事件对工程建设带来风险较小。

项目建设单位多年来从事苗木培育和营销工作，积累了丰富管理经验，因此，管理因素对工程建设带来风险也不大。

对项目建设带来风险最大因素主要是项目产品价格因素和经营成本因素。

根据本项目特点，选择财务内部收益率作为敏感性分析指标，选择项目产品销售价格经营成本两个对项目经济影响较大可能会发生因素作为不确定因素进行分析。

根据近年价格变动情况，确定不确定因素变化范围为。

从表可以看出，销售价格和经营成本变化对内部收益率影响。

在销售价格下降和在经营成本上涨时，项目财务内部收益率均大于基准收益率，说明项目在具有较好抗风险能力本项目财务分析表明，本项目可实现第年投资建设，第年就可济，保障农民增收农业增效，促进山区社会主义新农村建设，加快山区群众致富重要途径。

是建设资源节约型和环境友好型两型社会需要建设两型社会，促进人与自然和谐发展，是构建社会主义和谐社会重要内容。

区近几年花卉苗木产业发展迅猛，全区花卉苗木培育基地苗圃面积已达，育苗品种达余个。

花卉苗木资源和其它资源极为丰富，建设区花卉苗木示范基地，将有利进步开发利用现有资源，加快花卉苗木产业发展项重大举措，完全符合两型社会建设内涵，是落实科学发展观，贯彻十七届三中全会精神，加强生态建设，促进产业发展具体体现。

是带动其它行业发展，促进区域经济快速增长需要该项目建成后，随着销售量增加，可以直接带动交通运输业旅游观光业发展。

同时面对当前世界金融危机，项目建设及其它行业带动，对于扩大内需，增加新经济增长点具有重大现实意义。

项目建设对提高企业效益拓宽农民就业范围增加农民收入发展区域经济起着十分重要作用。

第三章项目建设条件项目区域概况地理位臵地理位臵区位于长江中游北岸，经纬度为东经，北纬，地处大别山南麓。

北与大悟县相邻，东与红安县新州区接壤，西与孝感市孝南区孝昌县毗邻，南临长江府河，区境南北最大纵距公里，东西最大横距公里，境域周长公里。

土地总面积平方公里，区政府所在地前川街距城区。

土地总面积平方公里，折合万亩。

其中林地面积万亩。

本项目基地位于区长岭镇黄土园村，北距木兰山风景区，黄土公路大悟从项目西穿境而过，东距滠水河。

地形地貌区地域地势北高南低，呈明显四个地段，北部为大别山低山丘陵余脉，海拔，最高海拔蔡店双峰尖，面积亩，占全区总面积北中部为丘陵区，海拔，面积亩，占全区总面积中南部为平原区，海拔，其范围占全区总面积南部为湖区，海拔，其范围占全区总面积。

本项目基地地势平坦，坡地低于。

最高海拔，最低南北长，东西短，地势东高西低，雨水自东向西流向滠水河。

地上附着物为农作物。

为绿化苗木。

自然资源状况土壤区主要土壤类型有水稻土潮土石灰土黄棕壤等四个土类九个亚类，二十个土属，九十个土种。

林业用地面积中黄棕壤亩，占，石灰岩土。

全区土壤共分八级，林地土壤在级之间，八级土壤为非宜林砂面秃山，面积为亩。

大部分土壤酸碱度适中，值在之间。

本项目区土质为黄棕壤土，土壤有机质含量高于，土壤空气孔隙度不低于，耕作土层厚度厘米。

排水及灌溉方便。

气候项目区属亚热带季风气候类型，全年四季分明，雨量充沛，气候温和，光照充足，热量丰富，雨热同季，具有典型南北过渡气候特征。

全区年平均气温，年有效积温为，极端最低气温温为。

年平均日照小时，平均日照率，无霜期天，年平均降水量，多集中于月，约占全年。

水资源区水资源丰富，为林业发展提供了有利条件。

主要河流为滠水河，自北至南贯穿全境，直通长江，全长，本区境内，流域面积下泄流量为，界河仅次于滠水，全长。

区境内河流纵横，水库湖泊星罗棋布。

支流众多，纵横交织，多为南北流向，全区河流总流程，流域面积。

地下水藏量普遍丰富。

区境内建各类水库余座，分布全境，以武湖童家湖什子湖夏家寺水库梅店水库院基寺水库泥河水库面积较大。

全区湖泊水库总面积