1、能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。些冷链物流国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布物流业调整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流重要性进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品需求不断增长。年月日国家发改委日前正式印发农产品冷链物流发。
2、筑目前造价水平估算。项目所需各类设备均按现行市场价格估算，设备安装费参照有关估算指标计算。二固定资产投资估算固定资产投资估算包括工程费用无形资产费用递延资产费用及预备费。经估算，项目建设投资为万元。三固定资产投资分析固定资产投资中钢构工程费万元占固定资产投资保温工程费万元占固定资产投资设备购置费万元占固定资产投资安装工程费万元占固定资产投资其它费用万元占固定资产投资四流动资金估算采用分项详细估算法估算，本工程流动资金为万元。五项目总投资项目总投资固定资产投资流动资金万元报批总投资固定资产投资铺底流动资金流动资金万元六资金筹措本项目需要筹措资金总额为万元。七投资估算见下表十二财务评价概述本章依据国家发改委建设部，发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版有。
3、旗下有个大型冷库羊吉塔湾浑南白塔堡冷库占据东北市场重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集散地。除沈阳副食集团以外，些其他新建企业，以其有利地理位置与众多大型企业客户长期合作基础以及新式冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有席之地后面具体介绍。二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产。
4、进行制冷设备部分管道施工冷库主体土建施工完工，库体达到保温施工条件，进行冷库库体保温施工，制冷设备部分管道施工三项目实施进度表本项目属于新建，根据总建筑工程量计算，工期可控制在年以内。项目实施计划序号月份实施步骤审批初步设计设计招投标土建施工设备安装调试人员培训竣工验收十投资估算及资金筹措概述以面积存储能力在吨冷库项目为例，建设投资根据国家有关建设项目固定资产投资规定进行估算。序号经营产品种类存储温度湿度控制冷库规模立方米存储吨位吨冷间数量蔬菜水果要求新鲜肉品无要求冷冻品无要求储冰库无要求固定资产投资估算范围包括综合办公楼物流中心冷冻冷藏库干品仓库速冻果蔬车间其他建筑公用工程设施及总图运输部分等。建筑工程费按建构筑物结构形式，依据工程造价指标，并参考同类。
5、关规定，和现行企业有关法律法规和财务制度进行。二项目总投资及资金来源项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。资金来源为全部企业自筹。三总成本费用测算生产成本原材料及动力原材料及动力价格均为现行市场价。电价按元度，水价按元吨计算。工资及福利费项目计划定员人，人均年工资及福利元人福利按工资总额计提。折旧费修理费机器设备和建筑物折旧费，按年平均值计算，固定资产残值按计算。机器设备折旧年限为年，建筑物为年。摊销费无形和递延资产摊销年限为年。销售费销售费用包括包装费广告费其它销售费用，按销售收入计算。总成本费用经测算，年均总成本为万元。四财务评价基础条件营业量及产品价格参照同类项目营业收入情况，营业收入为市场竞争价。收入估算包仓天收。
6、于沈北道义投资亿沈阳雨润农副产品全球采购中心位于新民大民屯冷链物流园。五建设需求与产品方案建设需求通过对沈阳市场需求情况进行调查以及结合东站厂房实际情况分析，建议冷库建设规模如下序号经营产品种类存储温度湿度控制冷库规模立方米存储吨位吨冷间数量蔬菜水果要求新鲜肉品无要求冷冻品无要求储冰库无要求具体分析过程如下关于建设冷库种类分析附表具体温度要求序号经营产品种类存储温度蔬菜水果新鲜肉品类鲜活水产品常温冷冻肉品冷冻水产品蛋常温或附表般食品物理特性序号经营产品种类存储温度存储相对湿度存储周期瓜果类个月叶菜类天新鲜肉品类天冷冻肉品个月冷冻水产品个月鲜蛋个月结论通过附表食品冷加工工艺要求，建议建设种温度范围冷库群，每个温度带按产品种类存储要求分库冷藏存储。温度分类冷。
