1、和本团技术优势管理优势等，生产优质棉花加工产品，带动地区农业链发展，促使当地农产品种植结构调整，提高农产品附加值，从而实现企业客户种植业主共赢目。项目建设指导思想党十六届七中全会提出了积极推进优势资源合理开发和深度加工，使资源优势形成经济优势。新疆生产建设兵团第十二个五年规划提出了以结构调整为主线，农业产业化经营为突破口，六大精准农业技术和高新技术推广应用为支撑，提升农业综合生产能力和整体竞争力，促进种植业畜牧业和果蔬园艺业三足鼎立格局形成，率先在西部实现农业现代化。按照上述精神，农二师团规划了十二五期间农场棉花种植面积将达到万亩，棉花年产量达到万吨，实现南疆棉花生产基地。农二师十二五规划中提出了大力推动工业化进程，实施优势资源转换战略，积极并全面参与巴州和周边地区优势资源开发。立足水土光热资源，发挥特色农产品资源优势，延长产业链。走特色资源产业化，特色产业规模化，特色产品品牌化发展道路，打造特色农产品加工基地，通农二师。
2、措项目建设进度计划及施工组织评价项目协作单位实力评价项目总体评价五投资估算及资金筹措评价项目总投现金流量分析计算盈亏平衡分析项目筹资方案六项目效益及偿债能力评价项目效益评价各类物业销售收入估算投资损益计算项目开发建议项目贷款建议八附表项目工程计划横道图资估算固定资产投资总额流动资金估算项目开发成本估算表项目销售收入与税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表九附件深圳市大通房地产评估有限公司深圳市国咨房地产评估有限公司二零零四年三月三十日二零零四年三月三十日项目总论项目名称及位置本次评估的项目位于宝安区龙华镇龙华新城人民中路与布龙公路交叉口二线关拓展区的日出映象，东临富国路，西靠中环路，北与锦绣江南隔布龙路相望，南与规划中的住宅用地相邻。供给分析需求分析竞经营管理层综合素质评价贷款人以往开发业绩及在建项目企业财务状况评价借款人信用状况评价主要股东背景评。
3、现值财务内部收益率变化因素正常情况销售价格成本九附件附件项目用地地理位置图附件二项目用地现状照片附件三土地使用权出让合同复印件附件四深圳市发展计划局文件复印件附件五建设用地规划许可证复印件附件六深圳市华来利实业有限公司营业与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析需求分析竞争分析调查典型物业调查水电邮气保障规划限制条件四项目条件分析及评价项目合法性评价项目地块解析交通条件地形地势资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定借款人发展前景评价三项目投资环境和市场研评价贷款人以往开发业绩及在建项目企业财务状况评价借款人信用状况评价主要股东背景评价评估工作的依据项目主要规划指标号报告正文项目总论项目名称及位置项目开发公司承担评估工作的单位评估工作的目的用地域特点形成特色农产品种植业，重点发展棉花等具有国际竞争力白色产业，以及以特色农产品为加工原料工业生产企业。本着充分利用本地区种植棉花资源。
4、团执照复印件附件七房地产价格评估资质证书复印件附件八中国注册房地产估价师执业资格证书复印件深圳市大通房地产评估有限公司深圳市国咨房地产评估有限公司二零零四年三月三十日承担评估工作的单位评估工作的目的评估工作的依据项目主要规划指标二借款人评价借款人背景经营管理层综合素质评价贷款人以往开发业绩及在建项目企业财务状况评价借款人信用状况评价主要股东背景评价借款人发展前景评价三项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境深圳市投资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析需求分析竞争评估工作的依据项目主要规划指标号报告正文项目总论项目名称及位置项目开发公司承担评估工作的单位评估工作的目的日出映象项目开发贷款评估分析报告委托方深圳市华来利实业有限公司受托方深圳市大通房地产评估有限公司深圳项目综合评价结论贷款效益及风险综合评价七综合评价及建议项目可行性评估结论市场预测项目建设进度投资估算和资金。
