地块建设物流园区。

本报告按第二方案考虑。

长途运输和市区配送。

依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非常方便，可以实现铁路到仓库直接进货和向外地转发货。

公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市五条高速公路沈铁高等级公路和东北大马路，进出货物大型集装箱车辆中小型配送车辆行驶快捷，小时车程可达辽宁中部城市群任城市。

向城区内配送则主要依托中小型车辆实现。

为市场服务现有物流公司有中海物流沈阳公司等。

运搬服务。

目前市场内有运搬装卸作业人员人，运搬车辆器具台套，他们多数是自发形成业务关系，组织程度较低，与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。

市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制业务合作关系。

资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力，作为发展商直接出资建设经营设施建设部分公共设施没有筹资障碍。

直接经营设施包括纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏上海美标亚细亚冠军斯米克山东华光皇冠江西景德镇陶瓷四川威尼欧罗兰福建东龙恒达华泰碧岩集源双菱河北惠达其他地区和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些生产厂既有外商独资，也有合资合作，更多是内资企业。

地板类产品国内外市场供应现状附表三地板类产品国内生产厂商简表油漆涂料类产品国内外市场供应现状附油漆涂料类产品国内生产厂商简表附表四油漆涂料类产品国内生产商简表在市场只发现立邦多乐士占有进口油漆涂料类产品绝大部分市场分额。

国内外市场供应预测国内市场未来年陶瓷产品地板类产品油漆涂料类产品市场供应预测附表五未来年产品市场供应预测二产品市场需求预测本项目以基础设施通过区域整体规划，使场区内道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。

服务设施按照方便安全快捷环保人性原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合。

商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。

地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者消费方向。

旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。

主要建设条件东北陶瓷城改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏，上海美标亚细亚冠军斯米克，山东华光皇冠，江西景德镇陶瓷，四川威尼欧罗兰，福建东龙恒达华泰碧岩集源双菱，河北惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些品牌在东北陶瓷城有很大扩张愿望。

市场内经营陶瓷既有厂商直商有家，石材经营商家，五金经营商家。

土地资源市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政府土地管理部门尽快划界。

本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。

本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租用六号地块万平方米，用于建设家居装