1、花和苗圃等般耕地。 连接成都都江堰青城山旅游胜地的成都青青城山快 速通道已于年月全线建成通车。快速通道全程公里，为 级公路，设计行车速度为公里小时，路宽米，双向四车 道，全程沥青混凝土路面，现已成为天府之国的黄金旅游通道。 四项目由来 项目由来是利用在成青成都青城山快速干道建设期间，开 采砂石所形成的人工湖泊以及废弃的羊马河段约多亩河滩地， 通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系 的同时，调节了洪涝灌溉又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集 休闲运动度假居住于体的国际休闲运动旅游区。 项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名的规划景观会所球场设计公司担纲项目的总体规划及高尔夫球 。
2、度假区，高水平举办清明放水节消夏夜啤酒节青城武术节 龙池南国冰雪节等主题旅游节庆会展活动，创造国际性名节品牌， 彰显名节效应。 新特区战略呼唤新抓手 成都成为国家级综合配套改革试验区 年月，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务 院批准，成为继上海浦东新区天津滨海新区之后又国家综合配套 改革试验区，意在通过重点中心大城市的示范带动效应推广整个西部 地区的城乡统筹发展。新特区将进步推动成都的快速发展，成 都经济活力商业贸易对外往来将大大增强，西部之心的战略 地位将进步强化，并逐渐从西部的成都成为中国乃至世界的 成都。 新特区呼唤新样板 统筹城乡综合配套改革试验区的要义在于统筹城乡发展，全 面建设小康社会，促进社。
3、行性研究报告的编制依据 第章项目概况 项目概况 项目名称青城湖新市镇 地理位臵都江堰市柳街镇 用地面积亩 容积率约 总建筑面积约万平方米 开发周期年 二区域位臵 青城湖新市镇项目位于成都都江堰市柳街镇，地理环境优 越，处在都江堰对接大成都的门户区域，国色天香青城湖大观 镇青城山旅游大通道上，交通便捷，距成都公里约分钟车 程，距青城山公里约分钟车程。 三用地现状及交通环境 地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对的两个 地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面 部分干枯，河床为圆滑的卵石，两侧分布部分水塘，有零散的现状村 落，建筑比较简陋陈旧，其余大部分为油。
4、平台出现，对接城市发展需求， 成为大成都走向中国对接世界的新名片。 青城山都江堰将成为休闲之都升级的新名片 成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高 层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化 成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金到万人次。青城山都江堰将成为 休闲之都国际化高端化升级的重要名片。注都江堰旅游发 展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教 养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道 文化名镇和国家级农业旅游示范点实施水利文化博览馆等重大项目 建设，将古堰片区建成世界水利文化的体验之地文化遗产与文物古 迹的珍藏之地川派建筑与园林艺术的展示之地打造紫坪铺水上娱 乐休。
5、和谐，为在全国范围内实现全面小康目标 提供有益的借鉴和经验。年以来成都城乡统筹取得了可喜的成 绩，通过三个集中等系列的举措，形成了体现城乡和谐发展的大成都经济圈，并培育了三圣花乡等具有全国性示范意义的 新农村样板。成为新特区，成都呼唤新抓手与新平台，探索新模 式，成为新特区城乡统筹的新样板。青城湖新市镇项目地处城乡交接 部，所涉及土地基本由废弃河滩地和般耕地构成，项目占地 亩，其中流转土地面积达到亩，项目的运营可极大的改变当地 传统的产业结构，带动当地经济的提升，同时青城湖新市镇项目的启 动和运营还将解决当地闲散劳动力的就业问题及由于项目区域内拆 迁带来的原著居民生活环境改善和土地集中利用的问题。由于项目规 模巨大，社会。
6、都江堰青城山等世界级文化旅游资源，借 青城山都江堰打造国际级休闲度假旅游区之势，有望成为休 闲之都外向化高端化升级的名片之。 规模优势青城湖项目占地亩，周边辐射和影响人口 近百万，这大量集中升值潜力巨大而利用条件较好的土地资源 在宏观调控政策日益深化的今天更得尤其珍贵。 青城湖劣势 过路经济成青线虽然给本案带来了交通上的便利和区域格 局上的改观，但作为条连接成都和青城山的快速通道，很有可能造 成过路经济的局面，即大量的人流直接进入青城山度假区而不在 青城湖项目停留。 同质竞争本案周边区域正处于开发高峰期，无论是都江堰 自身的聚源新区青城山大观镇组团，还是温江的国色天香金牛 的华侨城等都有类似的旅游度假概念，规模都接。
7、度假区，高水平举办清明放水节消夏夜啤酒节青城武术节 龙池南国冰雪节等主题旅游节庆会展活动，创造国际性名节品牌， 彰显名节效应。 新特区战略呼唤新抓手 成都成为国家级综合配套改革试验区 年月，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务 院批准，成为继上海浦东新区天津滨海新区之后又国家综合配套 改革试验区，意在通过重点中心大城市的示范带动效应推广整个西部 地区的城乡统筹发展。新特区将进步推动成都的快速发展，成 都经济活力商业贸易对外往来将大大增强，西部之心的战略 地位将进步强化，并逐渐从西部的成都成为中国乃至世界的 成都。 新特区呼唤新样板 统筹城乡综合配套改革试验区的要义在于统筹城乡发展，全 面建设小康社会，促进社。
8、千亩，市场影响 力较大，极有可能与本案形成同质化竞争。 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„ 第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 附件。
9、响深远，可当之无愧的成为新特区改革试验的个样 板。 大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅 都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰的拓展阶段，新的城市 总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展的 空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部的聚源新区发展，其次 往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区 青城山六大功能组团。至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联 动发展融入大成都都市圈发展的趋势，大都江堰时代到来，亟需 城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市的全面升级。注都江 堰六大城市功能组团。中心城组团定位于全市的商业娱乐旅游综 合服务中心，包括以堰为核心的老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒 广场等结合旧城。
10、历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫 坪铺水库和龙池虹口风景区的景区前旅游服务基地，发展旅游服务和 休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综 合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体的城市组 团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设的新区，拥有城市级的行政 文化体育商业金融设施配套，同时也具有居住高新技术研发 和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服 务和居住功能。 二聚焦青城湖 青城湖优势 区位优势青城湖地理环境优越，位于都江堰对接大成都 的门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上， 交通便捷。 资源优势毗。
11、学校。采取与国际国内 流的学校合作办学。 邻里中心功能为商业服务文化娱乐等业态包含超 市银行邮政餐馆洗衣房美容美发药店书店 维修店社区活动中心净菜场卫生所等。 生活居住 北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端的类 独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。 中部片区组团面向中端的地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。 南部片区组团延续中高端别墅物业的开发。 第二章项目投资战略分析 大成都走势 休闲之都升级呼唤新名片 休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力的重要手段 大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均 达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游 。
12、兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元， 进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过 休闲经济井喷式发展的门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费的主 流和国内旅游发展的重要方向。 休闲已成为提升城市竞争力的重要手段旅游业经历小旅 游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观 光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖 票，博物馆式的经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门 票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面的联系，并 缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门 票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或 区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区。
参考资料：
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青城湖新市镇项目可行性研究报告