5、价借款人发展前景评价三项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境深圳市投资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表项目工程计划横道图序号年度月份前期阶段基础主体工程施工安装工程施工销售阶段项目开发成本估算表单位万元序号项目数量单位估算指标总价地价前期费用开办费项勘察设计费，项行政规费项招标预算编制费项项小计，房屋开发费多层住宅小高层住宅商业建筑，公共辅助用房室外配套工程小计，管理费用至三利息按期计算利息，销售费用销售总价，不可预见费至三，至项总计总成本，单位成本，项目销售收入估算表序号项目建筑面积销售单价总价营业收入多层住宅小高层住宅商业建筑小计二销售税金及附加营业税租金收入，城建税营业税的印花税营业税的教育费附加营业税的小计，项目投资计划估算表序号年度年年年合计月份起点地价前期费用房屋开发费管理费用利息销售费用不可预见费合计资金来源与运用。
6、安员检查出租屋时应先按门铃下，无门铃时可用手轻轻敲门，但不要用力过大或长时间敲门。见到租客时，应首先敬礼，问好，并说明单位事由等。礼貌的要求租客出示暂住证切勿粗声粗气。检查完毕后，礼貌的向对方致意。保安员检查工地时对被检查人员先敬礼，然后礼貌的要求对方出示暂住证，身份证出入证。任何时候不得打骂施工人员。保安员对车辆管理时对违章行车者，应说对不起，为了理工作规程服务标识管理工作规程岗位职责培训管理工作规程办公区管理公司办公秩序的管理，办公设施的使用管理公司各类表格信笺信封名片工卡文刊的印刷，文具购买。活动，解决员工的生活困难。负责员工制服的订做发放及回收的管理膳食的管理物资的采购调配及车部。制订各部门行政费用支出标准，协助上级进行有效控制，并对年度行政费用物资予以统计对固定资产作统计年最少次，协助财务有序为公纪律考勤礼仪礼貌的检查监督汇录考评与劳资挂钩。协调各部门的工作联系，物资辆的管理，宿舍的安排。人员调配。组织公司周例。
7、措项目建设进度计划及施工组织评价项目协作单位实力评价项目总体评价五投资估算及资金筹措评价项目总投现金流量分析计算盈亏平衡分析项目筹资方案六项目效益及偿债能力评价项目效益评价各类物业销售收入估算投资损益计算项目开发建议项目贷款建议八附表项目工程计划横道图资估算固定资产投资总额流动资金估算项目开发成本估算表项目销售收入与税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表九附件深圳市大通房地产评估有限公司深圳市国咨房地产评估有限公司二零零四年三月三十日二零零四年三月三十日项目总论项目名称及位置本次评估的项目位于宝安区龙华镇龙华新城人民中路与布龙公路交叉口二线关拓展区的日出映象，东临富国路，西靠中环路，北与锦绣江南隔布龙路相望，南与规划中的住宅用地相邻。供给分析需求分析竞经营管理层综合素质评价贷款人以往开发业绩及在建项目企业财务状况评价借款人信用状况评价主要股东背景评。
8、表序号项目合计资金来源销售收入，建设投资借款，自有资金，小计，二资金运用建设投资，所得税，偿还贷款，盈余资金，小计，损益及利润分配表序号项目总价销售收入，二开发成本地价，前期费用，房屋开发费，管理费用利息，销售费用，不可预见费，小计，三销售税金及附加，四毛利润，五所得税，六税后利润，七销售利润率八投资利润率现金流量表全部投资序号项目年月年年年年合计起点现金流入销售收入二现金流出地价前期费用房屋开发费管理费用利息销售费用不可预见费销售税金所得税小计三净现金流量四累计净现金流量五折现系数六净现金流量现值七累计净现金流量现值投资回收期个月，还本期月，财务净现值万元，财务内部收益率借款偿还期测算表序号项目年月年年年合计起点期初贷款累计二当期贷款三当期应付利息四当期应还本金五期末贷款累计六偿还贷款本金还款来源当期商品房销售收入累计商品房销售收入用于还款的商品房销售收入七当年偿还贷款利息敏感性分析表指标值财务评价指标投资利润率财务净。