7、筑目前造价水平估算。项目所需各类设备均按现行市场价格估算，设备安装费参照有关估算指标计算。二固定资产投资估算固定资产投资估算包括工程费用无形资产费用递延资产费用及预备费。经估算，项目建设投资为万元。三固定资产投资分析固定资产投资中钢构工程费万元占固定资产投资保温工程费万元占固定资产投资设备购置费万元占固定资产投资安装工程费万元占固定资产投资其它费用万元占固定资产投资四流动资金估算采用分项详细估算法估算，本工程流动资金为万元。五项目总投资项目总投资固定资产投资流动资金万元报批总投资固定资产投资铺底流动资金流动资金万元六资金筹措本项目需要筹措资金总额为万元。七投资估算见下表十二财务评价概述本章依据国家发改委建设部，发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版有。
8、库温度范围控制在，用于存储水果蔬菜及新鲜肉品类鲜蛋类冷库温度范围控制在，用于存储冷冻食品类二库区分类水果蔬菜类库群新鲜肉品类库群鲜蛋类库群冷冻肉品冷库群冷散中心，并成为辽宁中部城市群中核心，对周围城市均可达到小时车程，并在小时车程可达到省内各港口。沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。沈阳形成了东北地区最大资金流信息流商流技术流集聚地和扩散中心。政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展绿色菜篮子工程，使蔬菜肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市民不用需求。与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收免征关税等有利政策，鼓励外商投资。市场方面，沈阳副食集。
9、，年收入为万元。按面积，为包仓，有效可利篮子工程重点建设项目。从根本上解决了水产市场多年来冷冻设施不足仓储费用过高问题。新冷库还设有万平方米以上停车场，且东西南北贯通，非常有利于批发商户交易后货物及车辆流通。新北行农贸市场该市场也是沈阳副食集团旗下市场之，年由北行农贸市场升级改造建设而成，设备较新，并且老农贸市场业户也全部搬入，并且都扩大了经营面积。新北行农贸市场上下两层交易大厅，共多个档口，层为鲜活和冰鲜两大系列海产品，二层为肉蛋蔬菜等。同时，农贸市场还同步实施电脑宽带电话线入档口，业户可随时进行远程监控和网上交易。其他冷库位置调查分析诚大冷库仓储总量吨，第三方低温冷藏仓储库，地处沈阳西出口北李官高速口，于洪区张士物流园内，周边拥有通往各地物流企业，距。
10、于洪水产分钟，冷市场分钟。与众多大型低温食品生产企业客户建立了长期稳定合作，地区市场占有率。目前，公司正在积极筹建四期万吨冷库交易市场建设。建成集低温冷藏仓储常温仓储专业批发交易市场大型停车场等于体冷藏物流交易中心。海吉星物流园区地处沈北新区蒲河新城农产品物流产业园内，距离市中心公里，直通国道国道和京哈高速公路，紧邻蒲河高速口和朱尔屯高速口，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通便利，区位优势明显。目前，该物流园吨低温冷库已经建成并投入使用，平方米干货库项目也即将竣工。其他在建或即将投入使用大型冷库位于沈河区东贸路号投资亿沈阳农副产品物流园同样位于沈河区东贸路北地块由香港投资亿沈阳地利农副产品物流园位于浑南大连毅都冷链物流园位于于洪区马三家投资亿冷链物流园。
11、算期及投产期生产负荷项目计算期为年，其中建设期为年，生产经营期为年。营业期第年营业负荷为，第二年及以后均为。税收增值税执行现行增值税条例，即城建税按增值税额计算教育附加按增值税额计算所得税按应纳税额计算按税法规定，本项目应缴纳增值税，税率为，进项抵扣税率为。效益指标经计算，项目税后全投资内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，投资利润率为高于行业平均水平。效益指标详见下表。五财务评价结论财务评价结果表明该项目各项指标较好，具有较好盈利能力，能适应市场有关因素变化，具有定抗风险能力。以上，仅供参考。损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过。
12、程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库塔湾冷库浑南白塔堡冷库均为沈阳副食集团旗下冷库设施，集仓储市场生产加工批发零售物流配送为体沈阳市政府菜篮子工程重要载体企业。诚大冷库海吉星物流园区大型冷库属于般冷库设施由于其地理位置交通概要冷库，是利用降温设施创造适宜湿度和低温条件仓库。又称冷藏库。。
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（申报资料）综合性冷库项目可行性申报材料（正文完整）
