可比拟区位优势。交通方便已建成主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达交通网络。公共汽车由南昌市东南西三个方向开往佳园小区坐车由佳园小区至市中心用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整有关要求南昌市爱华纺织厂厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成佳园二期项目建议书已经省计委批准各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称世纪佳园二期项目。建设地点南昌市青云谱区青云大道白龙路。建设单位南昌市光厦。

8、低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应升级换代居住要求体现小区独特整体建筑风格。总平面布局佳园二期总平面略呈形布局由个地块形状较为规则大小不同庭院式住宅建筑群组合而成中心花园布置在小区中部下设地下停车库利用不规则地形布置网球场和休息厅小区设南北两个主出人口。在小区总平面规划范围内合理布局区内空间与世纪佳园小区内空间视觉相呼应风格相协调。交通组织小区交通由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划地下停车出口和人口分别设于小区北面主出人口紧接北面米宽这域规划路。规划指标根据佳园二期初步方案及建设规模规划指标见表四。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。给排水通风燃气电气等各种专业设计时需遵循有关规范规定。

9、地产开发公司自筹不足投资通过预售房款解决。根据收益计算所得税前项目财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期年。投资利润率利税率计算期内国家税收万元。财务分析结果表明项目社会效益和经济效益较好。主要经济技术指标世纪佳园二期项目主要经济技术指标见表。表世纪佳园二期项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率以上户均面积多层住宅平方米户型型联排低层住宅平方米户地下停车库车位平方米车位个平米综合售价多层高层住宅元平方米联排低层住宅元平方米地下停车库元位建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务内部收益率税前全部投资财务净现值税前万元全部投资投资回收期税前年二住宅市场分析与营销战略市场分析与预测当前住宅市场现状。

10、进入年以来在加快住宅建设和深化城镇住房制层革推动下以住宅为主体房地产市场总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控至年以后房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后商品房投资逐步增加年在国民生产总值增长中住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下居民对住房消费投入迅速增加购房积极性大大提高新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善等要求环境绿化有较大提高。年住宅套型模式各空间功能更加明确设备和装修上更加体现个性其舒适配套及与环境协调是发序势。套型灵活性和适应性要求更高并使空间有可能再划分。套型基本面积达到国家预定目标。根据这趋势世纪佳园二期住宅建筑功能和配套设施按相应标准。

11、目指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地下建筑面积地下停车场平方米地上建筑面积平方米其中多层高层住宅平方米联排低层高档住宅平方米建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米建筑容积率米绿地率以上停车地上不停车地下辆建筑方案总体构思建设地块紧连传园小区背靠江西科技园位置居园区中北部。基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握人与自然和谐发展这中心主题创造符合时代精神面貌现代化建筑和优美环境精品住宿小区并与佳园小区相呼应用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整有关要求南昌市爱华纺织厂厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成佳园二期项目建议书已经省计委批准各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称。

12、世纪佳园二期项目。建设地点南昌市青云谱区青云大道白龙路。建设单位南昌市光厦房地产开发公司。企业性质国有。经营范围主营房地产开发经营。兼营建筑材料装饰材料室内外装饰。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况南昌市光厦地产开发公司是独资国有房地产开发企业成立于年。年来该公司成功开发了关上中心区宏兴大厦钱局街职工宿舍项目交林路职工宿舍世纪佳园住宅小区等项目总开发面积万平方米形成定开发规模积累了城市住宅小区开发经验并创出了世纪佳园小区品牌效应在南昌市房地产行业站稳了脚根给公司带来了良好经济效益和社会效益企业得到了较快发展。世纪佳园二期是该公司开发高标准精品住宅小区。工程概况佳园二期项目占地平方米总建筑面积平方米其中多层住宅平方米联排低层住宅平方米地下停车。

参考资料：

[1]三网融合物联网基地项目可行性分析报告（第16页，发表于2022-06-24 07:35）

[2]三级综合性医院项目可行性分析报告（第94页，发表于2022-06-24 07:35）

[3]三级综合医院项目可行性分析报告（第55页，发表于2022-06-24 07:35）

[4]三级渔港项目可行性分析报告（第40页，发表于2022-06-24 07:35）

[5]三级公路改造工程项目可行性分析报告（第36页，发表于2022-06-24 07:35）

[6]三级公路改建工程项目可行性分析报告（第29页，发表于2022-06-24 07:35）

[7]三级公路工程项目可行性分析报告（第61页，发表于2022-06-24 07:35）

[8]三福门户外运动观光园项目可行性分析报告（第15页，发表于2022-06-24 07:35）

[9]三福门户外极限运动公园项目可行性分析报告（第19页，发表于2022-06-24 07:35）

[10]三百套环保设备项目可行性分析报告（第31页，发表于2022-06-24 07:35）

[11]三百吨辣红素生产线项目可行性分析报告（第45页，发表于2022-06-24 07:34）

[12]三百吨超细钨粉生产线节能技术项目可行性分析报告（第34页，发表于2022-06-24 07:34）

[13]三百吨皂素清洁生产迁扩建项目可行项目可行性分析报告（第70页，发表于2022-06-24 07:34）

[14]三百吨汽车紧固件生产线及汽车售后服务项目可行性分析报告（第58页，发表于2022-06-24 07:34）

[15]三百吨山参粉精加工扩建项目可行性分析报告（第63页，发表于2022-06-24 07:34）

[16]三百吨多晶硅项目可行性分析报告（第61页，发表于2022-06-24 07:34）

[17]三百吨固体植酸项目可行性分析报告（第21页，发表于2022-06-24 07:34）

[18]三百吨d对羟基苯甘氨酸项目可行性分析报告（第53页，发表于2022-06-24 07:34）

[19]三百万米超高强度抽油杆技改项目可行性分析报告（第61页，发表于2022-06-24 07:34）

[20]三百万平方米cl网架板项目可行性分析报告（第83页，发表于2022-06-24 07:34）