9、年加带水与住户打交道应遵循不卑不亢坦诚自然沉着稳重的原则任何时候都不得对住户有不雅的行为或言语。接听电话铃响三声以内，必须接听电话。拿起电话，应清晰报道您好，部门。认真倾听对方的电话事由，若需传呼他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录在工作日记内，并尽量详细回答。通话完毕，应说谢谢，再见,语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒。接电话听不懂对方语言时，应说对不起，请您用普通话，好吗或不好意思，请稍候，我不会说广州话。中途若遇争事需暂时中断与对方通话时，应先征得对方的同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。接听电话时，声调要自然清晰柔和亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。拨打电话电话接通后，应首先向对方致以问候，如您好，并作自我介绍。使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。通话完毕时，应。
10、说谢谢，再见。进行工作操作时进行室外可能影响到住户的工作生活的工作时，应摆放警示牌。室内进行维修种植等工作时，应在地面铺层报废床单或毛巾等保护地面，不允许弄脏家俱地面墙身等。工作完毕要彻底清理工作现场恢复原样。工作操作时应注意走路轻工作轻说话轻。工作进行中若有住户走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对住户，等住户走过后再继续工作。无论何时不允许坐在地上操作。与顾客同乘电梯时主动按开门钮。电梯到来时，应站在梯门边，只手斜放在梯门上，手背朝外，以免梯门突然关闭，碰到顾客另只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并拢，指向电梯，面带微笑地说电梯来了，请进。顾客进入电梯后再进电梯，面向电梯门，按关门钮。关闭电梯时，应防止梯门夹到他人的衣服物品。等电梯门关闭呈上升状态时，转过身与梯门呈度角面向顾客。电梯停止，梯门打开后，首先出去站立在梯门旁，只手斜放在梯门上，手背朝外，另只手五指并拢，手心向上，指向通道，面带微笑地说到了，请走好。。
11、表序号项目合计资金来源销售收入，建设投资借款，自有资金，小计，二资金运用建设投资，所得税，偿还贷款，盈余资金，小计，损益及利润分配表序号项目总价销售收入，二开发成本地价，前期费用，房屋开发费，管理费用利息，销售费用，不可预见费，小计，三销售税金及附加，四毛利润，五所得税，六税后利润，七销售利润率八投资利润率现金流量表全部投资序号项目年月年年年年合计起点现金流入销售收入二现金流出地价前期费用房屋开发费管理费用利息销售费用不可预见费销售税金所得税小计三净现金流量四累计净现金流量五折现系数六净现金流量现值七累计净现金流量现值投资回收期个月，还本期月，财务净现值万元，财务内部收益率借款偿还期测算表序号项目年月年年年合计起点期初贷款累计二当期贷款三当期应付利息四当期应还本金五期末贷款累计六偿还贷款本金还款来源当期商品房销售收入累计商品房销售收入用于还款的商品房销售收入七当年偿还贷款利息敏感性分析表指标值财务评价指标投资利润率财务净。
12、现值财务内部收益率变化因素正常情况销售价格成本九附件附件项目用地地理位置图附件二项目用地现状照片附件三土地使用权出让合同复印件附件四深圳市发展计划局文件复印件附件五建设用地规划许可证复印件附件六深圳市华来利实业有限公司营业与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析需求分析竞争分析调查典型物业调查水电邮气保障规划限制条件四项目条件分析及评价项目合法性评价项目地块解析交通条件地形地势资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定借款人发展前景评价三项目投资环境和市场研评价贷款人以往开发业绩及在建项目企业财务状况评价借款人信用状况评价主要股东背景评价评估工作的依据项目主要规划指标号报告正文项目总论项目名称及位置项目开发公司承担评估工作的单位评估工作的目的用地域特点形成特色农产品种植业，重点发展棉花等具有国际竞争力白色产业，以及以特色农产品为加工原料工业生产企业。本着充分利用本地区种植棉花资源。
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